| Tipo di | Edificio commerciale |
|---|---|
| Piano terra | 0 |
| Anno costruito | 1893 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| Tipo di carburante | Riscaldamento distrettuale |
| Condizione | Come nuovo |
|---|---|
| Tipo di certificato di energia | Consumo energetico |
| Pavimenti nell'edificio | 1 |
| Entrate in conto capitale | 19.800 € |
| Prezzo di acquisto | 450.000 € |
|---|---|
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
| Regime dei proprietari recuperabili | 6000 € |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoPrezzo di acquisto 450.000 € 103 mqAffittato a lungo termine
Canone annuo netto a freddo 19.800 €Rendimento netto 4,4 %
Vendita privata senza commissioni
In vendita senza commissioni questo negozio in stile Liberty, completamente ristrutturato nel 2024. Si trova in un edificio storico tutelato come monumento e, nel rispetto delle prescrizioni di tutela, è stato riportato alle sale di rappresentanza documentate nel 1885. Qui è stata ripristinata pienamente l’estetica d’epoca.
L’unità commerciale è affittata dal 1.11.2024.
- Edificio tutelato come monumento, completamente ristrutturato (anno di costruzione 1885)
- Ristrutturazione completa dell’unità commerciale nel 2024
- Investimento per la ristrutturazione: ca. 120.000 €
- Ripristino dello stile liberty originario
- Stufa storica originale in maiolica conservata nella zona di vendita
- Ampia vetrina
- Ambiente di vendita luminoso e rappresentativo
- Presente un locale per il personale
- Ca. 20 m² di cantina
- Allacciamento al teleriscaldamento incl. WC
- Planimetria e attestato di prestazione energetica disponibili
- Disponibile tutta la documentazione relativa alla tutela monumentale
L’immobile viene venduto come investimento a reddito locato.
Prezzo di acquisto: 450.000 €
Entrate da locazione:
- Canone netto a freddo: 1.650 € al mese
- Canone annuo netto a freddo: 19.800 €
Contratto di locazione:
- Affittato dal 01.11.2024
- Successivo rinnovo automatico di un anno alla volta
- L’attuale inquilina desidera continuare a utilizzare la sede a lungo termine.
Questo immobile commerciale coniuga il fascino di un edificio del centro storico tutelato come monumento con una ristrutturazione di alta qualità e introiti da locazione garantiti a lungo termine. È particolarmente adatto agli investitori che cercano un investimento stabile nel tempo in una delle zone più richieste di Heidelberg.
Ristrutturazione 2024
Il negozio è stato sottoposto a un’ampia ristrutturazione tra maggio e ottobre 2024. L’importo complessivo dell’investimento, pari a 120.000 €, è stato impiegato da artigiani qualificati. Tutte le fatture sono a disposizione dell’acquirente, così come l’attestazione dell’ufficio per la tutela dei monumenti. Nell’ambito della ristrutturazione, le porte originali e i lavori in legno intarsiato nelle nicchie delle finestre, la stufa in maiolica, la cassaforte con basamento e la nicchia di un camino aperto precedentemente utilizzato, con le originali cornici in stucco e la griglia di protezione in ferro, sono stati riportati professionalmente al loro antico splendore.
Una ditta specializzata ha integrato le decorazioni in stucco ancora presenti sui soffitti dei due locali di vendita. Nel soffitto del locale anteriore è stato installato un impianto elettrico a LED, creando così l’effetto di un cielo stellato.
Intero edificio residenziale, costruito nel 1885 in stile Liberty, con nove appartamenti e un negozio
Completamente ristrutturato, tetto compreso, allacciamento al teleriscaldamento con fornitura di acqua calda, rinnovo al 100 % del sistema fognario.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
La casa in stile liberty con il negozio si trova nel centro storico, tra la Peterskirche, la biblioteca, Grabengasse e Uni-Platz. Dall’ingresso del negozio, la Hauptstraße si trova direttamente nella linea visiva ed è raggiungibile passando per Friedrichstraße. La zona ha mantenuto il proprio carattere grazie al turismo, alla vita universitaria e ai curati edifici residenziali e commerciali classici. Un ulteriore grande vantaggio: accanto all’edificio si trova il parcheggio sotterraneo P9, accessibile da Friedrich-Ebert-Anlage 53, con uscita su Plöck 50. In questo modo, in questa zona si registra un intenso flusso pedonale.
La facciata del negozio si distingue per la porta d’ingresso storica, due ampie vetrine a tutta altezza e due finestre rispettivamente a destra e a sinistra. L’interno del negozio è quindi molto luminoso e dall’esterno è ben visibile.
