Published on 15/07/2026 · Last checked on 28/07/2026
| Type | Commercial Building |
|---|---|
| Storey | 0 |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|
| Construction Year | 1893 |
|---|---|
| Condition | Like new |
| Firing Type | District heating |
| Storeys | 1 |
| Rental Income | 19.800 € |
| Selling Price | 450.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
| HOA Fee Tenant | 6000 € |
للبيع عقار تجاري استثنائي في أحد أكثر المواقع طلبًا في هايدلبرغ. تقع الوحدة التجارية المؤجرة في مبنى خاضع لحماية الآثار يعود لعام 1885 وتوفر مساحة قابلة للاستخدام تبلغ حوالي 103 م².
بين مايو وأكتوبر 2024، خضعت المساحة التجارية كاملةً لعملية ترميم شاملة بحجم استثمار يقارب 120.000 €. كان هدف الترميم إعادة العقار إلى طابعه الأصلي لمبنى الآرت نوفو الخاضع لحماية الآثار. وقد جرى ترميم العناصر التاريخية بعناية فائقة والحفاظ عليها. ومن أبرز المزايا موقد البلاط التاريخي الأصلي المحفوظ في صالة البيع، ما يمنح العقار طابعًا مميزًا لا يضاهى.
تتميز صالة البيع الواسعة بأجوائها المشرقة ونوافذ العرض الكبيرة. وتُستكمل المساحة بغرفة خدمات اجتماعية بالإضافة إلى قبو بمساحة حوالي 20 م² يوفر مساحة تخزين إضافية.
العقار مؤجر بعقد طويل الأجل منذ 01.11.2024. ويستمر عقد الإيجار الحالي مبدئيًا حتى 31.10.2027، ثم يتجدد تلقائيًا لمدة سنة إضافية في كل مرة ما لم يتم الإشعار بالإلغاء. وترغب المستأجرة الحالية في مواصلة تشغيل الموقع على المدى الطويل.
يبلغ صافي الإيجار البارد الحالي 1.650 € شهريًا، أي ما يعادل 19.800 € من عائدات الإيجار سنويًا. وبالاستناد إلى سعر الشراء البالغ 450.000 €، ينتج عائد ابتدائي إجمالي يقارب 4,4 % p. a. وبذلك يوفر العقار منذ البداية عائدات إيجارية مضمونة واستثمارًا رأسماليًا جذابًا.
- مبنى خاضع لحماية الآثار (سنة البناء 1885)
- ترميم كامل للوحدة التجارية في عام 2024
- حجم الاستثمار في الترميم: حوالي 120.000 €
- إعادة إلى طراز الآرت نوفو الأصلي
- موقد بلاط تاريخي أصلي محفوظ في صالة البيع
- حوالي 103 م² مساحة قابلة للاستخدام
- واجهة كبيرة من نوافذ العرض
- صالة بيع مشرقة وذات طابع مميز
- توجد غرفة خدمات اجتماعية
- حوالي 20 م² قبو للتخزين
- المخطط وشهادة الطاقة متاحان
- جميع المستندات الخاصة بحماية الآثار متوفرة
يُباع العقار باعتباره استثمارًا رأسماليًا مؤجرًا.
سعر الشراء: 450.000 €
إيرادات الإيجار:
- صافي الإيجار البارد: 1.650 € شهريًا
- صافي الإيجار البارد السنوي: 19.800 €
عقد الإيجار:
- مؤجر منذ 01.11.2024
- مدة ثابتة حتى 31.10.2027
- تمديد تلقائي لاحق لمدة سنة في كل مرة
- المستأجرة الحالية ترغب في مواصلة تشغيل الموقع على المدى الطويل.
يجمع هذا العقار التجاري بين سحر عقار في البلدة القديمة مصنّف كمعلم أثري وبين تجديد عالي الجودة وإيرادات إيجارية مؤمّنة على المدى الطويل. وهو مناسب بشكل خاص للمستثمرين الراغبين في استثمار مستقر القيمة في أحد أكثر المواقع طلبًا في هايدلبرغ.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
تقع الوحدة التجارية في البلدة القديمة التاريخية لمدينة هايدلبرغ – إحدى أشهر وأكثر مواقع وسط المدينة طلبًا في ألمانيا. ويُعد الشارع الرئيسي القريب من أطول مناطق المشاة في أوروبا، ويشكّل المركز الاقتصادي والسياحي لهايدلبرغ.
تستفيد هذه الموقع الممتاز من كثافة مرور عالية للمشاة من السكان المحليين والطلاب والزوار وكذلك السياح الدوليين. وتتميز البيئة المحيطة بمزيج جذاب من المتاجر المتخصصة التي يديرها أصحابها، وتجارة التجزئة، والمطاعم، والمؤسسات الثقافية.
إن البنية التحتية الممتازة والسمعة العالية لهايدلبرغ كمدينة جامعية وسياحية تجعل هذا الموقع جذابًا بشكل خاص وتضمن طلبًا مرتفعًا ومستدامًا على المساحات التجارية.
