Published on 15/07/2026 · Last checked on 28/07/2026
| Type | Commercial Building |
|---|---|
| Storey | 0 |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|
| Construction Year | 1893 |
|---|---|
| Condition | Like new |
| Firing Type | District heating |
| Storeys | 1 |
| Rental Income | 19.800 € |
| Selling Price | 450.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
| HOA Fee Tenant | 6000 € |
In vendita c’è un immobile commerciale straordinario in una delle posizioni più ambite di Heidelberg. L’unità commerciale locata si trova in un edificio tutelato come bene monumentale del 1885 e offre una superficie utile di ca. 103 m².
Tra maggio e ottobre 2024 l’intera superficie commerciale è stata completamente ristrutturata con un volume di investimento di circa 120.000 €. L’obiettivo della ristrutturazione era il ripristino del carattere originario dell’edificio Jugendstil tutelato. Gli elementi storici sono stati restaurati e պահպանati con grande cura. Un elemento particolarmente interessante è la stufa in maiolica originale ancora presente nella sala vendita, che conferisce all’immobile un carattere inconfondibile.
L’ampia sala vendita convince per la sua atmosfera luminosa e le grandi vetrine. La superficie è completata da un locale di servizio e da una cantina di ca. 20 m², che offre ulteriore spazio di magazzino.
L’immobile è locato a lungo termine dal 01.11.2024. Il contratto di locazione in essere inizialmente dura fino al 31.10.2027 e successivamente si proroga automaticamente di un ulteriore anno alla volta, purché non venga disdetto. L’attuale conduttrice desidera proseguire la sede a lungo termine.
L’attuale canone netto freddo è di 1.650 € al mese, corrispondenti a 19.800 € di entrate da locazione all’anno. In relazione al prezzo di acquisto di 450.000 € risulta un rendimento lordo iniziale di circa 4,4 % p. a. L’immobile offre quindi fin dall’inizio entrate da locazione garantite e un investimento di capitale interessante.
- Edificio tutelato come bene monumentale (anno di costruzione 1885)
- Ristrutturazione completa dell’unità commerciale nel 2024
- Volume di investimento della ristrutturazione: ca. 120.000 €
- Ripristino dell’originario stile Jugendstil
- Stufa in maiolica storica originale conservata nella sala vendita
- Ca. 103 m² di superficie utile
- Ampia vetrina fronte strada
- Sala vendita luminosa e rappresentativa
- Locale di servizio presente
- Ca. 20 m² di cantina uso magazzino
- Planimetria e certificato energetico disponibili
- Tutta la documentazione relativa alla tutela monumentale disponibile
L'immobile viene venduto come investimento locato.
Prezzo di acquisto: 450.000 €
Canoni di locazione:
- Affitto netto escluso riscaldamento: 1.650 € al mese
- Affitto netto escluso riscaldamento annuo: 19.800 €
Contratto di locazione:
- Locato dal 01.11.2024
- Durata fissa fino al 31.10.2027
- Successivo rinnovo automatico di un anno alla volta
- L'attuale conduttrice desidera proseguire la gestione della sede a lungo termine.
Questo immobile commerciale unisce il fascino di un edificio storico tutelato con una ristrutturazione di pregio e canoni di locazione garantiti a lungo termine. È particolarmente adatto a investitori che cercano un investimento stabile nel valore in una delle zone più richieste di Heidelberg.
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L'unità commerciale si trova nel centro storico di Heidelberg – una delle zone centrali più ცნობute e apprezzate della Germania. La vicina Hauptstraße è una delle vie pedonali più lunghe d'Europa e costituisce il centro economico e turistico di Heidelberg.
L'eccellente posizione beneficia di un'elevata frequenza di passanti tra residenti, studenti, visitatori e turisti internazionali. Il contesto è caratterizzato da un'attraente combinazione di negozi specializzati a gestione familiare, commercio al dettaglio, ristorazione e strutture culturali.
L'eccellente infrastruttura e l'elevata notorietà di Heidelberg come città universitaria e turistica rendono questa ubicazione particolarmente attraente e garantiscono una domanda costantemente elevata di spazi commerciali.
