Immeuble historique classé non rénové sur l’Elbe – avec un potentiel de développement unique

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette propriété d'investissement

À vendre : un immeuble résidentiel de six étages, classé monument historique, datant de 1888, situé dans un emplacement central du quartier Altstadt de Magdebourg. Situé directement au bord de l’Elbe, le bien comprend un bâtiment sur rue en construction massive ainsi que deux bâtiments latéraux et un bâtiment arrière, sur un terrain d’un peu moins de 520 m². La surface utile totale s’élève à environ 1 250 m², répartie sur 30 logements.

L’état actuel du bâtiment nécessite une modernisation complète, qui constitue simultanément la base d’un important potentiel de valorisation. Après l’achèvement de la rénovation, un niveau de loyers supérieur à la moyenne est attendu en raison de l’emplacement exceptionnel et du caractère historique du bien. L’approvisionnement en chaleur peut être réalisé de manière flexible au moyen d’un chauffage central ou d’un modèle de contracting.

En tant que monument historique classé, le bien bénéficie d’un amortissement fiscal majoré de 2,5 % par an. Celui-ci résulte de l’année de construction antérieure à 1925, ce qui améliore nettement le calcul de l’investissement pour les investisseurs et offre ainsi une entrée attractive dans un projet présentant un potentiel de valorisation clairement identifié.

En outre, le bien ouvre d’autres options stratégiques :

- Nouvelle location après modernisation à des loyers conformes au marché

- Division en appartements en copropriété avec vente individuelle ultérieure

- Aménagement éventuel des combles afin de créer une surface habitable supplémentaire

Cette offre s’adresse aux investisseurs expérimentés et aux développeurs de projets qui souhaitent acquérir un monument historique doté d’un potentiel de développement substantiel dans l’une des villes à la plus forte croissance de l’Allemagne centrale.

Remarque : Les indicateurs de rendement reposent sur un loyer théorique calculé de 9,00 €/m². Les frais annexes d’acquisition et les investissements ne sont pas pris en compte.

" frais, engagés, solides "

Le groupe Künne Immobilien est un prestataire professionnel du secteur immobilier et se tient à votre disposition dans les domaines du développement de projets, de la vente, de la location, de la gestion et du facility management.

Pour plus d’informations et d’aperçus, consultez notre site Internet : www.kuenne-gruppe.de Vous souhaitez vendre votre bien immobilier ? Qu’il s’agisse d’un immeuble collectif ou d’une maison individuelle, d’un appartement en copropriété, d’un terrain ou d’un projet de construction neuve ou de promoteur. Nous assurons la commercialisation compétente, transparente et rapide de votre bien immobilier, partout en Allemagne.

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