| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 1560 m² |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 66,5 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Zone de terrain | 5159 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 8 |
| État | Bien gardé |
| Prix d'achat | 3.580.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 294,87 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesSans commission, directement du propriétaire : 29 logements à Achtermoor – 3,58 Mio. € (Potentiel de hausse particulièrement important pour la maison 21 : loyer actuel de 7,61 €/m² contre un loyer de marché de 11,75–13,49 €/m²)
Remarque importante
Aucune sollicitation d’agences immobilières souhaitée ! La vente se fait exclusivement directement du propriétaire à des investisseurs et investisseurs institutionnels.
Données clés en bref
Prix d’achat
Achtermoor 19 : — | Achtermoor 21 : — Ensemble : 3.580.000 € (sans commission)
Coefficient du prix d’achat (actuel) :
Achtermoor 19 : — | Achtermoor 21 : — | Ensemble : 20,9 fois
Prix par m² de surface habitable :
Achtermoor 19 : — | Achtermoor 21 : — | Ensemble : 2.295 € / m²
Année de construction :
Achtermoor 19 : env. 1966 | Achtermoor 21 : env. 1970 | Ensemble : 1966/1970
Superficie du terrain :
Achtermoor 19 : env. 3.220 m² | Achtermoor 21 : env. 1.939 m² | Ensemble : env. 5.159 m²
Surface habitable :
Achtermoor 19 : env. 770 m² | Achtermoor 21 : env. 790 m² | Ensemble : env. 1.560 m²
Logements :
Achtermoor 19 : 17 (1 à 3 pièces) | Achtermoor 21 : 12 (2 à 3,5 pièces) | Ensemble : 29 logements
Places de stationnement / garages :
Achtermoor 19 : 8 garages | Achtermoor 21 : — | Ensemble : 8 garages
Loyer actuel / m² :
Achtermoor 19 : 10,14 € / m² | Achtermoor 21 : 7,61 € / m² | Ensemble : Ø 8,86 € / m²
Loyer net hors charges (actuel, mensuel) :
Achtermoor 19 : 8.209 € (garages inclus) | Achtermoor 21 : 6.018 € | Ensemble : 14.227 € (170.724 € p.a.)
Description du bien et de l’investissement
À vendre : un ensemble immobilier solide et hautement rentable, directement du propriétaire. L’ensemble comprend deux immeubles d’habitation voisins sur un terrain d’environ 5.159 m² au total.
•Achtermoor 19 : 17 logements bien agencés (appartements de 1 à 3 pièces) ainsi que 8 garages individuels. Le loyer moyen actuel s’élève à 10,14 €/m².
•Achtermoor 21 : 12 logements spacieux de 2 à 3,5 pièces. Avec un loyer moyen actuel de seulement 7,61 €/m², ce bien offre un excellent potentiel de valorisation.
•Installations techniques : chauffage central des deux biens assuré par une chaudière centrale au gaz datant de 2003 (située dans la maison 21).
Atouts particuliers pour les investisseurs
•Structure locative différenciée et potentiel de hausse : tandis que la maison 19 génère déjà un rendement stable (10,14 €/m²), la maison 21 (7,61 €/m²) présente notamment un important potentiel de rattrapage. En cas d’ajustement progressif au loyer de relocation conforme aux usages locaux et au marché, de 11,75 € à 13,49 €/m², les revenus totaux passent à 225.000 € à 257.500 € p.a. Le multiplicateur effectif diminue ainsipour l’investisseur, de 15,3 à 17,6 fois.
•Acquisition sans commission : aucune commission d’agence à la charge de l’acheteur.
•Structure locative solide : immeubles entièrement loués, avec des baux établis et une offre variée de logements (de 1 à 3,5 pièces).
•Offre équilibrée de logements : plans fonctionnels pour des appartements de 1 à 3,5 pièces, répondant durablement à une forte demande locative.
•Grand terrain : la parcelle, d’une superficie totale d’env. 5 159 m², offre une valeur substantielle et un potentiel de développement futur (sous réserve d’un examen au regard du droit de l’urbanisme).
LRL Immobilien KG
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Un emplacement résidentiel attrayant offrant une qualité de vie élevée dans l’arrondissement de Pinneberg
Les deux immeubles collectifs se trouvent dans un quartier résidentiel calme et établi de 25436 Moorrege, une charmante commune de l’arrondissement de Pinneberg, dans le Schleswig-Holstein. Le quartier se caractérise par un voisinage ancien et bien entretenu et offre une combinaison réussie entre un cadre de vie proche de la nature et une excellente desserte de la région métropolitaine de Hambourg.
•Infrastructures et commerces : les commerces de première nécessité, supermarchés, médecins, pharmacies et boulangeries se trouvent à proximité immédiate ainsi que dans la ville voisine d’Uetersen, directement limitrophe, accessible en quelques minutes. Des écoles et des jardins d’enfants sont également bien implantés dans la commune ou à proximité.
•Loisirs et détente : la rivière Pinnau toute proche, les paysages pittoresques des marais ainsi que diverses zones de loisirs de proximité et associations sportives offrent un cadre propice aux loisirs et à la détente, juste à votre porte.
•Transports : la route fédérale B 431, située à proximité, assure une desserte optimale du réseau routier régional. Les villes environnantes telles qu’Elmshorn, Pinneberg ou Wedel, ainsi que la limite de la ville de Hambourg, sont rapidement accessibles en voiture. La mobilité est complétée par plusieurs lignes de bus du réseau de transport hambourgeois (HVV), qui garantissent une bonne desserte par les transports publics locaux.
329.000 € Ein Zuhause, das mit Ihrer Familie wachsen kann25436 Tornesch
439.990 € BÂTIMENT ANCIEN À RÉNOVER À L’AVANT, CONSTRUCTION NEUVE À L’ARRIÈRE25436 Tornesch
449.000 € RENDEMENT ATTRACTIF ET UTILISATION FLEXIBLE25436 Moorrege
