| Rodzaj | Budownictwo komercyjne |
|---|---|
| Podłoga | 0 |
| Rok | 1893 |
| Dostępne od | Od zaraz |
|---|---|
| Rodzaj paliwa | Ogrzewanie komunalne |
| Stan | Jak nowy |
|---|---|
| Rodzaj certyfikatu energetycznego | Zużycie energii |
| Podłogi w budynku | 1 |
| Dochody z wynajmu | 19.800 € |
| Cena zakupu | 450.000 € |
|---|---|
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
| Opłaty właścicieli podlegające zwrotowi | 6000 € |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńCena zakupu 450.000 € 103 qmDługoterminowo wynajęty
Roczny czynsz netto bez opłat eksploatacyjnych 19.800 €Rentowność netto 4,4 %
Sprzedaż prywatna bez prowizji
Na sprzedaż bez prowizji jest ten w pełni odrestaurowany w 2024 roku lokal w stylu secesyjnym. Znajduje się w zabytkowym budynku i został przywrócony do reprezentacyjnych pomieszczeń udokumentowanych w 1885 roku, zgodnie z wymogami ochrony zabytków. Odzyskał tu dawną estetykę w pełnym zakresie.
Lokal użytkowy jest wynajmowany od 1.11.2024.
- Całkowicie odrestaurowany zabytkowy budynek (rok budowy 1885)
- Kompleksowa renowacja lokalu użytkowego w 2024 roku
- Koszt renowacji: ok. 120.000 €
- Przywrócenie pierwotnego stylu secesyjnego
- Oryginalny, zabytkowy piec kaflowy w sali sprzedaży
- Duża witryna sklepowa
- Jasna i reprezentacyjna sala sprzedaży
- Dostępne pomieszczenie socjalne
- Piwnica o powierzchni ok. 20 m²
- Podłączenie do sieci ciepłowniczej, w tym WC
- Dostępne rzut lokalu i świadectwo charakterystyki energetycznej
- Dostępna kompletna dokumentacja dotycząca ochrony zabytków
Nieruchomość jest sprzedawana jako wynajęta inwestycja kapitałowa.
Cena zakupu: 450.000 €
Przychody z najmu:
- Czynsz netto bez opłat eksploatacyjnych: 1.650 € miesięcznie
- Roczny czynsz netto bez opłat eksploatacyjnych: 19.800 €
Umowa najmu:
- Wynajęty od 01.11.2024
- Następnie automatycznie przedłużana każdorazowo o rok
- Obecna najemczyni chce prowadzić działalność w tej lokalizacji przez długi czas.
Ta nieruchomość komercyjna łączy urok zabytkowej nieruchomości na Starym Mieście z wysokiej jakości renowacją i długoterminowo zabezpieczonymi przychodami z najmu. Jest szczególnie odpowiednia dla inwestorów poszukujących stabilnej wartości inwestycji w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji Heidelbergu.
Renowacja 2024
Lokal został gruntownie wyremontowany między majem a październikiem 2024 roku. Łączna kwota inwestycji wynosząca 120.000 € została zrealizowana przez wykwalifikowanych rzemieślników. Wszystkie faktury są dostępne dla kupującego, podobnie jak zaświadczenie urzędu ochrony zabytków. Oryginalne drzwi oraz intarsjowane elementy drewniane we wnękach okiennych, piec kaflowy, sejf z podstawą, a także wnęka dawnego otwartego kominka z oryginalnymi sztukateriami i metalową osłoną zostały w ramach renowacji fachowo przywrócone do dawnej świetności.
Specjalistyczna firma uzupełniła zachowane sztukaterie na sufitach obu sal sprzedaży o nowe elementy. W suficie przedniej sali sprzedaży zamontowano instalację LED, dzięki czemu uzyskano efekt rozgwieżdżonego nieba.
Cały budynek mieszkalny, wybudowany w 1885 roku w stylu secesyjnym, z dziewięcioma mieszkaniami i lokalem użytkowym
W pełni wyremontowany, łącznie z dachem, podłączony do sieci ciepłowniczej z zaopatrzeniem w ciepłą wodę, wymieniono 100 % systemu kanalizacyjnego.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Secesyjna kamienica z lokalem sklepowym znajduje się w historycznym centrum, między kościołem św. Piotra, biblioteką, Grabengasse i placem uniwersyteckim. Główna ulica znajduje się w bezpośredniej linii wzroku od lokalu; można do niej dotrzeć przez Friedrichstraße. Charakter okolicy kształtują turystyka, życie uniwersyteckie oraz zadbane, klasyczne budynki mieszkalne i usługowe. Dodatkowym dużym atutem jest parking podziemny P9 obok budynku, z wjazdem od Friedrich-Ebert-Anlage 53 i wyjściem przy Plöck 50. Dzięki temu w tej okolicy przemieszcza się wielu pieszych.
Front sklepu wyróżnia się zabytkowymi drzwiami wejściowymi, dwiema dużymi witrynami sięgającymi podłogi oraz dwoma oknami po prawej i lewej stronie. Dzięki temu wnętrze sklepu jest bardzo jasne, a z zewnątrz doskonale widoczne.
