| Rodzaj | Budownictwo komercyjne |
|---|---|
| Podłoga | 0 |
| Rok | 1893 |
| Dostępne od | Do uzgodnienia |
|---|---|
| Rodzaj paliwa | Ogrzewanie komunalne |
| Stan | Jak nowy |
|---|---|
| Rodzaj certyfikatu energetycznego | Zużycie energii |
| Podłogi w budynku | 1 |
| Dochody z wynajmu | 19.800 € |
| Cena zakupu | 450.000 € |
|---|---|
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
| Opłaty właścicieli podlegające zwrotowi | 6000 € |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńNa sprzedaż wyjątkowa nieruchomość komercyjna w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji Heidelbergu. Wynajęty lokal znajduje się w zabytkowym budynku z 1885 roku i oferuje ok. 103 m² powierzchni użytkowej.
W okresie od maja do października 2024 roku cała powierzchnia komercyjna została gruntownie wyremontowana przy nakładach inwestycyjnych wynoszących około 120 000 €. Celem remontu było przywrócenie pierwotnego charakteru zabytkowego budynku w stylu secesyjnym. Historyczne elementy zostały starannie odrestaurowane i zachowane. Szczególną atrakcją jest oryginalny, zachowany piec kaflowy w sali sprzedaży, który nadaje nieruchomości niepowtarzalny charakter.
Przestronna sala sprzedaży zachwyca jasną atmosferą i dużymi witrynami. Powierzchnię uzupełnia pomieszczenie socjalne oraz piwnica o powierzchni ok. 20 m², oferująca dodatkowe miejsce magazynowe.
Nieruchomość jest wynajęta długoterminowo od 01.11.2024. Obowiązująca umowa najmu została zawarta początkowo do 31.10.2027, a następnie automatycznie przedłuża się każdorazowo o kolejny rok, o ile nie zostanie wypowiedziana. Obecna najemczyni chce długoterminowo kontynuować działalność w tej lokalizacji.
Obecny czynsz netto bez opłat dodatkowych wynosi 1 650 € miesięcznie, co odpowiada rocznym przychodom z najmu w wysokości 19 800 €. W odniesieniu do ceny zakupu wynoszącej 450 000 € daje to początkową stopę zwrotu brutto na poziomie ok. 4,4% rocznie. Nieruchomość od początku zapewnia zatem zabezpieczone przychody z najmu i stanowi atrakcyjną inwestycję kapitałową.
- Zabytkowy budynek (rok budowy 1885)
- Kompleksowy remont lokalu komercyjnego w 2024 roku
- Nakłady inwestycyjne na remont: ok. 120 000 €
- Przywrócenie pierwotnego stylu secesyjnego
- Oryginalny, zachowany zabytkowy piec kaflowy w sali sprzedaży
- Ok. 103 m² powierzchni użytkowej
- Przestronna witryna sklepowa
- Jasna i reprezentacyjna sala sprzedaży
- Dostępne pomieszczenie socjalne
- Piwnica magazynowa o powierzchni ok. 20 m²
- Dostępny rzut lokalu i świadectwo energetyczne
- Dostępna kompletna dokumentacja dotycząca ochrony zabytków
Nieruchomość jest sprzedawana jako wynajęta inwestycja kapitałowa.
Cena zakupu: 450.000 €
Przychody z najmu:
- Czynsz netto bez opłat eksploatacyjnych: 1.650 € miesięcznie
- Roczny czynsz netto bez opłat eksploatacyjnych: 19.800 €
Umowa najmu:
- Wynajmowana od 01.11.2024
- Okres obowiązywania do 31.10.2027
- Następnie automatyczne przedłużenie każdorazowo o jeden rok
- Obecna najemczyni chce długoterminowo kontynuować działalność w tej lokalizacji.
Ta nieruchomość komercyjna łączy urok zabytkowej nieruchomości na Starym Mieście z wysokiej jakości modernizacją oraz długoterminowo zabezpieczonymi przychodami z najmu. Jest szczególnie odpowiednia dla inwestorów kapitałowych poszukujących stabilnej wartościowo inwestycji w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji Heidelbergu.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Lokal użytkowy znajduje się w zabytkowym Starym Mieście w Heidelbergu – jednej z najbardziej znanych i popularnych lokalizacji śródmiejskich w Niemczech. Znajdująca się w pobliżu Hauptstraße należy do najdłuższych stref pieszych w Europie i stanowi gospodarcze oraz turystyczne centrum Heidelbergu.
Doskonała lokalizacja korzysta z dużego natężenia ruchu pieszego wśród mieszkańców, studentów, odwiedzających oraz turystów zagranicznych. Otoczenie charakteryzuje się atrakcyjną mieszanką prowadzonych przez właścicieli sklepów specjalistycznych, handlu detalicznego, lokali gastronomicznych i instytucji kulturalnych.
Doskonała infrastruktura oraz duża rozpoznawalność Heidelbergu jako miasta uniwersyteckiego i turystycznego sprawiają, że lokalizacja ta jest szczególnie atrakcyjna i zapewniają trwale wysoki popyt na powierzchnie komercyjne.
