| Tür | Ticari bina |
|---|---|
| Kat | 0 |
| Yapım yılı | 1893 |
| Müsaitlik tarihi | Hemen |
|---|---|
| Yakıt türü | Bölgesel ısıtma |
| Durum | Yeni gibi |
|---|---|
| Enerji kimlik belgesi türü | Enerji tüketimi |
| Binadaki kat sayısı | 1 |
| Kira geliri | 19.800 € |
| Satış fiyatı | 450.000 € |
|---|---|
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
| Kiracıya yansıtılabilen aidat | 6000 € |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarSatış fiyatı 450.000 € 103 m²Uzun vadeli kiralanmış
Yıllık net soğuk kira 19.800 €Net getiri %4,4
Komisyonsuz özel satış
Komisyonsuz satışa sunulan bu Art Nouveau tarzı dükkân, 2024 yılında tamamen yenilenmiştir. Koruma altındaki tarihî bir binada yer almakta olup, kültürel miras koruma şartları kapsamında 1885 yılında belgelenen temsilî mekânların özgün hâline döndürülmüştür. Burada eski estetik tüm ihtişamıyla yeniden hayat buluyor.
Ticari birim 1.11.2024 tarihinden bu yana kiradadır.
- Tamamen yenilenmiş, tescilli bina (yapım yılı 1885)
- Ticari birim 2024 yılında tamamen yenilenmiştir
- Yenileme yatırım tutarı: yaklaşık 120.000 €
- Özgün Jugendstil tarzına döndürülmüştür
- Satış alanında orijinal hâli korunmuş tarihî çini soba
- Geniş vitrin cephesi
- Aydınlık ve temsilî satış alanı
- Sosyal alan mevcuttur
- Yaklaşık 20 m² bodrum
- Merkezi ısıtma bağlantısı ve WC
- Kat planı ve enerji kimlik belgesi mevcuttur
- Anıt korumasına ilişkin tüm belgeler mevcuttur
Taşınmaz, kiracılı bir yatırım mülkü olarak satılmaktadır.
Satış fiyatı: 450.000 €
Kira gelirleri:
- Net soğuk kira: Aylık 1.650 €
- Yıllık net soğuk kira: 19.800 €
Kira sözleşmesi:
- 01.11.2024 tarihinden beri kiralanmıştır
- Ardından her seferinde bir yıl otomatik olarak uzar
- Mevcut kiracı, işletmesini bu konumda uzun vadede sürdürmek istemektedir.
Bu ticari taşınmaz, koruma altındaki eski şehir binasının cazibesini nitelikli bir renovasyon ve uzun vadede güvence altına alınmış kira gelirleriyle bir araya getiriyor. Özellikle Heidelberg’in en çok rağbet gören bölgelerinden birinde değerini koruyan bir yatırım arayan yatırımcılar için uygundur.
2024 renovasyonu
Dükkân, Mayıs ve Ekim 2024 arasında kapsamlı şekilde yenilenmiştir. Toplam 120.000 € tutarındaki yatırım, uzman ustalar tarafından gerçekleştirilmiştir. Tüm faturalar ve ayrıca Kültürel Mirası Koruma Dairesi’nin belgesi alıcıya sunulacaktır. Özgün kapılar, pencere nişlerindeki kakma ahşap işçilikleri, çinili soba, kaideli kasa ve daha önce kullanılan açık şöminenin özgün sıva süslemeli nişi ile demir koruma ızgarası, yenileme kapsamında titizlikle eski güzelliklerine kavuşturulmuştur.
Uzman bir firma, iki satış alanının tavanlarındaki korunmuş sıva süslemelerini yenileriyle tamamlamıştır. Ön dükkân bölümünün tavanına LED aydınlatma tesisatı döşenerek yıldızlı gökyüzü etkisi yaratılmıştır.
Dokuz daire ve bir dükkândan oluşan, 1885 yılında Art Nouveau tarzında inşa edilmiş tüm konut binası
Çatısı dâhil tamamen yenilenmiş, sıcak su teminli merkezi ısıtma sistemine bağlanmış, kanalizasyon sistemi %100 yenilenmiştir.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Dükkânın bulunduğu Jugendstil evi; Peterskirche, kütüphane, Grabengasse ve Uni-Platz arasında, eski kent merkezinin kalbinde yer almaktadır. Dükkândan bakıldığında Hauptstraße doğrudan görüş alanındadır ve Friedrichstraße üzerinden ulaşılabilir. Bölge; turizm, üniversite yaşamı ve bakımlı, klasik konut ve iş binalarıyla karakter kazanmıştır. Ayrıca binanın yanında bulunan P9 yeraltı otoparkı da büyük bir avantajdır; otoparka Friedrich-Ebert-Anlage 53 üzerinden girilir, Plöck 50 çıkışından çıkılır. Böylece bu bölgede yoğun yaya trafiği bulunmaktadır.
Dükkân cephesi; tarihî giriş kapısı, yere kadar uzanan iki büyük vitrin ve sağda ve solda ikişer pencereyle dikkat çekmektedir. Bu sayede dükkânın iç kısmı oldukça aydınlık, dışarıdan ise ideal biçimde görülebilir.
