Zabytkowy, wymagający remontu obiekt nad Łabą – z wyjątkowym potencjałem rozwoju

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tej nieruchomości inwestycyjnej

Na sprzedaż znajduje się sześciokondygnacyjny, objęty ochroną zabytków budynek mieszkalny z 1888 roku, położony centralnie w magdeburskiej dzielnicy Altstadt. Bezpośrednio nad Łabą obiekt obejmuje frontowy budynek o konstrukcji murowanej oraz dwa budynki boczne i oficynę na działce o powierzchni niespełna 520 m². Łączna powierzchnia użytkowa wynosi około 1.250 m² i obejmuje 30 lokali mieszkalnych.

Obecny stan budynku wymaga kompleksowej modernizacji, która jednocześnie stanowi podstawę znacznego potencjału wzrostu wartości. Po zakończeniu remontu, ze względu na eksponowaną lokalizację i historyczny charakter obiektu, można oczekiwać ponadprzeciętnego poziomu czynszów. Zaopatrzenie w ciepło można elastycznie zrealizować za pomocą centralnego ogrzewania lub w modelu kontraktowym.

Jako wpisany zabytek kultury obiekt korzysta ze zwiększonej amortyzacji podatkowej w wysokości 2,5 % rocznie. Wynika to z roku budowy sprzed 1925 roku, co znacząco poprawia kalkulację inwestycji dla inwestorów kapitałowych i oferuje atrakcyjny punkt wejścia w projekt o wyraźnym potencjale wzrostu wartości.

Ponadto obiekt otwiera dalsze opcje strategiczne:

- Ponowny wynajem po modernizacji, z czynszami zgodnymi z rynkiem

- Podział na mieszkania własnościowe i ich późniejsza sprzedaż pojedynczo

- Możliwa adaptacja poddasza w celu stworzenia dodatkowej powierzchni mieszkalnej

Oferta skierowana jest do doświadczonych inwestorów i deweloperów, którzy dążą do nabycia zabytkowego obiektu budowlanego o znacznym potencjale rozwoju w jednym z najszybciej rozwijających się miast środkowych Niemiec.

Uwaga: Wskaźniki rentowności opierają się na kalkulacyjnym założeniu czynszu docelowego w wysokości 9,00 €/m². Koszty dodatkowe zakupu i nakłady inwestycyjne nie zostały uwzględnione.

" świeżo, z zaangażowaniem, solidnie "

Grupa Künne Immobilien jest profesjonalnym usługodawcą branży nieruchomości i pozostaje do Państwa dyspozycji w zakresie rozwoju projektów, sprzedaży, wynajmu, zarządzania oraz facility management.

Więcej informacji i materiałów znajdą Państwo na naszej stronie internetowej: www.kuenne-gruppe.de Chcą Państwo sprzedać swoją nieruchomość? Niezależnie od tego, czy chodzi o budynek wielorodzinny lub jednorodzinny, mieszkanie własnościowe, działkę czy projekt deweloperski lub budowlany. Kompetentnie, transparentnie i szybko pośredniczymy w sprzedaży Państwa nieruchomości na terenie całych Niemiec.

Lokalizacja