| Тип | комерційна будівля |
|---|---|
| поверх | 0 |
| Рік побудови | 1893 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Тип палива | теплопостачання |
| Стан | як нова |
|---|---|
| Тип енергетичного сертифіката | споживання енергії |
| Кількість поверхів у будинку | 1 |
| дохід від оренди | 19.800 € |
| Ціна продажу | 450.000 € |
|---|---|
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
| Збори, які можуть бути стягнені з орендаря | 6000 € |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняПродається винятковий комерційний об’єкт в одному з найпопулярніших районів Гайдельберга. Орендований торговий блок розташований у пам’яткоохоронній будівлі 1885 року та має корисну площу близько 103 м².
У період із травня по жовтень 2024 року вся комерційна площа була комплексно відремонтована з інвестиційним обсягом близько 120 000 €. Метою ремонту було повернення первісного характеру пам’яткоохоронної будівлі в стилі модерн. Історичні елементи були ретельно відреставровані та збережені. Особливою родзинкою є оригінальна кахельна піч у торговельному залі, яка надає об’єкту неповторного характеру.
Просторий торговельний зал приваблює світлою атмосферою та великими вітринами. Площу доповнюють кімната для персоналу та підвал площею близько 20 м², що забезпечує додаткове місце для зберігання.
Об’єкт довгостроково орендований із 01.11.2024. Чинний договір оренди спочатку діє до 31.10.2027, після чого автоматично продовжується щоразу ще на один рік, якщо його не буде розірвано. Нинішня орендарка має намір і надалі довгостроково працювати в цьому місці.
Поточна чиста орендна плата без комунальних витрат становить 1 650 € на місяць, що відповідає доходу від оренди 19 800 € на рік. Виходячи з ціни придбання 450 000 €, початкова валова дохідність становить близько 4,4 % річних. Таким чином, об’єкт із самого початку забезпечує гарантовані орендні надходження та є привабливою інвестицією.
- Пам’яткоохоронна будівля (рік будівництва 1885)
- Повна санація комерційного приміщення у 2024 році
- Інвестиційний обсяг санації: близько 120 000 €
- Повернення до первісного стилю модерн
- Оригінальна історична кахельна піч у торговельному залі
- Корисна площа близько 103 м²
- Просторий фасад із вітринами
- Світлий і представницький торговельний зал
- Наявна кімната для персоналу
- Підвальне складське приміщення близько 20 м²
- План приміщень та енергетичний сертифікат наявні
- Уся документація щодо охорони пам’ятки наявна
Об’єкт нерухомості продається як орендований інвестиційний об’єкт.
Ціна купівлі: 450.000 €
Дохід від оренди:
- Чиста орендна плата без комунальних витрат: 1.650 € на місяць
- Річна чиста орендна плата без комунальних витрат: 19.800 €
Договір оренди:
- Орендується з 01.11.2024
- Фіксований строк до 31.10.2027
- Подальше автоматичне продовження щоразу на один рік
- Нинішня орендарка бажає й надалі довгостроково використовувати це місце.
Ця комерційна нерухомість поєднує шарм історичного об’єкта в старій частині міста, що має статус пам’ятки, з якісною санацією та довгостроково гарантованими доходами від оренди. Вона особливо підходить для інвесторів, які шукають стабільну за вартістю інвестицію в одному з найбільш затребуваних районів Гайдельберга.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Комерційний об’єкт розташований в історичному Старому місті Гайдельберга — одному з найвідоміших і найпопулярніших центральних районів Німеччини. Розташована неподалік головна вулиця є однією з найдовших пішохідних зон Європи та формує економічний і туристичний центр Гайдельберга.
Відмінне розташування вирізняється високою інтенсивністю пішохідного потоку місцевих жителів, студентів, відвідувачів, а також міжнародних туристів. Оточення характеризується привабливим поєднанням спеціалізованих магазинів, якими керують власники, роздрібної торгівлі, закладів громадського харчування та культурних установ.
Відмінна інфраструктура, а також висока популярність Гайдельберга як університетського й туристичного міста роблять це місце особливо привабливим і забезпечують стабільно високий попит на комерційні площі.
