| Tipo | Edificio comercial |
|---|---|
| Piso | 0 |
| Año construido | 1893 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| Tipo de combustible | Calefacción de distrito |
| Estado | Como nuevo |
|---|---|
| Tipo de certificado energético | Consumo energético |
| Pisos en el edificio | 1 |
| Ingresos por alquiler | 19.800 € |
| Precio de compra | 450.000 € |
|---|---|
| Comisión | no commission for buyers |
| Derechos de los propietarios recuperables | 6000 € |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónPrecio de compra 450.000 € 103 qmAlquilado a largo plazo
Alquiler anual neto sin gastos 19.800 €Rentabilidad neta 4,4 %
Venta particular sin comisión
Se ofrece a la venta sin comisión este local de estilo modernista, completamente renovado en 2024. Se encuentra en un edificio histórico protegido como monumento y fue restaurado, bajo las condiciones de protección patrimonial, para recuperar las salas representativas documentadas en 1885. Aquí se ha recuperado plenamente la estética antigua.
La unidad comercial está alquilada desde el 1.11.2024.
- Edificio protegido como monumento, completamente rehabilitado (año de construcción: 1885)
- Rehabilitación integral de la unidad comercial en 2024
- Inversión en la rehabilitación: aprox. 120.000 €
- Recuperación del estilo modernista original
- Estufa histórica de azulejos conservada en su estado original en la zona de ventas
- Amplia fachada de escaparates
- Zona de ventas luminosa y representativa
- Dispone de sala de personal
- Bodega de aprox. 20 m²
- Conexión a calefacción urbana, incl. WC
- Se dispone del plano y del certificado energético
- Se dispone de toda la documentación relativa a la protección patrimonial
El inmueble se vende como inversión inmobiliaria alquilada.
Precio de compra: 450.000 €
Ingresos por alquiler:
- Alquiler neto mensual sin gastos: 1.650 € al mes
- Alquiler neto anual sin gastos: 19.800 €
Contrato de alquiler:
- Alquilado desde el 01.11.2024
- Prórroga automática sucesiva por un año cada vez
- La actual inquilina desea mantener el establecimiento a largo plazo.
Este inmueble comercial combina el encanto de una propiedad histórica protegida en el casco antiguo con una renovación de alta calidad e ingresos por alquiler garantizados a largo plazo. Es especialmente adecuado para inversores que buscan una inversión de valor estable en una de las zonas más cotizadas de Heidelberg.
Renovación en 2024
El local fue renovado integralmente entre mayo y octubre de 2024. La inversión total de 120.000 € fue ejecutada por artesanos cualificados. Todas las facturas están a disposición del comprador, al igual que el certificado de la oficina de protección del patrimonio. Las puertas originales, los trabajos de marquetería en madera de las hornacinas de las ventanas, la estufa de azulejos, la caja fuerte con su base, así como la hornacina de una antigua chimenea abierta con molduras de estuco originales y rejilla protectora de hierro, fueron restaurados profesionalmente a su antiguo esplendor durante la renovación.
Una empresa especializada completó los adornos de estuco aún conservados en los techos de las dos salas de venta. En el techo de la sala delantera del local se instaló iluminación LED, creando así el carácter de un cielo estrellado.
Edificio residencial completo, construido en 1885 en estilo modernista, con nueve viviendas y un local
Totalmente renovado, incluido el tejado, conexión a la calefacción urbana con suministro de agua caliente, renovación del 100 % del sistema de alcantarillado.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
La casa de estilo modernista con el local se encuentra en el casco antiguo, entre la iglesia de San Pedro, la biblioteca, Grabengasse y Uni-Platz. Desde el local, la calle principal se encuentra justo en la línea de visión y se accede a ella por Friedrichstraße. La zona debe su carácter al turismo, la vida universitaria y las cuidadas casas clásicas residenciales y comerciales. Otra gran ventaja es que junto al edificio se encuentra el aparcamiento subterráneo P9, con acceso por Friedrich-Ebert-Anlage 53 y salida por Plöck 50. Por ello, en esta zona hay un gran tránsito peatonal.
La fachada del local destaca por su puerta histórica de entrada, dos grandes escaparates que llegan hasta el suelo y dos ventanas a cada lado. Así, el interior del local es muy luminoso y desde fuera se ve perfectamente.
