| Тип | комерційна будівля |
|---|---|
| поверх | 0 |
| Рік побудови | 1893 |
| Дата наявності | Одразу |
|---|---|
| Тип палива | теплопостачання |
| Стан | як нова |
|---|---|
| Тип енергетичного сертифіката | споживання енергії |
| Кількість поверхів у будинку | 1 |
| дохід від оренди | 19.800 € |
| Ціна продажу | 450.000 € |
|---|---|
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
| Збори, які можуть бути стягнені з орендаря | 6000 € |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняЦіна продажу 450.000 € 103 кв. мДовгострокова оренда
Річна чиста орендна плата без комунальних платежів 19.800 €Чиста дохідність 4,4 %
Приватний продаж без комісії
Без комісії продається ця крамниця в стилі модерн, повністю відреставрована у 2024 році. Вона розташована в історичній будівлі, що перебуває під охороною пам’яток, і відповідно до вимог охорони пам’яток була повернута до представницьких приміщень, задокументованих у 1885 році. Тут повною мірою відновлено стару естетику.
З 1.11.2024 комерційне приміщення здається в оренду.
- Повністю відреставрована будівля під охороною пам’яток архітектури (рік побудови — 1885)
- Повна реконструкція комерційного приміщення у 2024 році
- Інвестиційний обсяг реконструкції: близько 120.000 €
- Відновлення первісного стилю модерн
- Оригінальна історична кахельна піч, що збереглася в торговому залі
- Просторий фасад із вітринами
- Світлий і представницький торговий зал
- Є кімната для персоналу
- Близько 20 м² підвалу
- Підключення до централізованого опалення, включно з WC
- План приміщення та енергетичний сертифікат наявні
- Уся документація щодо охорони пам’яток наявна
Нерухомість продається як інвестиційний об’єкт із чинним договором оренди.
Ціна продажу: 450.000 €
Орендні надходження:
- Чиста орендна плата без комунальних платежів: 1.650 € на місяць
- Річна чиста орендна плата без комунальних платежів: 19.800 €
Договір оренди:
- Здається в оренду з 01.11.2024
- Подальше автоматичне продовження щоразу на один рік
- Нинішня орендарка хоче й надалі довгостроково використовувати це приміщення.
Ця комерційна нерухомість поєднує чарівність історичної будівлі в старому місті, що перебуває під охороною пам’яток, із високоякісною реставрацією та довгостроково гарантованими орендними надходженнями. Вона особливо підходить інвесторам, які шукають стабільну інвестицію в одному з найзатребуваніших районів Гайдельберга.
Реставрація 2024 року
Крамниця пройшла комплексну реставрацію з травня по жовтень 2024 року. Загальний обсяг інвестицій у розмірі 120.000 € забезпечили кваліфіковані майстри. Усі рахунки доступні покупцеві, так само як і довідка від управління охорони пам’яток. Оригінальні двері, дерев’яні інтарсії в нішах вікон, кахельна піч, сейф із підставкою, а також ніша колишнього відкритого каміна з оригінальним ліпним обрамленням і захисною решіткою були фахово відновлені до первісної краси в межах реставрації.
Спеціалізована компанія доповнила збережені ліпні прикраси на стелях двох торгових залів новими елементами. У стелю переднього торгового залу вмонтували світлодіодне освітлення, завдяки чому тут створено ефект зоряного неба.
Увесь житловий будинок, зведений у 1885 році в стилі модерн, із дев’ятьма квартирами та крамницею
Повністю відреставрований, включно з дахом, підключений до централізованого опалення з гарячим водопостачанням, каналізаційну систему оновлено на 100 %.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Будинок у стилі модерн із магазином розташований у старому центрі міста, між церквою Святого Петра, бібліотекою, вулицею Grabengasse та університетською площею. Якщо дивитися з магазину, головна вулиця лежить просто в напрямку погляду; до неї можна дістатися вулицею Friedrichstraße. Район зберіг свій характер завдяки туризму, університетському життю та доглянутим класичним житловим і комерційним будинкам. Ще одна значна перевага: поруч із будівлею розташований підземний гараж P9, в’їзд до якого — з Friedrich-Ebert-Anlage 53, а вихід — на Plöck 50. Завдяки цьому в цій зоні проходить великий потік пішоходів.
Фасад магазину вирізняється історичними вхідними дверима, двома великими вітринами від підлоги до стелі, а також двома вікнами праворуч і двома ліворуч. Тому внутрішня частина магазину дуже світла, а ззовні його добре видно.
