| النوع | مبنى تجاري |
|---|---|
| الطابق | 0 |
| سنة البناء | 1893 |
| تاريخ التوفر | فورًا |
|---|---|
| نوع الوقود | تدفئة المنطقة |
| الحالة | مثل الجديد |
|---|---|
| نوع شهادة الطاقة | استهلاك الطاقة |
| عدد طوابق المبنى | 1 |
| دخل الإيجار | 19.800 € |
| سعر البيع | 450.000 € |
|---|---|
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
| المستحقات التي يمكن تحميلها على المستأجر | 6000 € |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىسعر الشراء 450.000 € 103 م²مؤجّر على المدى الطويل
الإيجار السنوي الصافي دون التكاليف الإضافية 19.800 €العائد الصافي 4,4 %
بيع خاص دون عمولة
معروض للبيع دون عمولة هذا المتجر بطراز فن الآرت نوفو، الذي جُدّد بالكامل في عام 2024. يقع في مبنى تاريخي محمي، وقد أُعيد إلى غرف الاستقبال الموثّقة عام 1885، بموجب شروط حماية المعالم التاريخية. وهنا استُعيد الطابع الجمالي القديم بكامل تفاصيله.
الوحدة التجارية مؤجّرة منذ 1.11.2024.
- مبنى محمي مُجدّد بالكامل (سنة البناء 1885)
- تجديد شامل للوحدة التجارية في عام 2024
- حجم الاستثمار في التجديد: نحو 120.000 €
- إعادة الوحدة إلى طابع الآرت نوفو الأصلي
- مدفأة خزفية تاريخية أصلية محفوظة في صالة البيع
- واجهة عرض واسعة
- صالة بيع مشرقة وذات طابع تمثيلي
- تتوفر غرفة للموظفين
- قبو بمساحة نحو 20 m²
- وصلة تدفئة مركزية، بما في ذلك مرحاض
- المخطط وشهادة كفاءة الطاقة متوفران
- جميع المستندات المتعلقة بحماية المباني التاريخية متوفرة
يُباع العقار بوصفه استثمارًا رأسماليًا مؤجّرًا.
سعر الشراء: 450.000 €
إيرادات الإيجار:
- الإيجار الشهري الصافي دون التكاليف الإضافية: 1.650 € شهريًا
- الإيجار السنوي الصافي دون التكاليف الإضافية: 19.800 €
عقد الإيجار:
- مؤجّر منذ 01.11.2024
- تمديد تلقائي لاحق لمدة سنة واحدة في كل مرة
- ترغب المستأجرة الحالية في مواصلة العمل في الموقع على المدى الطويل.
يجمع هذا العقار التجاري بين سحر عقار تاريخي في البلدة القديمة ومحميّ، وبين تجديد عالي الجودة وإيرادات إيجارية مضمونة على المدى الطويل. وهو مناسب بوجه خاص للمستثمرين الباحثين عن استثمار مستقر القيمة في أحد أكثر المواقع طلبًا في هايدلبرغ.
التجديد في 2024
جُدّد المتجر تجديدًا شاملًا بين مايو وأكتوبر 2024. ونفّذ حرفيون متخصصون أعمالًا بلغت تكلفتها الاستثمارية الإجمالية 120.000 €. جميع الفواتير متاحة للمشتري، وكذلك شهادة مكتب حماية المعالم التاريخية. وقد أُعيدت الأبواب الأصلية، والأعمال الخشبية المطعّمة في تجاويف النوافذ، ومدفأة البلاط، والخزنة ذات القاعدة، وكذلك تجويف مدفأة مفتوحة كانت مستخدمة سابقًا، مع إطاراتها الأصلية المزخرفة بالجص وشبكة الحماية الحديدية، إلى جمالها القديم على نحو احترافي في إطار أعمال التجديد.
وأكملت شركة متخصصة زخارف الجص المحفوظة في أسقف غرفتي البيع بإضافات جديدة. كما رُكّبت تجهيزات كهربائية لمصابيح LED في سقف غرفة المتجر الأمامية، ما أضفى عليها طابع سماء مرصعة بالنجوم.
المنزل السكني بالكامل، بُني عام 1885 بطراز فن الآرت نوفو، ويضم تسع شقق ومتجرًا
مجدّد بالكامل، بما في ذلك السقف، وموصول بالتدفئة المركزية مع إمداد بالماء الساخن، وتجديد شبكة الصرف الصحي بنسبة 100 %.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
يقع المنزل ذو طراز الآرت نوفو، الذي يضم المحل، في قلب البلدة القديمة بين كنيسة القديس بطرس والمكتبة وGrabengasse وساحة الجامعة. ويقع الشارع الرئيسي في مرمى النظر مباشرة من المحل، ويمكن الوصول إليه عبر Friedrichstraße. وتستمد المنطقة طابعها من السياحة والحياة الجامعية والمباني السكنية والتجارية الكلاسيكية التي تتميز بالعناية. ومن المزايا الكبيرة أيضًا وجود مرآب P9 تحت الأرض بجوار المبنى، ويمكن الدخول إليه عبر Friedrich-Ebert-Anlage 53 والخروج من Plöck 50. لذا تشهد هذه المنطقة حركة كثيفة للمشاة.
تتميز واجهة المحل ببابها التاريخي، وواجهتي عرض كبيرتين تمتدان حتى الأرض، إضافة إلى نافذتين على كل من اليمين واليسار. وبذلك يكون المحل مضاءً جدًا من الداخل، كما يسهل رؤيته بوضوح من الخارج.
