إهرنفِلد!! راحة عصرية، وكفاءة طاقية وفق أحدث المعايير! للاستخدام الشخصي

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

رقم العقار: 1072736

توفّر هذه الشقة الحديثة المكوّنة من غرفتين في الطابق الرابع مساحة معيشية مدروسة تبلغ 51 مترًا مربعًا بتوزيع ذكي، وذلك في أحد أكثر المواقع طلبًا في كولن-إهرنفِلد. وقد تم تجهيز المبنى بمصعد للأشخاص ينقلكم بسهولة إلى طابق شقتكم.

خضعت الشقة لتحديث شامل، وتتميز بحالة عصرية جيدة جدًا ومعتنى بها بعناية. يستغل مخطط الشقة مساحة المعيشة على النحو الأمثل ويفصل مناطق المعيشة بشكل عملي: إذ يرتبط المطبخ شبه المفتوح مباشرة بغرفة المعيشة وتناول الطعام عبر نافذة تقديم عملية. وهذا يخلق أجواء تواصلية أثناء الطهي، دون أن تفقد مساحة المعيشة هيكلها.

تم تجديد الحمام بالكامل، ويضم دشًا مطريًا على مستوى الأرضية وسهل الدخول، بالإضافة إلى تجهيزات صحية عالية الجودة بتصميم عصري.

تُعد النوافذ المركبة ذات الزجاج الثلاثي عاملًا أساسيًا من عوامل جودة الشقة. فهي لا تضمن عزلًا حراريًا ممتازًا فحسب، بل توفر أيضًا عزلًا صوتيًا مثاليًا، بحيث تستمتعون بأجواء سكنية هادئة رغم الموقع الحضري. كما تتضمن الشقة قبوًا خاصًا قابلًا للقفل لتوفير مساحة تخزين إضافية.

المبنى والحالة الطاقية يخضع المبنى السكني متعدد الوحدات لصيانة مستمرة، وقد خضع في عامي 2022 و2023 لتجديد شامل من الناحية الطاقية. إذ تم عزل السقف والواجهة بشكل مكثف. وتعمل هذه الإجراءات على خفض احتياجات المبنى من الطاقة بشكل ملحوظ، كما توفر لكم بصفتكم مالكين أمانًا طويل الأمد في التخطيط، دون وجود تراكم مباشر لأعمال التجديد في غلاف المبنى.

التكاليف والتمويل تتولى إدارة العقار الإدارة بأسلوب استشرافي. تبلغ رسوم العقار الشهرية 439,00 €. ويشمل هذا المبلغ بالفعل جميع التكاليف التشغيلية الجارية (المياه، التدفئة، النفايات، الإدارة، إلخ)، بينما يتحمل المالك بشكل منفصل فقط استهلاك الكهرباء المنزلي الخاص به، بالإضافة إلى ضريبة العقار السنوية (حوالي 200,00 €/سنة). ووفقًا للمحضر، ستنخفض رسوم العقار بحوالي 191€ اعتبارًا من 12/2029. ويُستخدم هذا التوزيع لتجديد خطوط الخدمات بالكامل.

ومن الجدير بالذكر بشكل خاص: تتضمن رسوم العقار مساهمة مرتفعة بشكل غير اعتيادي في احتياطي الصيانة (IHR) بقيمة 243,00 € (وفقًا للخطة المالية لعام 2027). وهذا يدل على سياسة مالية متينة جدًا من جانب اتحاد المالكين، بهدف الحفاظ مستقبلًا أيضًا على احتياطي مالي قوي لصيانة العقار.

هل أثار العقار اهتمامكم؟ يُرجى إرسال استفساركم إلينا مباشرة عبر نموذج التواصل. ملاحظة مهمة: لا يمكننا مراعاة سوى الاستفسارات التي تتضمن رقم هاتف صالحًا. سنتواصل معكم فورًا لتنسيق موعد معاينة فردي.

الموقع