| Тип | квартира |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 1560 m² |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 66,5 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| земельна площа | 5159 m² |
|---|---|
| паркувальні місця | 8 |
| Стан | доглянутий |
| Ціна продажу | 3.580.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 2.294,87 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняБез комісії від власника: 29 квартир в Ахтермурі – 3,58 млн € (Особливий потенціал зростання вартості будинку 21: поточна орендна плата 7,61 €/м² проти ринкової 11,75–13,49 €/м²)
Важлива примітка
Звернення від агентів нерухомості не приймаються! Продаж здійснюється виключно безпосередньо від власника приватним інвесторам та інвесторам.
Ключові дані
Ціна купівлі
Ахтермур 19: — | Ахтермур 21: — Загальний пакет: 3.580.000 € (без комісії)
Мультиплікатор ціни купівлі (поточний):
Ахтермур 19: — | Ахтермур 21: — | Загальний пакет: 20,9 раза
Ціна за м² житлової площі:
Ахтермур 19: — | Ахтермур 21: — | Загальний пакет: 2.295 € / м²
Рік побудови:
Ахтермур 19: прибл. 1966 | Ахтермур 21: прибл. 1970 | Загальний пакет: 1966/1970
Площа земельної ділянки:
Ахтермур 19: прибл. 3.220 м² | Ахтермур 21: прибл. 1.939 м² | Загальний пакет: прибл. 5.159 м²
Житлова площа:
Ахтермур 19: прибл. 770 м² | Ахтермур 21: прибл. 790 м² | Загальний пакет: прибл. 1.560 м²
Квартири:
Ахтермур 19: 17 (1-3 кімнати) | Ахтермур 21: 12 (2-3,5 кімнати) | Загальний пакет: 29 квартир
Паркомісця / гаражі:
Ахтермур 19: 8 гаражів | Ахтермур 21: — | Загальний пакет: 8 гаражів
Поточна орендна плата / м²:
Ахтермур 19: 10,14 € / м² | Ахтермур 21: 7,61 € / м² | Загальний пакет: у середньому 8,86 € / м²
Чиста орендна плата без комунальних послуг (поточна, щомісяця):
Ахтермур 19: 8.209 € (включно з гаражами) | Ахтермур 21: 6.018 € | Загальний пакет: 14.227 € (170.724 € на рік)
Опис об’єкта та інвестиції
Продається надійний і високоприбутковий пакет нерухомості безпосередньо від власника. Пакет охоплює два сусідні багатоквартирні будинки на загальній території площею прибл. 5.159 м².
•Ахтермур 19: 17 зручно спланованих квартир (від 1 до 3 кімнат), а також 8 окремих гаражів. Середня орендна плата наразі становить 10,14 €/м².
•Ахтермур 21: 12 просторих квартир із 2–3,5 кімнатами. За поточної середньої орендної плати лише 7,61 €/м² цей об’єкт має чудовий потенціал зростання доходу.
•Інженерні системи будівель: обидва об’єкти опалюються від центральної газової системи опалення 2003 року (розташованої в будинку 21).
Особливі переваги для інвесторів
•Диференційована структура орендної плати та потенціал зростання: тоді як будинок 19 вже забезпечує стабільний дохід (10,14 €/м²), будинок 21 (7,61 €/м²) має значний потенціал для підвищення. У разі поступового приведення орендної плати до місцевого та ринкового рівня для нового найму — від 11,75 € до 13,49 €/м² — загальний дохід зросте до 225.000 €–257.500 € на рік. Завдяки цьому ефективний мультиплікатордля інвестора — від 15,3 до 17,6-кратного розміру.
•Придбання без комісії: покупець не сплачує комісію маклеру.
•Надійна структура орендарів: повністю зданий в оренду об’єкт із усталеними орендними відносинами та різноманітним вибором квартир (від 1 до 3,5 кімнат).
•Збалансований вибір квартир: ефективні планування квартир із 1–3,5 кімнатами для стабільно високого попиту з боку орендарів.
•Велика ділянка: загальна площа земельної ділянки становить близько 5.159 м², що забезпечує значну цінність і простір для майбутнього потенціалу розвитку (за умови перевірки відповідності будівельним нормам).
LRL Immobilien KG
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Привабливе місце для проживання з високою якістю життя в окрузі Піннеберг
Обидва багатоквартирні будинки розташовані в тихому, давно сформованому житловому районі 25436 Моорреге — чарівної громади в окрузі Піннеберг землі Шлезвіг-Гольштайн. Околиці вирізняються доглянутим районом із усталеним характером і забезпечують вдале поєднання проживання серед природи та чудового сполучення з агломерацією Гамбурга.
•Інфраструктура та покупки: магазини товарів повсякденного попиту, супермаркети, лікарі, аптеки й пекарні розташовані поблизу, а також у сусідньому місті Ютерзен, до якого можна дістатися за кілька хвилин. Школи й дитячі садки також є в населеному пункті та неподалік.
•Дозвілля та відпочинок: розташована неподалік річка Піннау, мальовничі маршові ландшафти, а також численні зони відпочинку й спортивні клуби забезпечують широкі можливості для дозвілля та відпочинку просто біля дому.
•Транспортне сполучення: завдяки розташованій неподалік федеральній трасі B 431 забезпечено оптимальне сполучення з регіональною мережею доріг. До навколишніх міст, як-от Ельмсгорн, Піннеберг і Ведель, а також до межі міста Гамбурга можна швидко дістатися автомобілем. Мобільність також забезпечують кілька автобусних маршрутів Гамбурзького транспортного об’єднання (HVV), які гарантують надійне сполучення з громадським транспортом.
689.900 € KREIS PINNEBERG | EXKLUSIVES OKAL LIFTHAUS MIT HOMELIFT - CA. 155 M²25436 Uetersen
439.990 € СТАРИЙ БУДИНОК ПІД РЕНОВАЦІЮ СПЕРЕДУ, НОВОБУДОВУ ПРИБУДОВУВАТИ ЗЗАДУ25436 Tornesch
329.000 € Ein Zuhause, das mit Ihrer Familie wachsen kann25436 Tornesch
