| Tipo di | Edificio commerciale |
|---|---|
| Piano terra | 0 |
| Anno costruito | 1893 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| Tipo di carburante | Riscaldamento distrettuale |
| Condizione | Come nuovo |
|---|---|
| Tipo di certificato di energia | Consumo energetico |
| Pavimenti nell'edificio | 1 |
| Entrate in conto capitale | 19.800 € |
| Prezzo di acquisto | 450.000 € |
|---|---|
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
| Regime dei proprietari recuperabili | 6000 € |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoIn vendita c’è un immobile commerciale straordinario in una delle posizioni più ambite di Heidelberg. L’unità commerciale locata si trova in un edificio tutelato come bene monumentale del 1885 e offre una superficie utile di ca. 103 m².
Tra maggio e ottobre 2024 l’intera superficie commerciale è stata completamente ristrutturata con un volume di investimento di circa 120.000 €. L’obiettivo della ristrutturazione era il ripristino del carattere originario dell’edificio Jugendstil tutelato. Gli elementi storici sono stati restaurati e պահպանati con grande cura. Un elemento particolarmente interessante è la stufa in maiolica originale ancora presente nella sala vendita, che conferisce all’immobile un carattere inconfondibile.
L’ampia sala vendita convince per la sua atmosfera luminosa e le grandi vetrine. La superficie è completata da un locale di servizio e da una cantina di ca. 20 m², che offre ulteriore spazio di magazzino.
L’immobile è locato a lungo termine dal 01.11.2024. Il contratto di locazione in essere inizialmente dura fino al 31.10.2027 e successivamente si proroga automaticamente di un ulteriore anno alla volta, purché non venga disdetto. L’attuale conduttrice desidera proseguire la sede a lungo termine.
L’attuale canone netto freddo è di 1.650 € al mese, corrispondenti a 19.800 € di entrate da locazione all’anno. In relazione al prezzo di acquisto di 450.000 € risulta un rendimento lordo iniziale di circa 4,4 % p. a. L’immobile offre quindi fin dall’inizio entrate da locazione garantite e un investimento di capitale interessante.
- Edificio tutelato come bene monumentale (anno di costruzione 1885)
- Ristrutturazione completa dell’unità commerciale nel 2024
- Volume di investimento della ristrutturazione: ca. 120.000 €
- Ripristino dell’originario stile Jugendstil
- Stufa in maiolica storica originale conservata nella sala vendita
- Ca. 103 m² di superficie utile
- Ampia vetrina fronte strada
- Sala vendita luminosa e rappresentativa
- Locale di servizio presente
- Ca. 20 m² di cantina uso magazzino
- Planimetria e certificato energetico disponibili
- Tutta la documentazione relativa alla tutela monumentale disponibile
L'immobile viene venduto come investimento locato.
Prezzo di acquisto: 450.000 €
Canoni di locazione:
- Affitto netto escluso riscaldamento: 1.650 € al mese
- Affitto netto escluso riscaldamento annuo: 19.800 €
Contratto di locazione:
- Locato dal 01.11.2024
- Durata fissa fino al 31.10.2027
- Successivo rinnovo automatico di un anno alla volta
- L'attuale conduttrice desidera proseguire la gestione della sede a lungo termine.
Questo immobile commerciale unisce il fascino di un edificio storico tutelato con una ristrutturazione di pregio e canoni di locazione garantiti a lungo termine. È particolarmente adatto a investitori che cercano un investimento stabile nel valore in una delle zone più richieste di Heidelberg.
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L'unità commerciale si trova nel centro storico di Heidelberg – una delle zone centrali più ცნობute e apprezzate della Germania. La vicina Hauptstraße è una delle vie pedonali più lunghe d'Europa e costituisce il centro economico e turistico di Heidelberg.
L'eccellente posizione beneficia di un'elevata frequenza di passanti tra residenti, studenti, visitatori e turisti internazionali. Il contesto è caratterizzato da un'attraente combinazione di negozi specializzati a gestione familiare, commercio al dettaglio, ristorazione e strutture culturali.
L'eccellente infrastruttura e l'elevata notorietà di Heidelberg come città universitaria e turistica rendono questa ubicazione particolarmente attraente e garantiscono una domanda costantemente elevata di spazi commerciali.
