| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 1560 m² |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 66,5 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Superficie di trama | 5159 m² |
|---|---|
| Posti auto | 8 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Prezzo di acquisto | 3.580.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.294,87 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoSenza commissioni dall’attuale proprietario: 29 unità ad Achtermoor – 3,58 mln € (Particolare potenziale di incremento per Haus 21: canone attuale 7,61 €/m² contro mercato 11,75–13,49 €/m²)
Avviso importante
Non si accettano richieste da parte di agenzie immobiliari! La vendita avviene esclusivamente direttamente dal proprietario a investitori e investitori istituzionali.
Dati principali in sintesi
Prezzo d’acquisto
Achtermoor 19: — | Achtermoor 21: — Prezzo complessivo: 3.580.000 € (senza commissioni)
Moltiplicatore del prezzo d’acquisto (attuale):
Achtermoor 19: — | Achtermoor 21: — | Prezzo complessivo: 20,9 volte
Prezzo per m² di superficie abitabile:
Achtermoor 19: — | Achtermoor 21: — | Prezzo complessivo: 2.295 € / m²
Anno di costruzione:
Achtermoor 19: ca. 1966 | Achtermoor 21: ca. 1970 | Prezzo complessivo: 1966/1970
Superficie del terreno:
Achtermoor 19: ca. 3.220 m² | Achtermoor 21: ca. 1.939 m² | Prezzo complessivo: ca. 5.159 m²
Superficie abitabile:
Achtermoor 19: ca. 770 m² | Achtermoor 21: ca. 790 m² | Prezzo complessivo: ca. 1.560 m²
Unità abitative:
Achtermoor 19: 17 (1-3 locali) | Achtermoor 21: 12 (2-3,5 locali) | Prezzo complessivo: 29 unità
Posti auto / garage:
Achtermoor 19: 8 garage | Achtermoor 21: — | Prezzo complessivo: 8 garage
Canone attuale / m²:
Achtermoor 19: 10,14 € / m² | Achtermoor 21: 7,61 € / m² | Prezzo complessivo: media di 8,86 € / m²
Canone netto mensile (attuale):
Achtermoor 19: 8.209 € (garage inclusi) | Achtermoor 21: 6.018 € | Prezzo complessivo: 14.227 € (170.724 € p.a.)
Descrizione dell’immobile e dell’investimento
È in vendita un solido e redditizio portafoglio immobiliare direttamente dal proprietario. Il pacchetto comprende due edifici residenziali plurifamiliari confinanti, situati su un’area complessiva di ca. 5.159 m².
•Achtermoor 19: 17 unità abitative ben distribuite (appartamenti da 1 a 3 locali) e 8 garage singoli. Il canone medio attuale è di 10,14 €/m².
•Achtermoor 21: 12 ampie unità abitative con 2–3,5 locali. Con un canone medio attuale di soli 7,61 €/m², questo immobile offre un eccellente potenziale di crescita.
•Impianti dell’edificio: riscaldamento centralizzato di entrambi gli immobili tramite una caldaia centralizzata a gas del 2003 (situata in Haus 21).
Punti di forza per gli investitori
•Struttura diversificata dei canoni e potenziale di incremento: mentre Haus 19 garantisce già un rendimento stabile (10,14 €/m²), in particolare Haus 21 (7,61 €/m²) presenta un notevole margine di recupero. Con un adeguamento graduale al canone di nuova locazione corrente e conforme al mercato locale, compreso tra 11,75 € e 13,49 €/m², il reddito complessivo sale a 225.000 €–257.500 € p.a. Di conseguenza, il moltiplicatore effettivoper l’investitore da 15,3 a 17,6 volte.
•Acquisto senza commissioni: nessuna provvigione d’agenzia a carico dell’acquirente.
•Composizione locativa solida: immobili interamente locati, con rapporti di locazione consolidati e un mix abitativo variegato (da 1 a 3,5 locali).
•Mix abitativo equilibrato: planimetrie funzionali per appartamenti da 1 a 3,5 locali, per una domanda locativa elevata e duratura.
•Ampia area: la superficie complessiva del terreno, di circa 5.159 m², offre un valore sostanziale e margini per potenziali sviluppi futuri (previa verifica urbanistico-edilizia).
LRL Immobilien KG
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Zona residenziale attraente, con elevata qualità della vita nel circondario di Pinneberg
I due edifici plurifamiliari si trovano in una tranquilla e consolidata zona residenziale di 25436 Moorrege, un comune affascinante nel circondario di Pinneberg, nello Schleswig-Holstein. La zona si distingue per un vicinato curato e consolidato e offre un riuscito connubio tra vita a contatto con la natura e ottimi collegamenti con l’area metropolitana di Amburgo.
•Infrastrutture e acquisti: beni di prima necessità, supermercati, medici, farmacie e panetterie si trovano nelle immediate vicinanze e nella città confinante di Uetersen, raggiungibile in pochi minuti. Anche scuole e asili sono ben presenti in paese e nei dintorni.
•Tempo libero e relax: il vicino fiume Pinnau, gli idilliaci paesaggi delle marsch e diverse aree ricreative e società sportive offrono ottime opportunità per il tempo libero e il relax proprio a due passi da casa.
•Collegamenti: la vicina strada statale B 431 garantisce un ottimo collegamento con la rete stradale regionale. Le città circostanti, come Elmshorn, Pinneberg e Wedel, nonché il confine urbano di Amburgo, sono raggiungibili in auto in breve tempo. La mobilità è inoltre supportata da diverse linee di autobus dell’associazione dei trasporti di Amburgo (HVV), che garantiscono buoni collegamenti con il trasporto pubblico locale.
329.000 € Ein Zuhause, das mit Ihrer Familie wachsen kann25436 Tornesch
439.990 € EDIFICIO D’EPOCA DA RISTRUTTURARE DAVANTI, NUOVA COSTRUZIONE DA REALIZZARE DIETRO25436 Tornesch
449.000 € ELEVATA REDDITIVITÀ E UTILIZZO FLESSIBILE25436 Moorrege
