Published on 15/07/2026 · Last checked on 28/07/2026
| Type | Commercial Building |
|---|---|
| Storey | 0 |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|
| Construction Year | 1893 |
|---|---|
| Condition | Like new |
| Firing Type | District heating |
| Storeys | 1 |
| Rental Income | 19.800 € |
| Selling Price | 450.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
| HOA Fee Tenant | 6000 € |
Te koop staat een buitengewoon commercieel pand op een van de meest gewilde locaties van Heidelberg. De verhuurde winkelunit bevindt zich in een monumentaal beschermd gebouw uit 1885 en biedt een gebruiksoppervlakte van ca. 103 m².
Tussen mei en oktober 2024 werd de gehele bedrijfsruimte met een investeringsvolume van rond 120.000 € grondig gerenoveerd. Doel van de renovatie was het herstel van het oorspronkelijke karakter van het monumentale jugendstilgebouw. Historische elementen werden uitgebreid gerestaureerd en behouden. Een bijzonder hoogtepunt is de origineel bewaarde tegelkachel in de verkoopruimte, die het pand een onmiskenbaar karakter geeft.
De ruime verkoopruimte overtuigt door zijn lichte sfeer en de grote etalageramen. De ruimte wordt aangevuld met een sociale ruimte evenals een kelder van ca. 20 m², die extra opslagruimte biedt.
Het pand is sinds 01.11.2024 langdurig verhuurd. De bestaande huurovereenkomst loopt in eerste instantie tot 31.10.2027 en wordt daarna automatisch telkens met nog een jaar verlengd, mits geen opzegging plaatsvindt. De huidige huurster wil de locatie op lange termijn voortzetten.
De huidige nettokale huur bedraagt 1.650 € per maand, overeenkomend met 19.800 € huurinkomsten per jaar. Gerelateerd aan de koopprijs van 450.000 € resulteert dit in een bruto aanvangsrendement van rond 4,4 % p. a. Daarmee biedt het pand vanaf het begin gegarandeerde huurinkomsten en een aantrekkelijke kapitaalinvestering.
- Monumentaal beschermd gebouw (bouwjaar 1885)
- Volledige renovatie van de bedrijfsunit in 2024
- Investeringsvolume van de renovatie: ca. 120.000 €
- Terugvoering naar de oorspronkelijke jugendstil
- Origineel bewaarde historische tegelkachel in de verkoopruimte
- Ca. 103 m² gebruiksoppervlakte
- Ruime etalagefront
- Lichte en representatieve verkoopruimte
- Sociale ruimte aanwezig
- Ca. 20 m² kelderopslag
- Plattegrond en energieprestatiecertificaat aanwezig
- Alle documenten inzake monumentenzorg aanwezig
Het onroerend goed wordt verkocht als verhuurde kapitaalbelegging.
Koopprijs: 450.000 €
Huuropbrengsten:
- Nettokale huur: 1.650 € per maand
- Jaarlijkse nettokale huur: 19.800 €
Huurovereenkomst:
- Verhuurd sinds 01.11.2024
- Vaste looptijd tot 31.10.2027
- Aansluitende automatische verlenging met telkens een jaar
- De huidige huurster wil de locatie op lange termijn voortzetten.
Dit bedrijfsobject combineert de charme van een monumentaal beschermd pand in de oude binnenstad met een hoogwaardige renovatie en op lange termijn zeker gestelde huuropbrengsten. Het is met name geschikt voor kapitaalbeleggers die zoeken naar een waardevaste investering op een van de meest gewilde locaties van Heidelberg.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
De bedrijfseenheid bevindt zich in de historische oude binnenstad van Heidelberg – een van de bekendste en populairste binnenstedelijke locaties van Duitsland. De nabijgelegen Hauptstraße behoort tot de langste voetgangerszones van Europa en vormt het economische en toeristische centrum van Heidelberg.
De uitstekende ligging profiteert van een hoge passantenstroom door inwoners, studenten, bezoekers en internationale toeristen. De omgeving wordt gekenmerkt door een aantrekkelijke mix van door de eigenaar geleide speciaalzaken, detailhandel, horeca en culturele voorzieningen.
De uitstekende infrastructuur evenals de grote bekendheid van Heidelberg als universiteits- en toeristische stad maken deze locatie bijzonder aantrekkelijk en zorgen voor een duurzaam hoge vraag naar bedrijfsruimten.
