| Type | Bedrijfsgebouw |
|---|---|
| Verdieping | 0 |
| Bouwjaar | 1893 |
| Beschikbaar vanaf | Per direct |
|---|---|
| Brandstoftype | Stadsverwarming |
| Voorwaarde | Nieuw |
|---|---|
| Type energiecertificaat | Energieverbruik |
| Vloeren in het gebouw | 1 |
| Huurinkomsten | 19.800 € |
| Aankoopprijs | 450.000 € |
|---|---|
| Commissie | geen commissie voor kopers |
| Terugbetaalbare eigenaarsrechten | 6000 € |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesKoopprijs 450.000 € 103 qmLangdurig verhuurd
Jaarlijkse nettohuur 19.800 €nettorendement 4,4 %
Particuliere verkoop zonder commissie
Te koop zonder commissie staat deze in 2024 volledig gerenoveerde jugendstilwinkel. De winkel bevindt zich in een monumentaal historisch gebouw en is onder de voorwaarden van monumentenzorg teruggebracht naar de representatieve ruimtes die in 1885 zijn gedocumenteerd. De oude esthetiek is hier volledig teruggekeerd.
Sinds 1.11.2024 is de commerciële unit verhuurd.
- Volledig gerenoveerd monumentaal gebouw (bouwjaar 1885)
- Volledige renovatie van de bedrijfsruimte in 2024
- Investeringsbedrag voor de renovatie: ca. 120.000 €
- Teruggebracht naar de oorspronkelijke jugendstil
- Originele historische tegelkachel in de verkoopruimte
- Royale etalagefront
- Lichte en representatieve verkoopruimte
- Sociale ruimte aanwezig
- Ca. 20 m² kelder
- Aansluiting op stadsverwarming incl. wc
- Plattegrond en energieprestatiecertificaat beschikbaar
- Alle documenten met betrekking tot monumentenzorg beschikbaar
Het vastgoed wordt verkocht als verhuurde belegging.
Koopprijs: 450.000 €
Huurinkomsten:
- Nettohuur: 1.650 € per maand
- Jaarlijkse nettohuur: 19.800 €
Huurcontract:
- Verhuurd sinds 01.11.2024
- Aansluitend automatische verlenging met telkens één jaar
- De huidige huurster wil de locatie op lange termijn blijven gebruiken.
Dit commercieel vastgoed combineert de charme van een monumentaal pand in de oude binnenstad met een hoogwaardige renovatie en langdurig zekere huurinkomsten. Het is met name geschikt voor beleggers die op zoek zijn naar een waardevast rendement in een van de meest gewilde locaties van Heidelberg.
Renovatie 2024
De winkel is tussen mei en oktober 2024 grondig gerenoveerd. De totale investering van 120.000 € is uitgevoerd door vakkundige ambachtslieden. Alle facturen zijn beschikbaar voor de koper, evenals de verklaring van de dienst monumentenzorg. De originele deuren en het ingelegde houtwerk in de vensternissen, de tegelkachel, de kluis met onderbouw en de nis van een vroeger gebruikte open haard met originele stucwerkomlijsting en ijzeren beschermrooster zijn in het kader van de renovatie vakkundig in hun oude schoonheid hersteld.
Een gespecialiseerd bedrijf heeft de plafonds van de twee verkoopruimtes aangevuld met nieuw stucwerk, passend bij de nog aanwezige stucversieringen. In het plafond van de voorste winkelruimte is ledverlichting aangebracht, waardoor hier het karakter van een sterrenhemel is ontstaan.
Het volledige woonhuis, gebouwd in 1885 in jugendstil, met negen woningen en een winkel
Volledig gerenoveerd, inclusief het dak, aangesloten op de stadsverwarming met warmwatervoorziening, 100 % vernieuwing van het rioleringssysteem.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Het jugendstilhuis met de winkel ligt in de historische binnenstad, tussen de Peterskirche, de bibliotheek, de Grabengasse en het Uni-Platz. Vanaf de winkel ligt de Hauptstraße in de directe kijkrichting, bereikbaar via de Friedrichstraße. Het gebied ontleent zijn karakter aan toerisme, het universitaire leven en de goed onderhouden klassieke woon- en bedrijfspanden. Een ander groot voordeel is dat zich naast het gebouw parkeergarage P9 bevindt, bereikbaar via Friedrich-Ebert-Anlage 53, met de uitgang aan Plöck 50. Hierdoor zijn er in dit gebied veel voetgangers.
De winkelpui valt op door de historische toegangsdeur, twee grote etalageramen tot aan de vloer en aan weerszijden telkens twee ramen. Daardoor is de winkel binnen zeer licht en van buitenaf goed te overzien.
