| земельна площа | 517 m² |
|---|---|
| Корисна площа | 1250 m² |
| Ціна продажу | 700.000 € |
|---|---|
| Комісія | 49980,- € |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняПродається шестиповерховий житловий будинок, що перебуває під охороною як пам’ятка архітектури, 1888 року побудови, у центральному районі Старе місто міста Магдебург. Безпосередньо на березі Ельби об’єкт включає лицевий будинок із масивною конструкцією, а також два бічні будинки та задній будинок на земельній ділянці площею майже 520 м². Загальна корисна площа становить близько 1.250 м² і розподілена між 30 житловими одиницями.
Поточний стан будівлі потребує комплексної модернізації, яка водночас створює основу для значного потенціалу зростання вартості. Після завершення санації, з огляду на вигідне розташування та історичний характер об’єкта, очікується рівень орендної плати вище середнього. Теплопостачання можна гнучко реалізувати через центральне опалення або за моделлю Contracting.
Як зареєстрована культурна пам’ятка об’єкт користується підвищеною податковою амортизацією у розмірі 2,5 % на рік. Це зумовлено роком будівництва до 1925 року, що істотно покращує інвестиційні розрахунки для інвесторів і водночас забезпечує привабливий вхід у проєкт із чітким потенціалом підвищення вартості.
Крім того, об’єкт відкриває додаткові стратегічні можливості:
- Нова здача в оренду після модернізації за ринковими ставками
- Поділ на квартири у власності з подальшим індивідуальним продажем
- Можливе облаштування мансардного поверху для створення додаткової житлової площі
Ця пропозиція адресована досвідченим інвесторам і девелоперам, які прагнуть придбати історичну архітектурну пам’ятку зі значним потенціалом розвитку в одному з міст Центральної Німеччини, що найдинамічніше зростають.
Примітка: показники дохідності базуються на розрахунковій передбачуваній орендній платі 9,00 €/м². Додаткові витрати на придбання та інвестиції не враховані.
" свіжі, віддані, надійні "
Група Künne Immobilien є професійним постачальником послуг у сфері нерухомості та доступна вам у галузях розвитку проєктів, продажу, оренди, управління та Facility Management.
Для отримання додаткової інформації та ознайомлення завітайте на нашу домашню сторінку: www.kuenne-gruppe.de Бажаєте продати свою нерухомість? Незалежно від того, чи це багатоквартирний або одноквартирний будинок, квартира у власності, земельна ділянка чи новобудова або проєкт забудовника. Ми компетентно, прозоро та оперативно реалізуємо вашу нерухомість по всій Німеччині.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
140.900 € Магдебург39122 Magdeburg
75.000 € Топ-інвестиція: об’єкт у зоні санації — до 9% спеціальної AfA щорічно протягом 10 років !39122 Magdeburg
1.550.000 € Привабливий багатоквартирний будинок поблизу університету: доглянутий стан, балкони та понад 5,5 % дохідності!39106 Magdeburg