| Tür | Ticari bina |
|---|---|
| Kat | 0 |
| Yapım yılı | 1893 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Yakıt türü | Bölgesel ısıtma |
| Durum | Yeni gibi |
|---|---|
| Enerji kimlik belgesi türü | Enerji tüketimi |
| Binadaki kat sayısı | 1 |
| Kira geliri | 19.800 € |
| Satış fiyatı | 450.000 € |
|---|---|
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
| Kiracıya yansıtılabilen aidat | 6000 € |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarKöln’ün en gözde lokasyonlarından birinde olağanüstü bir ticari gayrimenkul satıştadır. Kiraya verilmiş dükkân birimi, 1885 tarihli koruma altındaki bir binada yer almakta olup yaklaşık 103 m² kullanım alanı sunmaktadır.
Mayıs ile Ekim 2024 arasında, yaklaşık 120.000 € tutarındaki yatırım hacmiyle tüm ticari alan kapsamlı şekilde yenilenmiştir. Yenilemenin amacı, koruma altındaki Jugendstil binasının özgün karakterine geri döndürülmesiydi. Tarihî unsurlar büyük bir özenle restore edilmiş ve korunmuştur. Satış alanındaki orijinal kachel sobası, gayrimenkule eşsiz bir karakter kazandıran özel bir öne çıkan özelliktir.
Geniş satış alanı, aydınlık atmosferi ve büyük vitrinleriyle etkileyicidir. Alan, bir sosyal oda ve ek depolama alanı sağlayan yaklaşık 20 m² büyüklüğünde bir bodrumla tamamlanmaktadır.
Gayrimenkul, 01.11.2024 tarihinden beri uzun vadeli kiralanmıştır. Mevcut kira sözleşmesi ilk etapta 31.10.2027 tarihine kadar devam etmekte olup, sonrasında fesih yapılmadığı takdirde her defasında otomatik olarak bir yıl daha uzamaktadır. Mevcut kiracı, bu lokasyonu uzun vadede işletmeye devam etmek istemektedir.
Güncel net soğuk kira aylık 1.650 € olup, yıllık 19.800 € kira geliri anlamına gelmektedir. 450.000 € satın alma bedeline göre brüt başlangıç getirisi yaklaşık yıllık %4,4’tür. Böylece gayrimenkul, en başından itibaren güvence altına alınmış kira geliri ve cazip bir sermaye yatırımı sunmaktadır.
- Koruma altındaki bina (yapım yılı 1885)
- Ticari birimin 2024 yılında komple yenilenmesi
- Yenileme yatırım hacmi: yaklaşık 120.000 €
- Orijinal Jugendstil karakterine geri dönüş
- Satış alanında orijinal korunmuş tarihî kachel sobası
- Yaklaşık 103 m² kullanım alanı
- Geniş vitrin cephesi
- Aydınlık ve temsilî satış alanı
- Sosyal oda mevcut
- Yaklaşık 20 m² bodrum deposu
- Plan ve enerji kimlik belgesi mevcut
- Koruma altına ilişkin tüm belgeler mevcut
Mülk, kiracılı bir yatırım olarak satılmaktadır.
Satın alma fiyatı: 450.000 €
Kira gelirleri:
- Net soğuk kira: ayda 1.650 €
- Yıllık net soğuk kira: 19.800 €
Kira sözleşmesi:
- 01.11.2024 tarihinden beri kirada
- 31.10.2027 tarihine kadar sabit süre
- Sonrasında her defasında bir yıl otomatik uzatma
- Mevcut kiracı, konumu uzun vadede kullanmaya devam etmek istemektedir.
Bu ticari mülk, koruma altındaki tarihi bir eski şehir binasının cazibesini yüksek kaliteli bir yenileme ve uzun vadede güvence altına alınmış kira gelirleriyle birleştirmektedir. Özellikle Heidelberg’in en çok talep gören lokasyonlarından birinde değerini koruyan bir yatırım arayan sermaye yatırımcıları için uygundur.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Ticari birim, Almanya’nın en bilinen ve en popüler şehir merkezi konumlarından biri olan tarihi Heidelberg Eski Şehri’nde yer almaktadır. Yakındaki Hauptstraße, Avrupa’nın en uzun yaya bölgelerinden biri olup Heidelberg’in ekonomik ve turistik merkezini oluşturmaktadır.
Mükemmel konum, yerel halk, öğrenciler, ziyaretçiler ve uluslararası turistler sayesinde yüksek yaya trafiğinden faydalanmaktadır. Çevre, bağımsız işletmeciler tarafından yönetilen seçkin mağazalar, perakende, gastronomi ve kültürel kurumların cazip bir karışımıyla karakterizedir.
Mükemmel altyapı ile Heidelberg’in üniversite ve turizm kenti olarak yüksek tanınırlığı, bu lokasyonu özellikle cazip kılmakta ve ticari alanlara yönelik sürdürülebilir biçimde yüksek talep sağlamaktadır.
