| Tipo | Edificio comercial |
|---|---|
| Piso | 0 |
| Año construido | 1893 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| Tipo de combustible | Calefacción de distrito |
| Estado | Como nuevo |
|---|---|
| Tipo de certificado energético | Consumo energético |
| Pisos en el edificio | 1 |
| Ingresos por alquiler | 19.800 € |
| Precio de compra | 450.000 € |
|---|---|
| Comisión | no commission for buyers |
| Derechos de los propietarios recuperables | 6000 € |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSe vende una extraordinaria propiedad comercial en una de las ubicaciones más codiciadas de Heidelberg. La unidad comercial alquilada se encuentra en un edificio protegido como monumento histórico del año 1885 y ofrece una superficie útil de aprox. 103 m².
Entre mayo y octubre de 2024, toda la superficie comercial fue sometida a una amplia rehabilitación con un volumen de inversión de unos 120.000 €. El objetivo de la rehabilitación fue devolverla al carácter original del edificio modernista protegido. Los elementos históricos fueron cuidadosamente restaurados y conservados. Un aspecto destacado es la estufa de azulejos original conservada en el área de ventas, que confiere a la propiedad un carácter inconfundible.
El amplio espacio de ventas convence por su ambiente luminoso y sus grandes escaparates. La superficie se complementa con una sala de descanso y un sótano de aprox. 20 m², que ofrece espacio adicional de almacenamiento.
La propiedad está alquilada a largo plazo desde el 01.11.2024. El contrato de alquiler vigente se prolonga inicialmente hasta el 31.10.2027 y después se renueva automáticamente cada año por un año más, siempre que no se produzca una rescisión. La inquilina actual desea continuar con la ubicación a largo plazo.
El alquiler neto frío actual asciende a 1.650 € al mes, lo que equivale a ingresos por alquiler de 19.800 € al año. En relación con el precio de compra de 450.000 €, resulta una rentabilidad bruta inicial de aprox. 4,4 % p. a. Así, la propiedad ofrece desde el primer momento ingresos por alquiler asegurados y una atractiva inversión de capital.
- Edificio protegido como monumento histórico (año de construcción 1885)
- Rehabilitación completa de la unidad comercial en 2024
- Volumen de inversión de la rehabilitación: aprox. 120.000 €
- Recuperación del estilo modernista original
- Estufa de azulejos histórica original conservada en el área de ventas
- Aprox. 103 m² de superficie útil
- Amplio frontal de escaparates
- Espacio de ventas luminoso y representativo
- Sala de descanso disponible
- Aprox. 20 m² de almacén en el sótano
- Plano y certificado energético disponibles
- Toda la documentación relativa a la protección patrimonial disponible
El inmueble se vende como inversión alquilada.
Precio de compra: 450.000 €
Ingresos por alquiler:
- Alquiler neto sin gastos: 1.650 € al mes
- Alquiler neto anual sin gastos: 19.800 €
Contrato de alquiler:
- Alquilado desde 01.11.2024
- Plazo fijo hasta 31.10.2027
- Prórroga automática posterior por un año cada vez
- La actual inquilina desea continuar explotando la ubicación a largo plazo.
Este inmueble comercial combina el encanto de un inmueble del casco antiguo protegido como patrimonio con una reforma de alta calidad e ingresos por alquiler asegurados a largo plazo. Es especialmente adecuado para inversores que buscan una inversión estable en valor en una de las ubicaciones más demandadas de Heidelberg.
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La unidad comercial se encuentra en el casco antiguo histórico de Heidelberg, una de las ubicaciones céntricas más conocidas y populares de Alemania. La cercana Hauptstraße cuenta entre las zonas peatonales más largas de Europa y constituye el centro económico y turístico de Heidelberg.
La excelente ubicación se beneficia de una alta afluencia de peatones por parte de residentes, estudiantes, visitantes y turistas internacionales. El entorno se caracteriza por una atractiva combinación de comercios especializados de gestión familiar, comercio minorista, gastronomía e instituciones culturales.
La excelente infraestructura, así como el gran renombre de Heidelberg como ciudad universitaria y turística, hacen que esta ubicación sea especialmente atractiva y garantizan una demanda alta y sostenible de superficies comerciales.
