उत्कृष्ट निवेश: हीडेलबर्ग के पुराने शहर में आकर्षक दुकान

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस निवेश संपत्ति के बारे में

हीडेलबर्ग के सबसे begehrten स्थानों में से एक में एक असाधारण व्यावसायिक संपत्ति बिक्री के लिए उपलब्ध है। किराए पर दी गई दुकान 1885 में निर्मित एक विरासत-संरक्षित इमारत में स्थित है और लगभग 103 m² उपयोगी क्षेत्र प्रदान करती है।

मई और अक्टूबर 2024 के बीच लगभग 120.000 € के निवेश से पूरे व्यावसायिक क्षेत्र का व्यापक नवीनीकरण किया गया। नवीनीकरण का उद्देश्य विरासत-संरक्षित आर्ट नोव्यू इमारत के मूल चरित्र को पुनर्स्थापित करना था। ऐतिहासिक तत्वों को बड़े प्रयास से पुनर्स्थापित कर संरक्षित किया गया। बिक्री कक्ष में मूल रूप से संरक्षित टाइल वाला चूल्हा विशेष आकर्षण है, जो संपत्ति को अद्वितीय चरित्र प्रदान करता है।

विशाल बिक्री कक्ष अपने उज्ज्वल वातावरण और बड़ी शो-विंडो के कारण प्रभावित करता है। इस क्षेत्र के साथ एक सामाजिक कक्ष तथा लगभग 20 m² का तहखाना भी है, जो अतिरिक्त भंडारण स्थान प्रदान करता है।

संपत्ति 01.11.2024 से दीर्घकालिक रूप से किराए पर है। मौजूदा किरायानामा पहले 31.10.2027 तक चलता है और इसके बाद, यदि कोई Kündigung नहीं की जाती है, तो स्वतः प्रत्येक बार एक और वर्ष के लिए बढ़ जाता है। वर्तमान किरायेदार इस स्थान को दीर्घकालिक रूप से जारी रखना चाहती हैं।

वर्तमान शुद्ध ठंडा किराया प्रति माह 1.650 € है, जो प्रति वर्ष 19.800 € किराया आय के बराबर है। 450.000 € के खरीद मूल्य के आधार पर लगभग 4,4 % p. a. का सकल प्रारंभिक प्रतिफल प्राप्त होता है। इस प्रकार, संपत्ति शुरुआत से ही सुनिश्चित किराया आय और आकर्षक निवेश प्रदान करती है।

फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है

- विरासत-संरक्षित इमारत (निर्माण वर्ष 1885)
- 2024 में व्यावसायिक इकाई का पूर्ण नवीनीकरण
- नवीनीकरण का निवेश: लगभग 120.000 €
- मूल आर्ट नोव्यू शैली में पुनर्स्थापना
- बिक्री कक्ष में मूल रूप से संरक्षित ऐतिहासिक टाइल वाला चूल्हा
- लगभग 103 m² उपयोगी क्षेत्र
- विशाल शो-विंडो फ्रंट
- उज्ज्वल और प्रतिनिधिक बिक्री कक्ष
- सामाजिक कक्ष उपलब्ध
- लगभग 20 m² तहखाना भंडारण
- फ्लोर प्लान और ऊर्जा प्रमाणपत्र उपलब्ध
- विरासत संरक्षण से संबंधित सभी दस्तावेज उपलब्ध

अन्य

संपत्ति किराये पर दी गई पूंजी निवेश के रूप में बेची जा रही है।

खरीद मूल्य: 450.000 €

किराये की आय:
- शुद्ध ठंडा किराया: प्रति माह 1.650 €
- वार्षिक शुद्ध ठंडा किराया: 19.800 €

किराया अनुबंध:
- 01.11.2024 से किराये पर दी गई
- निश्चित अवधि 31.10.2027 तक
- इसके बाद प्रत्येक एक वर्ष के लिए स्वचालित नवीनीकरण
- वर्तमान किरायेदार इस स्थान को दीर्घकालिक रूप से जारी रखना चाहती हैं।

यह वाणिज्यिक संपत्ति विरासत-संरक्षित पुराने शहर की संपत्ति के आकर्षण को उच्च-गुणवत्ता वाले नवीनीकरण और दीर्घकालिक रूप से सुरक्षित किराये की आय के साथ जोड़ती है। यह विशेष रूप से उन पूंजी निवेशकों के लिए उपयुक्त है जो हीडलबर्ग के सबसे मांग वाले स्थानों में से एक में मूल्य-स्थिर निवेश की तलाश कर रहे हैं।

स्थान

स्थान विवरण

वाणिज्यिक इकाई ऐतिहासिक हीडलबर्ग पुराने शहर में स्थित है – जर्मनी के सबसे प्रसिद्ध और लोकप्रिय केंद्रीय स्थानों में से एक। पास की मुख्य सड़क यूरोप के सबसे लंबे पैदल यात्री क्षेत्रों में शामिल है और हीडलबर्ग का आर्थिक एवं पर्यटन केंद्र है।

उत्कृष्ट स्थान को स्थानीय निवासियों, विद्यार्थियों, आगंतुकों तथा अंतरराष्ट्रीय पर्यटकों की उच्च पैदल आवाजाही का लाभ मिलता है। आसपास का क्षेत्र स्वामित्व-आधारित विशेषज्ञ दुकानों, खुदरा व्यापार, खानपान प्रतिष्ठानों और सांस्कृतिक संस्थानों के आकर्षक मिश्रण से प्रभावित है।

उत्कृष्ट बुनियादी ढाँचा तथा विश्वविद्यालय और पर्यटन शहर के रूप में हीडलबर्ग की उच्च प्रसिद्धि इस स्थान को विशेष रूप से आकर्षक बनाती है और वाणिज्यिक परिसरों की स्थायी रूप से उच्च मांग सुनिश्चित करती है।