عقار تاريخي مُصنّف كأثر وغير مُرمَّم على نهر الإلبه – مع إمكانات تطوير فريدة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

معروض للبيع مبنى سكني من ستة طوابق، محميّ كمعلم تاريخي، يعود إلى عام 1888، ويقع في موقع مركزي بحي البلدة القديمة في مدينة ماغديبورغ. يقع العقار مباشرةً على نهر الإلبه، ويشمل مبنى أمامياً مشيداً بطريقة البناء الصلب، بالإضافة إلى مبنيين جانبيين ومبنى خلفي على قطعة أرض تبلغ مساحتها knapp 520 م². وتبلغ المساحة الإجمالية القابلة للاستخدام نحو 1.250 م²، موزعة على 30 وحدة سكنية.

تتطلب حالة المبنى الحالية تحديثاً شاملاً، وهو ما يشكل في الوقت نفسه الأساس لإمكانات كبيرة لزيادة القيمة. بعد إتمام أعمال الترميم، يُتوقع تحقيق مستوى إيجارات أعلى من المتوسط نظراً للموقع المتميز والطابع التاريخي للعقار. ويمكن توفير التدفئة بمرونة عبر نظام تدفئة مركزي أو من خلال نموذج تعاقدي.

بصفته معلماً ثقافياً مسجلاً، يستفيد العقار من إهلاك ضريبي متزايد بنسبة 2,5 % سنوياً. وينتج ذلك عن كون سنة البناء تسبق عام 1925، مما يحسن حسابات الاستثمار للمستثمرين الرأسماليين بشكل ملحوظ، ويوفر بذلك دخولاً جذاباً إلى مشروع ذي إمكانات واضحة لرفع القيمة.

علاوة على ذلك، يتيح العقار خيارات استراتيجية إضافية:

- إعادة التأجير بعد التحديث بإيجارات متوافقة مع السوق

- تقسيمه إلى شقق تمليك مع بيعها لاحقاً بشكل فردي

- إمكانية توسعة الطابق العلوي لإنشاء مساحة سكنية إضافية

يوجَّه هذا العرض إلى المستثمرين ذوي الخبرة ومطوري المشاريع الذين يطمحون إلى شراء معلم معماري تاريخي ذي إمكانات تطوير جوهرية في إحدى أسرع مدن وسط ألمانيا نمواً.

ملاحظة: تستند مؤشرات العائد إلى إيجار مستهدف محسوب قدره 9,00 €/م². لم تُؤخذ التكاليف الإضافية للشراء والاستثمارات في الاعتبار.

" حديث، ملتزم، راسخ "

مجموعة Künne العقارية هي مزود خدمات محترف في قطاع العقارات، وتوفر لكم خدماتها في مجالات تطوير المشاريع، والبيع، والتأجير، والإدارة، وإدارة المرافق.

لمزيد من المعلومات والاطلاع، يُرجى زيارة صفحتنا الرئيسية: www.kuenne-gruppe.de هل ترغبون في بيع عقاركم؟ سواء كان مبنى سكنياً متعدد الوحدات أو منزلاً لعائلة واحدة، أو شقة تمليك، أو قطعة أرض، أو مشروعاً جديداً أو مشروع مطور عقاري. نعمل على تسويق عقاركم بكفاءة وشفافية وسرعة في جميع أنحاء ألمانيا.

الموقع