| Тип | Коммерческое здание |
|---|---|
| Этаж | 0 |
| Год построен | 1893 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Тип топлива | Окружной теплоснабжение |
| Состояние | Как новый |
|---|---|
| Тип энергетического сертификата | Потребление энергии |
| Полы в здании | 1 |
| Доход от аренды | 19.800 € |
| Цена покупки | 450.000 € |
|---|---|
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
| Возвращаемые владельцы | 6000 € |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПродается исключительный коммерческий объект в одном из самых востребованных районов Гейдельберга. Сданная в аренду торговая единица находится в здании, охраняемом как памятник архитектуры, 1885 года постройки и предлагает полезную площадь ок. 103 м².
В период с мая по октябрь 2024 года вся коммерческая площадь была полностью отремонтирована с объемом инвестиций около 120.000 €. Целью ремонта было возвращение первоначального характера здания в стиле югендстиль, находящегося под охраной памятников. Исторические элементы были тщательно отреставрированы и сохранены. Особой изюминкой является оригинальная сохранившаяся кафельная печь в торговом зале, которая придает объекту неповторимый характер.
Просторный торговый зал впечатляет своей светлой атмосферой и большими витринами. Площадь дополняется комнатой для персонала, а также подвалом площадью ок. 20 м², который предоставляет дополнительное место для хранения.
Объект с 01.11.2024 сдан в долгосрочную аренду. Действующий договор аренды первоначально действует до 31.10.2027 и затем автоматически продлевается каждый раз еще на один год, если не будет расторгнут. Текущая арендаторка хочет продолжать работу на этом месте в долгосрочной перспективе.
Текущая чистая холодная арендная плата составляет 1.650 € в месяц, что соответствует 19.800 € годового арендного дохода. При цене покупки 450.000 € это дает валовую начальную доходность около 4,4 % p. a. Таким образом, объект с самого начала обеспечивает гарантированный арендный доход и является привлекательным капиталовложением.
- Здание, охраняемое как памятник архитектуры (год постройки 1885)
- Полная санация коммерческой единицы в 2024 году
- Объем инвестиций в санацию: ок. 120.000 €
- Возврат к первоначальному югендстилю
- Оригинально сохранившаяся историческая кафельная печь в торговом зале
- Ок. 103 m² полезной площади
- Просторный фасад с витринами
- Светлый и представительный торговый зал
- Есть комната для персонала
- Ок. 20 m² подвальное складское помещение
- Планировка и энергетический паспорт имеются
- Все документы по охране памятника имеются
Объект продается как сданная в аренду инвестиционная недвижимость.
Цена покупки: 450.000 €
Арендный доход:
- Чистая холодная арендная плата: 1.650 € в месяц
- Годовая чистая холодная арендная плата: 19.800 €
Договор аренды:
- Сдано в аренду с 01.11.2024
- Фиксированный срок до 31.10.2027
- Последующее автоматическое продление каждый год
- Нынешняя арендатка хочет продолжать вести бизнес в этом месте в долгосрочной перспективе.
Этот коммерческий объект сочетает в себе очарование исторического здания в старом городе, находящегося под охраной памятников, с качественной санацией и долгосрочно обеспеченными арендными доходами. Он особенно подходит для инвесторов, ищущих стабильное по стоимости вложение в одном из самых востребованных районов Гейдельберга.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Коммерческое помещение находится в историческом старом городе Гейдельберга – одном из самых известных и популярных центральных районов Германии. Расположенная поблизости Hauptstraße входит в число самых длинных пешеходных зон Европы и является экономическим и туристическим центром Гейдельберга.
Превосходное расположение выигрывает от высокой проходимости за счет местных жителей, студентов, посетителей, а также международных туристов. Окружение отличается привлекательным сочетанием специализированных магазинов, управляемых владельцами, розничной торговли, гастрономии и культурных учреждений.
Отличная инфраструктура, а также высокая известность Гейдельберга как университетского и туристического города делают это местоположение особенно привлекательным и обеспечивают стабильно высокий спрос на коммерческие площади.
