| Type | Bâtiment commercial |
|---|---|
| Plancher | 0 |
| Année de construction | 1893 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| Type de carburant | Chauffage urbain |
| État | Comme neuf |
|---|---|
| Type de certificat d'énergie | Consommation d'énergie |
| Planchers dans le bâtiment | 1 |
| Recettes provenant de loyers | 19.800 € |
| Prix d'achat | 450.000 € |
|---|---|
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
| Frais de propriété recouvrables | 6000 € |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesPrix d’achat 450.000 € 103 qmLoué à long terme
Loyer annuel net hors charges 19.800 €Rendement net 4,4 %
Vente entre particuliers sans commission
Cette boutique Art nouveau, entièrement rénovée en 2024, est proposée à la vente sans commission. Elle se trouve dans un bâtiment historique classé et a été restaurée, sous réserve du respect des règles de protection du patrimoine, pour retrouver les pièces de réception documentées en 1885. L’esthétique d’origine y a ainsi été pleinement rétablie.
Le local commercial est loué depuis le 1.11.2024.
- Bâtiment classé monument entièrement rénové (année de construction : 1885)
- Rénovation complète du local commercial en 2024
- Montant de l’investissement pour la rénovation : env. 120.000 €
- Restauration du style Art nouveau d’origine
- Poêle historique en faïence d’origine conservé dans l’espace de vente
- Grande vitrine
- Espace de vente lumineux et représentatif
- Espace social disponible
- Cave d’env. 20 m²
- Raccordement au chauffage urbain, WC inclus
- Plan et certificat de performance énergétique disponibles
- Tous les documents relatifs à la protection du patrimoine disponibles
Le bien est vendu comme investissement locatif.
Prix d’achat : 450.000 €
Revenus locatifs :
- Loyer net hors charges : 1.650 € par mois
- Loyer annuel net hors charges : 19.800 €
Contrat de location :
- Loué depuis le 01.11.2024
- Prolongation automatique d’un an à chaque échéance
- La locataire actuelle souhaite poursuivre son activité à cette adresse à long terme.
Ce bien immobilier commercial allie le charme d’un bâtiment ancien classé du centre historique à une rénovation haut de gamme et à des revenus locatifs garantis à long terme. Il convient particulièrement aux investisseurs à la recherche d’un placement stable dans l’un des quartiers les plus prisés de Heidelberg.
Rénovation en 2024
La boutique a fait l’objet d’une rénovation complète entre mai et octobre 2024. Les travaux, d’un montant total de 120.000 €, ont été réalisés par des artisans qualifiés. Toutes les factures sont à la disposition de l’acheteur, ainsi que l’attestation du service de protection du patrimoine. Dans le cadre de la rénovation, les portes d’origine, les boiseries marquetées dans les niches des fenêtres, le poêle en faïence, le coffre-fort avec son soubassement ainsi que la niche d’une ancienne cheminée à foyer ouvert, avec ses moulures en stuc d’origine et sa grille de protection en fer, ont été restaurés dans les règles de l’art pour retrouver leur beauté d’antan.
Une entreprise spécialisée a complété les ornements en stuc encore conservés aux plafonds des deux espaces de vente. Un éclairage LED a été installé dans le plafond de la boutique à l’avant, créant ainsi un effet de ciel étoilé.
Immeuble d’habitation entier, construit en 1885 dans le style Art nouveau, comprenant neuf appartements et une boutique
Entièrement rénové, toiture comprise, raccordé au chauffage urbain avec production d’eau chaude, réseau d’évacuation entièrement renouvelé à 100 %.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
La maison Art nouveau abritant la boutique se trouve dans le cœur historique de la vieille ville, entre l’église Saint-Pierre, la bibliothèque, la Grabengasse et l’Uni-Platz. Depuis la boutique, la rue principale se trouve dans l’axe direct du regard ; on y accède par la Friedrichstraße. Le quartier doit son caractère au tourisme, à la vie universitaire ainsi qu’aux immeubles résidentiels et commerciaux classiques bien entretenus. Autre atout majeur : le parking souterrain P9 se trouve à côté du bâtiment. On y accède par la Friedrich-Ebert-Anlage 53 et sa sortie donne sur la Plöck 50. La zone est donc très fréquentée par les piétons.
La façade de la boutique séduit par sa porte d’entrée historique, ses deux grandes vitrines allant jusqu’au sol ainsi que ses deux fenêtres de chaque côté. L’intérieur de la boutique est ainsi très lumineux et parfaitement visible depuis l’extérieur.
