| Rodzaj | Blok mieszkalny |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 1560 m² |
| Dostępne od | Do uzgodnienia |
|---|---|
| Pokoje | 66,5 |
| Ogrzewanie | Ogrzewanie centralne |
| Obszar wykresu | 5159 m² |
|---|---|
| Miejsca parkingowe | 8 |
| Stan | Dobrze zachowane |
| Cena zakupu | 3.580.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 2 294,87 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńBez prowizji od właściciela: 29 lokali w Achtermoor – 3,58 mln € (szczególny potencjał wzrostu w budynku 21: obecny czynsz 7,61 €/m² wobec rynkowego 11,75–13,49 €/m²)
Ważna informacja
Nie przyjmujemy ofert od pośredników! Sprzedaż odbywa się wyłącznie bezpośrednio od właściciela na rzecz inwestorów kapitałowych.
Podstawowe dane w skrócie
Cena zakupu
Achtermoor 19: — | Achtermoor 21: — Pakiet łączny: 3.580.000 € (bez prowizji)
Mnożnik ceny zakupu (obecnie):
Achtermoor 19: — | Achtermoor 21: — | Pakiet łączny: 20,9-krotność
Cena za m² powierzchni mieszkalnej:
Achtermoor 19: — | Achtermoor 21: — | Pakiet łączny: 2.295 € / m²
Rok budowy:
Achtermoor 19: ok. 1966 | Achtermoor 21: ok. 1970 | Pakiet łączny: 1966/1970
Powierzchnia działki:
Achtermoor 19: ok. 3.220 m² | Achtermoor 21: ok. 1.939 m² | Pakiet łączny: ok. 5.159 m²
Powierzchnia mieszkalna:
Achtermoor 19: ok. 770 m² | Achtermoor 21: ok. 790 m² | Pakiet łączny: ok. 1.560 m²
Lokale mieszkalne:
Achtermoor 19: 17 (1-3 pokoje) | Achtermoor 21: 12 (2-3,5 pokoju) | Pakiet łączny: 29 lokali
Miejsca parkingowe / garaże:
Achtermoor 19: 8 garaży | Achtermoor 21: — | Pakiet łączny: 8 garaży
Obecny czynsz / m²:
Achtermoor 19: 10,14 € / m² | Achtermoor 21: 7,61 € / m² | Pakiet łączny: średnio 8,86 € / m²
Miesięczny czynsz netto bez opłat dodatkowych (obecnie):
Achtermoor 19: 8.209 € (wraz z garażami) | Achtermoor 21: 6.018 € | Pakiet łączny: 14.227 € (170.724 € rocznie)
Opis nieruchomości i inwestycji
Na sprzedaż solidny i przynoszący wysokie dochody pakiet nieruchomości, bezpośrednio od właściciela. Pakiet obejmuje dwa sąsiadujące budynki wielorodzinne na terenie o łącznej powierzchni ok. 5.159 m².
•Achtermoor 19: 17 funkcjonalnie rozplanowanych lokali mieszkalnych (mieszkania 1- do 3-pokojowe) oraz 8 garaży indywidualnych. Średni czynsz wynosi obecnie 10,14 €/m².
•Achtermoor 21: 12 przestronnych lokali mieszkalnych z 2 do 3,5 pokoju. Przy obecnym średnim czynszu wynoszącym zaledwie 7,61 €/m² nieruchomość ta oferuje znakomity potencjał wzrostu.
•Instalacje budynkowe: Centralne ogrzewanie obu obiektów za pomocą centralnego ogrzewania gazowego z 2003 roku (znajdującego się w budynku 21).
Szczególne atuty dla inwestorów
•Zróżnicowana struktura czynszów i potencjał wzrostu: Podczas gdy budynek 19 zapewnia już stabilny dochód (10,14 €/m²), szczególnie w budynku 21 (7,61 €/m²) istnieje znaczny potencjał nadrobienia zaległości. Przy stopniowym dostosowaniu do lokalnego i rynkowego czynszu za nowy najem w wysokości od 11,75 € do 13,49 €/m² łączne przychody wzrosną do 225.000 €–257.500 € rocznie. Dzięki temu efektywny mnożnik maleje dla inwestora od 15,3- do 17,6-krotności.
•Nabycie bez prowizji: Kupujący nie płaci prowizji pośrednika.
•Stabilna struktura najemców: W pełni wynajęty zasób nieruchomości z ugruntowanymi stosunkami najmu i zróżnicowaną ofertą mieszkań (od 1 do 3,5 pokoju).
•Zrównoważona oferta mieszkań: Funkcjonalne układy mieszkań od 1 do 3,5 pokoju, zapewniające trwale wysokie zapotrzebowanie ze strony najemców.
•Duży teren: Łączna powierzchnia działki wynosząca ok. 5.159 m² stanowi istotną wartość i zapewnia przestrzeń dla przyszłego potencjału rozwojowego (z zastrzeżeniem weryfikacji przepisów budowlanych).
LRL Immobilien KG
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Atrakcyjna lokalizacja mieszkaniowa o wysokiej jakości życia w powiecie Pinneberg
Oba budynki wielorodzinne znajdują się w spokojnej, ugruntowanej dzielnicy mieszkaniowej w miejscowości 25436 Moorrege, urokliwej gminie w powiecie Pinneberg w Szlezwiku-Holsztynie. Okolica wyróżnia się dojrzałym, zadbanym sąsiedztwem i oferuje udane połączenie życia blisko natury z doskonałym dojazdem do regionu metropolitalnego Hamburga.
•Infrastruktura i zakupy: Sklepy z artykułami pierwszej potrzeby, supermarkety, lekarze, apteki oraz piekarnie znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie oraz w przyległym mieście Uetersen, do którego można dotrzeć w kilka minut. Szkoły i przedszkola są również dobrze zlokalizowane w miejscowości lub jej najbliższej okolicy.
•Czas wolny i wypoczynek: Pobliska rzeka Pinnau, malownicze tereny polderowe oraz liczne tereny rekreacyjne i kluby sportowe zapewniają doskonałe możliwości spędzania wolnego czasu i wypoczynku tuż za progiem.
•Połączenia komunikacyjne: Dzięki pobliskiej drodze krajowej B 431 nieruchomość ma doskonałe połączenie z regionalną siecią drogową. Samochodem można w krótkim czasie dotrzeć do okolicznych miast, takich jak Elmshorn, Pinneberg czy Wedel, a także do granic Hamburga. Mobilność uzupełnia kilka linii autobusowych Hamburger Verkehrsverbund (HVV), które zapewniają dobre połączenie z lokalnym transportem publicznym.
3.580.000 € Pakiet nieruchomości o wysokiej rentowności, obejmujący 29 lokali i działkę o powierzchni 5.159 m²25436 Moorrege
469.990 € 1969 DZWONIŁ – REMONT MOŻE SIĘ ROZPOCZĄĆ25436 Tornesch
495.000 € Dom z historią – stylowy dom około 1920 roku z atrakcyjną działką budowlaną25436 Tornesch
