| Тип | Коммерческое здание |
|---|---|
| Этаж | 0 |
| Год построен | 1893 |
| Доступно с | Сразу |
|---|---|
| Тип топлива | Окружной теплоснабжение |
| Состояние | Как новый |
|---|---|
| Тип энергетического сертификата | Потребление энергии |
| Полы в здании | 1 |
| Доход от аренды | 19.800 € |
| Цена покупки | 450.000 € |
|---|---|
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
| Возвращаемые владельцы | 6000 € |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЦена покупки 450.000 € 103 кв. мСдано в аренду на длительный срок
Годовая чистая аренда без коммунальных платежей 19.800 €Чистая доходность 4,4 %
Продажа от частного лица без комиссии
Продаётся этот магазин в стиле модерн, полностью отреставрированный в 2024 году, без комиссии. Он расположен в историческом здании, охраняемом как памятник архитектуры, и в соответствии с требованиями охраны памятников был восстановлен до представительских помещений, задокументированных в 1885 году. Здесь в полной мере возвращена прежняя эстетика.
С 1.11.2024 коммерческое помещение сдано в аренду.
- Полностью отреставрированное здание, находящееся под охраной памятников (год постройки — 1885)
- Полная реновация коммерческого помещения в 2024 году
- Объём инвестиций в реновацию: около 120.000 €
- Восстановление первоначального стиля модерн
- Историческая кафельная печь, сохранившаяся в оригинальном виде, в торговом зале
- Просторная витринная фасадная часть
- Светлый представительский торговый зал
- Имеется помещение для персонала
- Подвал площадью около 20 м²
- Подключение к централизованному отоплению, включая WC
- Имеются план помещения и энергетический паспорт
- Имеются все документы, касающиеся охраны памятников
Недвижимость продаётся как доходный объект с действующим арендным договором.
Цена покупки: 450.000 €
Доход от аренды:
- Чистая аренда без коммунальных платежей: 1.650 € в месяц
- Годовая чистая аренда без коммунальных платежей: 19.800 €
Договор аренды:
- Сдаётся в аренду с 01.11.2024
- Последующее автоматическое продление на один год каждый раз
- Нынешняя арендаторка хотела бы продолжать работать по этому адресу в долгосрочной перспективе.
Этот коммерческий объект сочетает очарование старинной недвижимости в историческом центре, охраняемой как памятник архитектуры, с высококачественной реставрацией и гарантированными на длительный срок доходами от аренды. Он особенно подходит инвесторам, ищущим стабильное вложение средств в одном из самых востребованных районов Гейдельберга.
Реставрация 2024 года
Магазин был капитально отреставрирован в период с мая по октябрь 2024 года. Работы на общую сумму инвестиций 120.000 € были выполнены квалифицированными мастерами. Все счета доступны покупателю, как и справка ведомства по охране памятников. В ходе реставрации оригинальные двери, деревянные инкрустации в оконных нишах, кафельная печь, сейф с основанием, а также ниша ранее действовавшего открытого камина с оригинальной лепниной и защитной решёткой были профессионально восстановлены в их прежней красоте.
Специализированная компания дополнила сохранившиеся лепные украшения на потолках двух торговых залов новыми элементами. В потолок переднего торгового зала была встроена светодиодная электрика, благодаря чему здесь создан эффект звёздного неба.
Весь жилой дом, построенный в 1885 году в стиле модерн, включает девять квартир и магазин
Полностью отреставрирован, включая крышу; подключён к централизованному отоплению с подачей горячей воды; канализационная система полностью обновлена.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Дом в стиле модерн с магазином расположен в историческом центре между церковью Святого Петра, библиотекой, Грабенгассе и университетской площадью. Главная улица находится прямо в поле зрения от магазина; до неё можно добраться по Фридрихштрассе. Район сохраняет свой характер благодаря туризму, университетской жизни и ухоженным классическим жилым и коммерческим зданиям. Кроме того, большим преимуществом является расположенный рядом с домом подземный гараж P9, въезд в который находится по адресу Friedrich-Ebert-Anlage 53, а выезд — Plöck 50. Таким образом, в этом районе проходят большие потоки пешеходов.
Фасад магазина привлекает исторической входной дверью, двумя большими витринами от пола до потолка, а также двумя окнами справа и слева. Благодаря этому внутри магазина очень светло, а снаружи его прекрасно видно.
