| Zona de terreno | 517 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 1250 m² |
| Precio de compra | 700.000 € |
|---|---|
| Comisión | 49980,- € |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSe vende una casa de viviendas protegida como monumento histórico de seis plantas, construida en 1888, en una ubicación céntrica del distrito Altstadt de Magdeburgo. Situado directamente junto al Elba, el inmueble comprende una casa principal de construcción maciza, así como dos casas laterales y una casa trasera, sobre una parcela de casi 520 m². La superficie útil total asciende a unos 1.250 m², repartidos en 30 unidades residenciales.
El estado actual del edificio requiere una modernización integral, que al mismo tiempo constituye la base de un considerable potencial de revalorización. Tras завершada la rehabilitación, debido a la ubicación destacada y al carácter histórico del inmueble, cabe esperar un nivel de alquiler superior a la media. El suministro de calor puede realizarse de forma flexible mediante calefacción central o a través de un modelo de contracting.
Como monumento cultural inscrito, el inmueble se beneficia de una amortización fiscal incrementada del 2,5 % anual. Esta deriva del año de construcción anterior a 1925, lo que mejora claramente el cálculo de la inversión para los inversores de capital y ofrece así una entrada atractiva en un proyecto con claro potencial de revalorización.
Además, el inmueble abre otras opciones estratégicas:
- Nuevo arrendamiento tras la modernización a alquileres acordes al mercado
- División en apartamentos en propiedad con posterior venta individual
- Posible aprovechamiento de la buhardilla para crear superficie habitable adicional
Esta oferta se dirige a inversores experimentados y promotores de proyectos que buscan adquirir un edificio histórico protegido con un potencial de desarrollo sustancial en una de las ciudades de mayor crecimiento del centro de Alemania.
Nota: Los indicadores de rentabilidad se basan en una renta objetivo calculada de 9,00 €/m². Los costes accesorios de adquisición y las inversiones no están incluidos.
" fresco, comprometido, sólido "
El grupo Künne Immobilien es un proveedor profesional de servicios del sector inmobiliario y está a su disposición en las áreas de desarrollo de proyectos, venta, alquiler, administración y facility management.
Para más información y detalles, visite nuestra página web: www.kuenne-gruppe.de ¿Quiere vender su inmueble? Tanto si se trata de un edificio plurifamiliar o unifamiliar, un apartamento en propiedad, un terreno o un proyecto de nueva construcción o de promoción inmobiliaria. Comercializamos su inmueble con competencia, transparencia y rapidez, en toda Alemania.
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