| Woonkamer ca. | 1078 m² |
|---|
| Gebied van het perceel | 584 m² |
|---|
| Aankoopprijs | 1.550.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 1.437,85 €/m² |
| Commissie | 110.670,-€ |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesHet vastgoed omvat een perceel van 583,84 m² in massieve bouwwijze. Het volledig onderkelderde gebouw (voorhuis en achterhuis) strekt zich uit over 4 verdiepingen. De goed onderhouden buitengevel is uitgevoerd met een klassieke geel-beige verflaag.
In 1998 werd het object uitgebreid gemoderniseerd en gerenoveerd. De werkzaamheden omvatten de technische installaties, de ontsluiting en de volledige binnenafwerking. Aan alle zijden zijn ramen met isolerende beglazing geplaatst. De verwarming vindt efficiënt plaats via een centrale gasverwarmingsinstallatie.
De totale gebruiksoppervlakte van circa 1.078 m² is verdeeld over 15 wooneenheden. De huidige huurstructuur (IST) in het overzicht:
- 1-kamerwoningen: 1 eenheid | Ø 6,00 €/m² (bereik: 6,00–6,00 €/m²)
- 3-kamerwoningen: 12 eenheden | Ø 6,60 €/m² (bereik: 6,00–6,97 €/m²)
- 4-kamerwoningen: 2 eenheden | Ø 6,89 €/m² (bereik: 6,59–7,22 €/m²)
De maandelijkse huidige huur bedraagt 6.695,00 €, wat overeenkomt met een huidig rendement van 5,18 %. Het huurniveau ligt onder het huidige marktgemiddelde van Magdeburg (Alte Neustadt). Het getoetste verhogingsscenario voorziet in een aanpassing in de woonsector door wettelijk toegestane verhogingen, evenals de nieuwe verhuur van de momenteel leegstaande, instapklare 3-kamerwoning op de 3e verdieping (streefhuur: 501,60 €). Dit verhoogt de inkomsten naar 7.196,60 €/maand (streefrendement: 5,57 %) en biedt bij volledige benutting van de wettelijke huurverhogingsgrens van maximaal 20 % een maximaal verhogingspotentieel tot 8.074,40 €/maand, waarmee het rendement wordt geoptimaliseerd tot 6,25 %.
Het object overtuigt door een normale uitrustingskwaliteit in gerenoveerde staat. De woonruimten beschikken over modern laminaat in houtlook of textiele vloerbedekking en glad gestuukte, witte muren. Aan de hofzijde zijn functionele balkoninstallaties van verzinkt staal aangebracht. De badkamers zijn betegeld en afhankelijk van de eenheid uitgerust met een ligbad of douche. De gemeenschappelijke ruimten, het klassieke trappenhuis met houten leuning en de verharde binnenplaats met fietsenstallingen maken een verzorgde indruk.
" fris, betrokken, solide "
De Künne Immobilien Gruppe is een professionele dienstverlener in de vastgoedbranche en staat tot uw beschikking op het gebied van projectontwikkeling, verkoop, verhuur, beheer en facilitymanagement.
Ga voor meer informatie en inzichten naar onze homepage: www.kuenne-gruppe.de Wilt u uw vastgoed verkopen? Of het nu gaat om een meergezinswoning of een eengezinswoning, een koopwoning, Perceel of nieuwbouw- of projectontwikkelaarsproject. Wij bemiddelen deskundig, transparant en snel bij de verkoop van uw vastgoed, in heel Duitsland.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
895.000 € Appartementengebouw in een rustige woonomgeving nabij de Elbe39106 Magdeburg
140.900 € Maagdenburg39122 Magdeburg
75.000 € Top - Investering: Object in een saneringsgebied - tot 9% bijzondere afschrijving per jaar gedurende 10 jaar!39122 Magdeburg
