Historisch niet-gerenoveerd monumentaal pand aan de Elbe – met uniek ontwikkelingspotentieel

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over deze investeringseigenschap

Te koop staat een zes verdiepingen tellend, beschermd monumentaal woonhuis uit 1888, centraal gelegen in de wijk Altstadt van Maagdenburg. Het object ligt direct aan de Elbe en omvat een voorhuis in massieve bouwwijze, twee zijhuizen en een achterhuis op een perceel van bijna 520 m². De totale gebruiksoppervlakte bedraagt circa 1.250 m², verdeeld over 30 wooneenheden.

De huidige staat van het gebouw vereist een uitgebreide modernisering, die tegelijkertijd de basis vormt voor een aanzienlijk waardestijgingspotentieel. Na voltooiing van de renovatie kan vanwege de prominente ligging en het historische karakter van het object een bovengemiddeld huurniveau worden verwacht. De warmtevoorziening kan flexibel worden gerealiseerd via een centrale verwarming of via een contractingmodel.

Als ingeschreven cultuurmonument profiteert het object van een verhoogde fiscale afschrijving van 2,5 % per jaar. Deze is het gevolg van het bouwjaar vóór 1925, wat de investeringsberekening voor kapitaalbeleggers aanzienlijk verbetert en daarmee een aantrekkelijke instap biedt in een project met duidelijk opwaarderingspotentieel.

Daarnaast biedt het object verdere strategische opties:

- Nieuwe verhuur na modernisering tegen marktconforme huren

- Opsplitsing in koopappartementen met aansluitende afzonderlijke verkoop

- Mogelijke uitbreiding van de zolderverdieping om extra woonoppervlak te creëren

Dit aanbod richt zich op ervaren investeerders en projectontwikkelaars die de aankoop nastreven van een historisch monumentaal pand met aanzienlijk ontwikkelingspotentieel in een van de sterkst groeiende steden van Midden-Duitsland.

Opmerking: De rendementskengetallen zijn gebaseerd op een rekenkundig aangenomen doelhuur van 9,00 €/m². Bijkomende aankoopkosten en investeringen zijn niet inbegrepen.

" fris, betrokken, solide "

De Künne Immobilien Gruppe is een professionele dienstverlener in de vastgoedbranche en staat u ter beschikking op het gebied van projectontwikkeling, verkoop, verhuur, beheer en facilitymanagement.

Voor meer informatie en een impressie bezoekt u onze homepage: www.kuenne-gruppe.de Wilt u uw vastgoed verkopen? Of het nu gaat om een meergezins- of eengezinswoning, koopappartement, perceel of nieuwbouw- dan wel projectontwikkelaarsproject. Wij bemiddelen uw vastgoed deskundig, transparant en snel, in heel Duitsland.

Locatie