| Tipo | Piso |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 51 m² |
| Dormitorios | 1 |
| habitaciones | 2 |
|---|---|
| Baños | 1 |
| Superficie de suelo utilizable | 51 m² |
|---|
| Precio de compra | 279.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 5.470,59 €/m² |
| Comisión | 0 |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónN.º de objeto: 1072736
Este moderno apartamento de 2 habitaciones en la 4.ª planta ofrece, en sus inteligentemente distribuidos 51 m², un concepto residencial bien pensado en una de las zonas más solicitadas de Colonia-Ehrenfeld. El edificio dispone de ascensor, que le llevará cómodamente a su planta residencial.
El apartamento ha sido completamente modernizado y se presenta en un estado contemporáneo y muy bien cuidado. La distribución aprovecha óptimamente la superficie habitable y separa de forma funcional las distintas zonas: la cocina semiabierta está conectada directamente con el salón-comedor mediante un práctico pasaplatos. Esto crea un ambiente comunicativo al cocinar, sin que el espacio habitable pierda su estructura.
El cuarto de baño ha sido completamente renovado y cuenta con una ducha de lluvia a ras de suelo y accesible, así como con sanitarios de alta calidad y diseño moderno.
Un factor esencial de calidad del apartamento son las ventanas instaladas con triple acristalamiento. No solo garantizan un excelente aislamiento térmico, sino también un aislamiento acústico óptimo, por lo que podrá disfrutar de un ambiente residencial tranquilo pese a la ubicación urbana. El apartamento también incluye un trastero privado y con llave en el sótano para disponer de espacio de almacenamiento adicional.
Edificio y estado energético El edificio de viviendas se mantiene continuamente y fue sometido en los años 2022 y 2023 a una amplia rehabilitación energética. Tanto el tejado como la fachada fueron aislados exhaustivamente. Estas medidas reducen notablemente la demanda energética del edificio y le ofrecen como propietario seguridad de planificación a largo plazo, sin acumulación directa de obras de rehabilitación pendientes en la envolvente del edificio.
Costes y finanzas La administración de la finca gestiona de forma previsora. Los gastos comunitarios mensuales ascienden a 439,00 €. Este importe ya incluye todos los gastos corrientes (agua, calefacción, basura, administración, etc.); únicamente la electricidad privada del hogar y el impuesto anual sobre bienes inmuebles (aprox. 200,00 €/año) correrán por separado a su cargo. Según el acta, en 12/2029 los gastos comunitarios se reducirán en aprox. 191 €. Esta derrama sirve para la renovación completa de las instalaciones verticales.
Cabe destacar especialmente: los gastos comunitarios incluyen una aportación superior a la media al fondo de reserva para mantenimiento (IHR), por un importe de 243,00 € (según el plan económico para 2027). Esto habla de una política financiera muy sólida de la comunidad de propietarios, con el fin de disponer también en el futuro de un importante colchón financiero para conservar el inmueble.
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