| Участок | 517 m² |
|---|---|
| Полезная площадь | 1250 m² |
| Цена покупки | 700.000 € |
|---|---|
| Комиссия | 49980,- € |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийНа продажу выставлен шестиэтажный жилой дом, являющийся памятником архитектуры, 1888 года постройки, в центральном месте магдебургского района Альтштадт. Непосредственно на Эльбе расположен объект, включающий основной дом капитальной постройки, а также два боковых дома и задний дом на участке площадью почти 520 м². Общая полезная площадь составляет около 1.250 м², разделенная на 30 жилых единиц.
Текущее состояние здания требует комплексной модернизации, которая одновременно создает основу для значительного потенциала роста стоимости. После завершения санации, ввиду исключительного расположения и исторического характера объекта, ожидается арендный уровень выше среднего. Теплоснабжение может быть организовано гибко — через центральное отопление либо по модели contracting.
Как внесенный в реестр культурный памятник, объект пользуется повышенной налоговой амортизацией в размере 2,5 % в год. Это обусловлено годом постройки до 1925, что заметно улучшает инвестиционный расчет для капиталовложений и тем самым предлагает привлекательный вход в проект с явным потенциалом повышения стоимости.
Кроме того, объект открывает дополнительные стратегические возможности:
- Сдача в аренду после модернизации по рыночным ставкам
- Разделение на квартиры в собственности с последующей поштучной продажей
- Возможная надстройка мансардного этажа для создания дополнительной жилой площади
Это предложение ориентировано на опытных инвесторов и девелоперов, которые стремятся к приобретению исторического здания-памятника с существенным потенциалом развития в одном из наиболее быстрорастущих городов Центральной Германии.
Примечание: показатели доходности основаны на расчетной целевой арендной ставке 9,00 €/m². Сопутствующие расходы при приобретении и инвестиции не учтены.
" свежо, увлеченно, надежно "
Künne Immobilien Gruppe — профессиональный поставщик услуг в сфере недвижимости и готова помочь вам в областях девелопмента, продажи, аренды, управления и facility management.
Для получения дополнительной информации и ознакомления посетите наш сайт: www.kuenne-gruppe.de Вы хотите продать свою недвижимость? Независимо от того, многоквартирный или одноквартирный дом, квартира в собственности, участок или проект нового строительства либо проект застройщика. Мы компетентно, прозрачно и оперативно посредничаем в продаже вашей недвижимости по всей Германии.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
140.900 € Магдебург39122 Magdeburg
75.000 € Топ - инвестиция: объект в зоне санации - до 9% специальной AfA ежегодно на 10 лет !39122 Magdeburg
1.550.000 € Привлекательный многоквартирный дом рядом с университетом: ухоженное состояние, балконы и доходность свыше 5,5 %!39106 Magdeburg