Elbe Nehri kıyısında yenilenmemiş tarihi anıt yapı – benzersiz geliştirme potansiyeliyle

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu yatırımlık gayrimenkul hakkında

Satışa sunulan yapı, Magdeburg’un Altstadt semtinde merkezi konumda bulunan, 1888 tarihli ve anıt koruması altındaki altı katlı bir konut binasıdır. Doğrudan Elbe Nehri kıyısında yer alan mülk; masif yapı tarzında bir ön bina ile iki yan bina ve bir arka binadan oluşmakta olup, yaklaşık 520 m² büyüklüğündeki bir arsa üzerinde bulunmaktadır. Toplam kullanım alanı yaklaşık 1.250 m² olup 30 konut birimine bölünmüştür.

Binanın mevcut durumu kapsamlı bir modernizasyon gerektirmekte ve bu durum aynı zamanda önemli bir değer artışı potansiyelinin temelini oluşturmaktadır. Yenilemenin tamamlanmasının ardından, mülkün seçkin konumu ve tarihi karakteri nedeniyle ortalamanın üzerinde bir kira seviyesi beklenmektedir. Isı temini, merkezi ısıtma veya bir sözleşmeli hizmet modeli üzerinden esnek şekilde gerçekleştirilebilir.

Tescilli kültür anıtı olarak mülk, yıllık %2,5 oranında artırılmış vergi amortismanından yararlanmaktadır. Bu oran, 1925 öncesindeki yapım yılına dayanmaktadır; bu da sermaye yatırımcıları için yatırım hesabını belirgin şekilde iyileştirmekte ve net bir değer artırma potansiyeline sahip bir projeye cazip bir giriş sunmaktadır.

Bunun yanı sıra mülk başka stratejik seçenekler de sunmaktadır:

- Modernizasyon sonrasında piyasa koşullarına uygun kiralarla yeniden kiralama

- Kat mülkiyeti dairelerine bölünerek ardından ayrı ayrı satış

- İlave yaşam alanı oluşturmak amacıyla olası çatı katı genişletmesi

Bu teklif, Orta Almanya’nın en hızlı büyüyen şehirlerinden birinde, önemli geliştirme potansiyeline sahip tarihi bir anıt yapının satın alınmasını hedefleyen deneyimli yatırımcılara ve proje geliştiricilerine yöneliktir.

Not: Getiri göstergeleri, hesaplama amacıyla belirlenen 9,00 €/m² tutarındaki hedef kiraya dayanmaktadır. Satın alma yan masrafları ve yatırımlar dikkate alınmamıştır.

" taze, özverili, sağlam "

Künne Immobilien Gruppe, gayrimenkul sektöründe profesyonel bir hizmet sağlayıcıdır ve proje geliştirme, satış, kiralama, yönetim ve tesis yönetimi alanlarında hizmetinizdedir.

Daha fazla bilgi ve izlenim için ana sayfamızı ziyaret edin: www.kuenne-gruppe.de Gayrimenkulünüzü satmak mı istiyorsunuz? İster çok aileli veya tek aileli ev, ister kat mülkiyetli daire, arsa ya da yeni inşaat veya müteahhit projesi olsun. Gayrimenkulünüzü ülke genelinde yetkin, şeffaf ve hızlı şekilde aracılık ederek satıyoruz.

Konum