شقة من غرفتين شاغرة للسكن في كولونيا إهرنفيلد – بالقرب من ميديا بارك ووسط مدينة كولونيا

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

رقم العقار: 1072736

تقع هذه الشقة الجذابة المكوّنة من غرفتين في موقع مركزي بشارع سوبلراتر في كولونيا-إهرنفيلد، على بُعد دقائق قليلة سيرًا على الأقدام من ميديا بارك ووسط مدينة كولونيا. تقع الشقة في الطابق الرابع من مبنى سكني متعدد الوحدات معتنى به، شُيّد عام 1974، وتمتاز بحالتها الأنيقة ومخططها المدروس وأجوائها السكنية المشرقة والودودة.

عند دخول الشقة، تستقبلكم منطقة مدخل تضم تجويفًا عمليًا لتعليق الملابس. وبجوارها مباشرةً يوجد المطبخ المجهز شبه المفتوح، الذي يتصل بسلاسة بمنطقة المعيشة الواسعة. وتوفر هذه المنطقة مساحة كافية لتصميم ركن مريح للجلوس وتناول الطعام. ومن خلال ممر صغير يضم خزانة مدمجة، تصلون إلى الحمام الفسيح المزود بدُش مستوٍ مع الأرضية، وإلى غرفة النوم المجاورة. ويضمن توزيع الغرف المدروس والمساحات المغمورة بالضوء شعورًا ممتعًا بالسكن.

يمتاز الموقع ببنية تحتية ممتازة. إذ توجد مجموعة كبيرة من المتاجر والمطاعم والمقاهي ووسائل النقل العام في الجوار المباشر. ويمكن الوصول بسهولة سيرًا على الأقدام إلى ميديا بارك المحبوب ووسط مدينة كولونيا، ما يجعل هذا الموقع جذابًا بوجه خاص.

معلومات عن رسوم المبنى واحتياطي الصيانة

تبلغ رسوم المبنى الشهرية حاليًا 439,00 €، ويمكن تحميل المستأجر نحو 148,00 € منها. وتتألف من 132,00 € تكاليف تشغيل المبنى، و64,00 € تكاليف التدفئة، و243,00 € مخصصات احتياطي الصيانة. واعتبارًا من 01.01.2027، سترتفع رسوم المبنى ارتفاعًا طفيفًا إلى 445,00 € شهريًا.

تُستخدم المساهمة المرتفعة حاليًا في الاحتياطي لتمويل تجديد أنابيب المياه، الذي تقرر تنفيذه. وقد قرر اتحاد المُلّاك تمويل تكاليف التجديد من خلال زيادة المساهمة الشهرية في الاحتياطي حتى نهاية عام 2029، بدلًا من فرض رسوم استثنائية منفصلة لهذا الغرض.

لا تتجاوز حصة الشقة من المساهمة الاعتيادية في الاحتياطي نحو 37,00 € شهريًا. لذلك، وبعد انتهاء فترة التمويل، من الممكن عمومًا أن تنخفض رسوم المبنى مجددًا بشكل ملحوظ، ما لم تُنفذ تدابير أخرى أو تُتخذ قرارات مغايرة.

الموقع