Published on 15/07/2026 · Last checked on 28/07/2026
| Type | Commercial Building |
|---|---|
| Storey | 0 |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|
| Construction Year | 1893 |
|---|---|
| Condition | Like new |
| Firing Type | District heating |
| Storeys | 1 |
| Rental Income | 19.800 € |
| Selling Price | 450.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
| HOA Fee Tenant | 6000 € |
Une propriété commerciale exceptionnelle est à vendre dans l’un des emplacements les plus recherchés de Heidelberg. L’unité commerciale louée se trouve dans un bâtiment classé monument historique datant de 1885 et offre une surface utile d’environ 103 m².
Entre mai et octobre 2024, l’ensemble de la surface commerciale a fait l’objet d’une rénovation complète avec un volume d’investissement d’environ 120.000 €. L’objectif de la rénovation était de restituer le caractère d’origine du bâtiment Art nouveau classé monument historique. Les éléments historiques ont été restaurés et conservés avec soin. Un atout particulier est le poêle en faïence d’origine conservé dans le local de vente, qui confère au bien un caractère unique.
Le spacieux local de vente séduit par son atmosphère lumineuse et ses grandes vitrines. La surface est complétée par une salle de repos ainsi qu’une cave d’environ 20 m² offrant un espace de stockage supplémentaire.
Le bien est loué à long terme depuis le 01.11.2024. Le bail existant court d’abord jusqu’au 31.10.2027 et se prolonge ensuite automatiquement d’une année supplémentaire à chaque fois, sauf résiliation. La locataire actuelle souhaite poursuivre l’exploitation du site à long terme.
Le loyer net hors charges actuel s’élève à 1.650 € par mois, soit 19.800 € de revenus locatifs par an. Rapporté au prix d’achat de 450.000 €, cela correspond à un rendement brut initial d’environ 4,4 % p. a. Le bien offre ainsi dès le départ des revenus locatifs sécurisés et un investissement attractif.
- Bâtiment classé monument historique (année de construction 1885)
- Rénovation complète de l’unité commerciale en 2024
- Volume d’investissement de la rénovation : env. 120.000 €
- Retour au style Art nouveau d’origine
- Poêle en faïence historique d’origine conservé dans le local de vente
- Env. 103 m² de surface utile
- Grande façade vitrée
- Local de vente lumineux et représentatif
- Salle de repos disponible
- Cave de stockage d’env. 20 m²
- Plan et certificat de performance énergétique disponibles
- Tous les documents relatifs à la protection du monument disponibles
Le bien est vendu en tant qu’investissement locatif.
Prix d’achat : 450.000 €
Revenus locatifs :
- Loyer net hors charges : 1.650 € par mois
- Loyer net hors charges annuel : 19.800 €
Contrat de location :
- Loué depuis le 01.11.2024
- Durée ferme jusqu’au 31.10.2027
- Prolongation automatique ensuite d’un an à chaque fois
- La locataire actuelle souhaite poursuivre l’exploitation du site à long terme.
Cet immeuble commercial allie le charme d’un bien classé en vieille ville à une rénovation de qualité et à des revenus locatifs sécurisés sur le long terme. Il convient particulièrement aux investisseurs recherchant un placement stable en valeur dans l’un des emplacements les plus prisés de Heidelberg.
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L’unité commerciale se trouve dans la vieille ville historique de Heidelberg – l’un des emplacements centraux les plus connus et les plus prisés d’Allemagne. La Hauptstraße, située à proximité, compte parmi les plus longues zones piétonnes d’Europe et constitue le centre économique et touristique de Heidelberg.
L’excellente situation bénéficie d’une forte fréquentation piétonne de la part des habitants, des étudiants, des visiteurs ainsi que des touristes internationaux. L’environnement se caractérise par un mélange attrayant de commerces spécialisés tenus par leurs propriétaires, de commerce de détail, de restauration et d’établissements culturels.
L’excellente infrastructure ainsi que la grande notoriété de Heidelberg en tant que ville universitaire et touristique rendent cet emplacement particulièrement attractif et assurent une demande durablement élevée en surfaces commerciales.
