حزمة عقارية عالية العائد تضم 29 وحدة و5.159 م² من الأراضي

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

دون عمولة من المالك: 29 وحدة سكنية في أختيرمور – 3,58 مليون € (إمكانات نمو مميزة في العقار رقم 21: الإيجار الحالي 7,61 €/م² مقابل السوق 11,75–13,49 €/م²)

ملاحظة مهمة
لا نرغب في تلقي استفسارات من الوسطاء العقاريين! يتم البيع حصريًا مباشرةً من المالك إلى المستثمرين في العقارات والمستثمرين.


البيانات الأساسية في لمحة

سعر الشراء
أختيرمور 19: — | أختيرمور 21: — الإجمالي: 3.580.000 € (دون عمولة)

مضاعف سعر الشراء (الحالي):
أختيرمور 19: — | أختيرمور 21: — | الإجمالي: 20,9 ضعفًا

السعر لكل م² من المساحة السكنية:
أختيرمور 19: — | أختيرمور 21: — | الإجمالي: 2.295 € / م²

سنة البناء:
أختيرمور 19: نحو 1966 | أختيرمور 21: نحو 1970 | الإجمالي: 1966/1970

مساحة الأرض:
أختيرمور 19: نحو 3.220 م² | أختيرمور 21: نحو 1.939 م² | الإجمالي: نحو 5.159 م²

المساحة السكنية:
أختيرمور 19: نحو 770 م² | أختيرمور 21: نحو 790 م² | الإجمالي: نحو 1.560 م²

الوحدات السكنية:
أختيرمور 19: 17 (من غرفة إلى 3 غرف) | أختيرمور 21: 12 (من غرفتين إلى 3,5 غرف) | الإجمالي: 29 وحدة

مواقف السيارات / المرائب:
أختيرمور 19: 8 مرائب | أختيرمور 21: — | الإجمالي: 8 مرائب

الإيجار الحالي / م²:
أختيرمور 19: 10,14 € / م² | أختيرمور 21: 7,61 € / م² | الإجمالي: متوسط 8,86 € / م²

الإيجار الصافي دون تدفئة (شهريًا، حاليًا):
أختيرمور 19: 8.209 € (شامل المرائب) | أختيرمور 21: 6.018 € | الإجمالي: 14.227 € (170.724 € سنويًا)


وصف العقار والاستثمار

معروض للبيع مجمع عقاري متين ويدر دخلًا مرتفعًا، مباشرةً من المالك. يضم المجمع مبنيين سكنيين متعددَي الوحدات متجاورين على مساحة إجمالية تبلغ نحو 5.159 م².

•أختيرمور 19: 17 وحدة سكنية جيدة التصميم (شقق من غرفة إلى 3 غرف) بالإضافة إلى 8 مرائب منفصلة. يبلغ متوسط الإيجار حاليًا 10,14 €/م².

•أختيرمور 21: 12 وحدة سكنية واسعة تتراوح بين غرفتين و3,5 غرف. بمتوسط إيجار حالي يبلغ 7,61 €/م² فقط، يوفر هذا العقار إمكانية ممتازة لزيادة العائد.

•التجهيزات الفنية للمباني: تدفئة مركزية لكلا العقارين بواسطة نظام تدفئة مركزي بالغاز يعود لعام 2003 (موجود في المبنى رقم 21).


مزايا خاصة للمستثمرين

•هيكل إيجارات متنوع وإمكانات نمو: بينما يحقق المبنى رقم 19 دخلًا مستقرًا بالفعل (10,14 €/م²)، توجد حاجة كبيرة إلى اللحاق بمستويات السوق، لا سيما في المبنى رقم 21 (7,61 €/م²). وعند إجراء تعديل تدريجي لمواكبة إيجارات إعادة التأجير المعتادة محليًا وسوقيًا، والتي تتراوح بين 11,75 € و13,49 €/م²، يرتفع إجمالي الدخل إلى 225.000 € إلى 257.500 € سنويًا. وبذلك ينخفض المضاعف الفعليللمستثمر بمضاعف يتراوح بين 15,3 و17,6.

•شراء دون عمولة: لا توجد عمولة وساطة على المشتري.

•هيكل مستأجرين مستقر: عقار مؤجر بالكامل بعلاقات إيجارية راسخة ومزيج متنوع من الشقق (من غرفة واحدة إلى 3,5 غرف).

•مزيج متوازن من الشقق: مخططات عملية لشقق من غرفة واحدة إلى 3,5 غرف لتلبية طلب المستأجرين المرتفع والمستدام.

•مساحة كبيرة: توفر مساحة الأرض الإجمالية البالغة نحو 5.159 م² قيمة جوهرية ومساحة لإمكانات تطوير مستقبلية (رهناً بالمراجعة وفقاً لقانون البناء).

آخر

LRL Immobilien KG

الموقع

وصف الموقع

موقع سكني جذاب مع جودة حياة مرتفعة في مقاطعة بينيبرغ
يقع المبنيان السكنيان متعددا الشقق في منطقة سكنية هادئة وراسخة في 25436 مورريغه، وهي بلدية ساحرة في مقاطعة بينيبرغ بولاية شليسفيغ هولشتاين. تتميز المنطقة بمحيط سكني عريق ومعتنى به، وتوفر مزيجاً موفقاً من السكن وسط الطبيعة وسهولة الوصول الممتازة إلى منطقة هامبورغ الكبرى.
•البنية التحتية والتسوق: تتوفر احتياجات الحياة اليومية والمتاجر الكبرى والأطباء والصيدليات والمخابز في الجوار المباشر وفي مدينة أوترزن المجاورة مباشرة، والتي يمكن الوصول إليها في غضون دقائق. كما توجد المدارس ورياض الأطفال في البلدة أو في المنطقة المحيطة بها بسهولة.
•الترفيه والاستجمام: يوفر نهر بيناو القريب والمناظر الطبيعية الخلابة للأراضي المنخفضة، فضلاً عن مناطق الاستجمام المحلية المتنوعة والنوادي الرياضية، فرصاً وافرة للترفيه والاستجمام على مقربة من المنزل.
•المواصلات: يوفر الطريق الاتحادي B 431 القريب اتصالاً مثالياً بشبكة الطرق الإقليمية. ويمكن الوصول بالسيارة خلال وقت قصير إلى المدن المحيطة مثل إلمسهورن وبينيبيرغ وفيدل، وكذلك إلى حدود مدينة هامبورغ. وتُستكمل خيارات التنقل بعدة خطوط حافلات تابعة لاتحاد النقل في هامبورغ (HVV)، ما يضمن اتصالاً جيداً بشبكة النقل العام المحلي.