Oggetto storico non risanato sul fiume Elba – con un potenziale di sviluppo unico

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questa proprietà di investimento

In vendita si trova una casa plurifamiliare di sei piani, sottoposta a tutela monumentale, del 1888, in posizione centrale nel quartiere Altstadt di Magdeburgo. Situata անմedatamente sull’Elba, l’oggetto comprende una casa anteriore in costruzione massiccia nonché due case laterali e una casa sul retro su un terreno di quasi 520 m². La superficie utile complessiva ammonta a circa 1.250 m², suddivisa in 30 unità abitative.

L’attuale stato dell’edificio richiede una modernizzazione completa, che al tempo stesso costituisce la base per un notevole potenziale di incremento di valore. Dopo il completamento della ristrutturazione, grazie alla posizione di pregio e al carattere storico dell’immobile, è prevedibile un livello di affitto superiore alla media. L’approvvigionamento termico può essere realizzato in modo flessibile tramite un riscaldamento centralizzato oppure tramite un modello di contracting.

In quanto bene culturale registrato, l’immobile beneficia di un ammortamento fiscale maggiorato pari al 2,5 % annuo. Questo deriva dall’anno di costruzione anteriore al 1925, il che migliora sensibilmente il calcolo dell’investimento per gli investitori di capitale e offre così un ingresso attraente in un progetto con chiaro potenziale di rivalutazione.

Inoltre, l’immobile apre ulteriori opzioni strategiche:

- Nuova locazione dopo la modernizzazione a canoni di mercato

- Suddivisione in appartamenti di proprietà con successiva vendita delle singole unità

- Possibile ampliamento del sottotetto per creare ulteriore superficie abitabile

Questa offerta si rivolge a investitori esperti e sviluppatori di progetti che puntano all’acquisto di un edificio storico di valore con sostanziale potenziale di sviluppo in una delle città con la crescita più forte della Germania centrale.

Nota: Gli indicatori di redditività si basano su un canone teorico previsto pari a 9,00 €/m². I costi accessori di acquisto e gli investimenti non sono considerati.

" fresco, impegnato, solido "

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