| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 1560 m² |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 66,5 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Zona de terreno | 5159 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 8 |
| Estado | Bien guardado. |
| Precio de compra | 3.580.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.294,87 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSin comisión del propietario: 29 unidades en Achtermoor – 3,58 millones de € (Potencial de revalorización especial en la casa 21: alquiler actual de 7,61 €/m² frente al mercado, 11,75–13,49 €/m²)
Aviso importante
¡No se aceptan consultas de agentes inmobiliarios! La venta se realiza exclusivamente directamente del propietario a inversores y compradores de inversión.
Datos clave de un vistazo
Precio de compra
Achtermoor 19: — | Achtermoor 21: — Paquete completo: 3.580.000 € (sin comisión)
Multiplicador del precio de compra (actual):
Achtermoor 19: — | Achtermoor 21: — | Paquete completo: 20,9 veces
Precio por m² de superficie habitable:
Achtermoor 19: — | Achtermoor 21: — | Paquete completo: 2.295 € / m²
Año de construcción:
Achtermoor 19: aprox. 1966 | Achtermoor 21: aprox. 1970 | Paquete completo: 1966/1970
Superficie del terreno:
Achtermoor 19: aprox. 3.220 m² | Achtermoor 21: aprox. 1.939 m² | Paquete completo: aprox. 5.159 m²
Superficie habitable:
Achtermoor 19: aprox. 770 m² | Achtermoor 21: aprox. 790 m² | Paquete completo: aprox. 1.560 m²
Unidades residenciales:
Achtermoor 19: 17 (1-3 habitaciones) | Achtermoor 21: 12 (2-3,5 habitaciones) | Paquete completo: 29 unidades
Plazas de aparcamiento / garajes:
Achtermoor 19: 8 garajes | Achtermoor 21: — | Paquete completo: 8 garajes
Alquiler actual / m²:
Achtermoor 19: 10,14 € / m² | Achtermoor 21: 7,61 € / m² | Paquete completo: Ø 8,86 € / m²
Alquiler neto en frío (actual, mensual):
Achtermoor 19: 8.209 € (incl. garajes) | Achtermoor 21: 6.018 € | Paquete completo: 14.227 € (170.724 € p.a.)
Descripción del inmueble y de la inversión
Se ofrece a la venta un paquete inmobiliario sólido y de alta rentabilidad directamente del propietario. El paquete comprende dos edificios de apartamentos contiguos en una parcela de aproximadamente 5.159 m² en total.
•Achtermoor 19: 17 viviendas bien distribuidas (apartamentos de 1 a 3 habitaciones), así como 8 garajes individuales. El alquiler medio actual es de 10,14 €/m².
•Achtermoor 21: 12 viviendas espaciosas de 2 a 3,5 habitaciones. Con un alquiler medio actual de solo 7,61 €/m², este inmueble ofrece un excelente potencial de crecimiento.
•Instalaciones del edificio: Calefacción central para ambos inmuebles mediante una calefacción central de gas del año 2003 (instalada en la casa 21).
Aspectos destacados para inversores
•Estructura de alquiler diferenciada y potencial de revalorización: Mientras que la casa 19 ya genera ingresos estables (10,14 €/m²), existe un considerable margen de mejora, especialmente en la casa 21 (7,61 €/m²). Con un ajuste gradual al alquiler de mercado habitual para nuevos arrendamientos en la zona, de 11,75 € a 13,49 €/m², los ingresos totales aumentan a entre 225.000 € y 257.500 € p.a. De este modo, disminuye el multiplicador efectivo para el inversor, entre 15,3 y 17,6 veces.
•Adquisición sin comisión: El comprador no paga comisión de intermediación.
•Estructura de inquilinos sólida: Inmuebles totalmente alquilados, con relaciones de arrendamiento consolidadas y una variada oferta de viviendas (de 1 a 3,5 habitaciones).
•Oferta equilibrada de viviendas: Distribuciones eficientes de viviendas de 1 a 3,5 habitaciones para mantener una demanda de alquiler elevada y sostenible.
•Amplia parcela: La parcela, de aproximadamente 5.159 m² en total, ofrece un valor sustancial y margen para futuras posibilidades de desarrollo (sujeto a una revisión urbanística).
LRL Immobilien KG
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Una atractiva zona residencial con una alta calidad de vida en el distrito de Pinneberg
Los dos edificios de viviendas plurifamiliares se encuentran en una zona residencial tranquila y consolidada de 25436 Moorrege, un encantador municipio del distrito de Pinneberg, en Schleswig-Holstein. El entorno se caracteriza por un vecindario consolidado y cuidado, y ofrece una acertada combinación de vida en contacto con la naturaleza y excelentes conexiones con el área metropolitana de Hamburgo.
•Infraestructura y compras: Los establecimientos de primera necesidad, supermercados, médicos, farmacias y panaderías se encuentran en las inmediaciones y en la ciudad vecina de Uetersen, justo al lado, a la que se llega en pocos minutos. También hay colegios y guarderías en el municipio o en sus alrededores.
•Ocio y esparcimiento: El cercano río Pinnau, los pintorescos paisajes de marismas y diversas zonas recreativas y clubes deportivos ofrecen excelentes oportunidades de ocio y esparcimiento a las puertas de casa.
•Conexiones de transporte: La cercana carretera federal B 431 ofrece una conexión óptima con la red viaria regional. Ciudades de los alrededores como Elmshorn, Pinneberg o Wedel, así como los límites de Hamburgo, se encuentran a poca distancia en coche. Varias líneas de autobús de la Asociación de Transporte de Hamburgo (HVV) completan las opciones de movilidad y garantizan buenas conexiones de transporte público.
329.000 € Ein Zuhause, das mit Ihrer Familie wachsen kann25436 Tornesch
439.990 € EDIFICIO ANTIGUO PARA REHABILITAR EN LA PARTE DELANTERA, CONSTRUIR UNA OBRA NUEVA EN LA PARTE TRASERA25436 Tornesch
449.000 € ALTA RENTABILIDAD Y USO FLEXIBLE25436 Moorrege
