| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 1560 m² |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 66,5 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Участок | 5159 m² |
|---|---|
| Парковочные места | 8 |
| Состояние | Хорошо сохранившийся |
| Цена покупки | 3.580.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 2 294,87 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийБез комиссии от собственника: 29 квартир в Ахтерморе — 3,58 млн € (Особый потенциал роста у дома 21: текущая аренда 7,61 €/м² против рыночной 11,75–13,49 €/м²)
Важное примечание
Просьба не обращаться агентам по недвижимости! Продажа осуществляется исключительно напрямую от собственника инвесторам и вкладчикам.
Основные параметры
Цена покупки
Ахтермоор 19: — | Ахтермоор 21: — Общий пакет: 3.580.000 € (без комиссии)
Мультипликатор цены покупки (текущий):
Ахтермоор 19: — | Ахтермоор 21: — | Общий пакет: 20,9
Цена за м² жилой площади:
Ахтермоор 19: — | Ахтермоор 21: — | Общий пакет: 2.295 € / м²
Год постройки:
Ахтермоор 19: ок. 1966 | Ахтермоор 21: ок. 1970 | Общий пакет: 1966/1970
Площадь участка:
Ахтермоор 19: ок. 3.220 м² | Ахтермоор 21: ок. 1.939 м² | Общий пакет: ок. 5.159 м²
Жилая площадь:
Ахтермоор 19: ок. 770 м² | Ахтермоор 21: ок. 790 м² | Общий пакет: ок. 1.560 м²
Жилые единицы:
Ахтермоор 19: 17 (1-3 комнаты) | Ахтермоор 21: 12 (2-3,5 комнаты) | Общий пакет: 29 единиц
Парковочные места / гаражи:
Ахтермоор 19: 8 гаражей | Ахтермоор 21: — | Общий пакет: 8 гаражей
Текущая арендная плата / м²:
Ахтермоор 19: 10,14 € / м² | Ахтермоор 21: 7,61 € / м² | Общий пакет: Ø 8,86 € / м²
Чистая холодная арендная плата (текущая в месяц):
Ахтермоор 19: 8.209 € (включая гаражи) | Ахтермоор 21: 6.018 € | Общий пакет: 14.227 € (170.724 € в год)
Описание объекта и инвестиции
Продается надежный и высокодоходный пакет недвижимости непосредственно от собственника. Пакет включает два соседних многоквартирных дома на участке общей площадью около 5.159 м².
•Ахтермоор 19: 17 квартир с удачной планировкой (квартиры с 1–3 комнатами), а также 8 отдельных гаражей. Средняя арендная плата в настоящее время составляет 10,14 €/м².
•Ахтермоор 21: 12 просторных квартир с 2–3,5 комнатами. При текущей средней арендной плате всего 7,61 €/м² этот объект обладает превосходным потенциалом роста.
•Инженерное оборудование здания: центральное отопление обоих объектов посредством газовой системы центрального отопления 2003 года (расположена в доме 21).
Особые преимущества для инвесторов
•Различная структура арендной платы и потенциал роста: в то время как дом 19 уже приносит стабильный доход (10,14 €/м²), особенно дом 21 (7,61 €/м²) имеет значительный потенциал для повышения. При постепенном приведении ставок к обычной для данного района и рыночной арендной плате при новом заселении от 11,75 € до 13,49 €/м² общий доход увеличится до 225.000 €–257.500 € в год. Благодаря этому эффективный мультипликатор снижается для инвестора — от 15,3 до 17,6 годовой арендной платы.
•Приобретение без комиссии: покупатель не платит комиссию агентству.
•Надёжная структура арендаторов: полностью сданный в аренду объект с устойчивыми арендными отношениями и разнообразным набором квартир (от 1 до 3,5 комнат).
•Сбалансированный набор квартир: функциональные планировки квартир от 1 до 3,5 комнат обеспечивают стабильно высокий спрос со стороны арендаторов.
•Большая территория: земельный участок общей площадью около 5.159 м² обладает значительной ценностью и потенциалом для будущего развития (при условии проверки соответствия строительным нормам).
LRL Immobilien KG
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Привлекательное место для проживания с высоким качеством жизни в районе Пиннеберг
Два многоквартирных дома расположены в тихом, давно сложившемся жилом районе по адресу 25436 Моорреге — очаровательном муниципалитете в шлезвиг-гольштейнском районе Пиннеберг. Окружение отличается ухоженным, сформировавшимся соседством и удачно сочетает близость к природе с отличной транспортной доступностью к агломерации Гамбурга.
•Инфраструктура и покупки: товары повседневного спроса, супермаркеты, врачи, аптеки и пекарни находятся поблизости, а также в непосредственно примыкающем соседнем городе Ютерзен, до которого можно добраться за несколько минут. Школы и детские сады также расположены в самом населённом пункте и его окрестностях.
•Досуг и отдых: протекающая неподалёку река Пиннау, живописные пойменные ландшафты, а также различные зоны отдыха и спортивные клубы обеспечивают отличные возможности для досуга и отдыха прямо у порога.
•Транспортная доступность: близлежащая федеральная трасса B 431 обеспечивает оптимальную связь с региональной дорожной сетью. До близлежащих городов — Эльмсхорна, Пиннеберга и Веделя — и до городской черты Гамбурга можно быстро добраться на автомобиле. Транспортную доступность дополняют несколько автобусных маршрутов Гамбургского транспортного объединения (HVV), обеспечивающих надёжное сообщение общественным транспортом.
329.000 € Ein Zuhause, das mit Ihrer Familie wachsen kann25436 Tornesch
439.990 € СТАРЫЙ ДОМ ПОД РЕМОНТ СПЕРЕДИ, ПРИСТРОИТЬ НОВОЕ ЗДАНИЕ СЗАДИ25436 Tornesch
449.000 € ВЫСОКАЯ ДОХОДНОСТЬ И ГИБКОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ25436 Moorrege
