| Tür | Apartman |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 1560 m² |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Oda | 66,5 |
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Arsa alanı | 5159 m² |
|---|---|
| Park yerleri | 8 |
| Durum | Bakımlı |
| Satış fiyatı | 3.580.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 2.294,87 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarKomisyonsuz, doğrudan mal sahibinden: Achtermoor’da 29 daire – 3,58 milyon € (21 numaralı binada özel kira artışı potansiyeli: mevcut kira 7,61 €/m², piyasa kirası 11,75–13,49 €/m²)
Önemli not
Emlakçı başvurusu istenmemektedir! Satış yalnızca mal sahibi tarafından doğrudan sermaye yatırımcılarına ve yatırımcılara yapılmaktadır.
Genel bilgiler
Satın alma fiyatı
Achtermoor 19: — | Achtermoor 21: — Toplam paket: 3.580.000 € (komisyonsuz)
Satın alma fiyatı çarpanı (mevcut):
Achtermoor 19: — | Achtermoor 21: — | Toplam paket: 20,9 kat
Konut alanı başına fiyat:
Achtermoor 19: — | Achtermoor 21: — | Toplam paket: 2.295 € / m²
İnşa yılı:
Achtermoor 19: yaklaşık 1966 | Achtermoor 21: yaklaşık 1970 | Toplam paket: 1966/1970
Arsa alanı:
Achtermoor 19: yaklaşık 3.220 m² | Achtermoor 21: yaklaşık 1.939 m² | Toplam paket: yaklaşık 5.159 m²
Konut alanı:
Achtermoor 19: yaklaşık 770 m² | Achtermoor 21: yaklaşık 790 m² | Toplam paket: yaklaşık 1.560 m²
Konut birimleri:
Achtermoor 19: 17 (1-3 oda) | Achtermoor 21: 12 (2-3,5 oda) | Toplam paket: 29 birim
Park yerleri / Garajlar:
Achtermoor 19: 8 garaj | Achtermoor 21: — | Toplam paket: 8 garaj
Mevcut kira / m²:
Achtermoor 19: 10,14 € / m² | Achtermoor 21: 7,61 € / m² | Toplam paket: ort. 8,86 € / m²
Net soğuk kira (aylık mevcut):
Achtermoor 19: 8.209 € (garajlar dâhil) | Achtermoor 21: 6.018 € | Toplam paket: 14.227 € (yıllık 170.724 €)
Mülk ve yatırım açıklaması
Satışa sunulan, sağlam ve yüksek getirili bu emlak paketi doğrudan mal sahibindendir. Paket, toplamda yaklaşık 5.159 m² büyüklüğündeki bir arazide bulunan, bitişik iki çok daireli binadan oluşmaktadır.
•Achtermoor 19: İyi planlanmış 17 konut birimi (1 ila 3 odalı daireler) ve 8 müstakil garaj. Ortalama kira şu anda 10,14 €/m²’dir.
•Achtermoor 21: 2 ila 3,5 odalı 12 geniş konut birimi. Ortalama kiranın şu anda yalnızca 7,61 €/m² olması, bu mülk için mükemmel bir kira artış potansiyeli sunmaktadır.
•Bina teknolojisi: Her iki mülkün merkezi ısıtması, 2003 yılında kurulan merkezi gazlı ısıtma sistemiyle sağlanmaktadır (21 numaralı binada bulunmaktadır).
Yatırımcılar için öne çıkan özellikler
•Farklı kira yapısı ve artış potansiyeli: 19 numaralı bina hâlihazırda istikrarlı gelir sağlarken (10,14 €/m²), özellikle 21 numaralı binada (7,61 €/m²) önemli bir artış ihtiyacı bulunmaktadır. Yerel ve piyasa koşullarına uygun 11,75 € ila 13,49 €/m² tutarındaki yeni kiralama kirasına kademeli olarak uyarlanması hâlinde, toplam gelir yıllık 225.000 € ila 257.500 € seviyesine yükselir. Böylece efektif çarpanyatırımcı için 15,3 ila 17,6 kat.
•Komisyonsuz edinim: Alıcı için emlak komisyonu yoktur.
•Sağlam kiracı yapısı: Yerleşik kira ilişkileri ve çeşitli daire seçenekleriyle (1 ila 3,5 oda) tamamen kiralanmış portföy.
•Dengeli daire karması: Sürdürülebilir biçimde yüksek kiracı talebi için 1 ila 3,5 odalı dairelerden oluşan verimli planlar.
•Geniş arazi: Toplam yaklaşık 5.159 m² büyüklüğündeki arsa, kayda değer değer ve gelecekteki geliştirme potansiyeli için alan sunmaktadır (imar mevzuatı incelemesine tabidir).
LRL Immobilien KG
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Pinneberg ilçesinde yüksek yaşam kalitesine sahip cazip bir yerleşim yeri
İki çok aileli konut, Schleswig-Holstein eyaletinin Pinneberg ilçesinde yer alan 25436 Moorrege’nin sakin ve yerleşik bir yerleşim bölgesinde bulunmaktadır. Çevre, köklü ve bakımlı bir mahalle dokusuyla öne çıkmakta; doğayla iç içe yaşamı Hamburg metropol bölgesine mükemmel bağlantıyla bir araya getirmektedir.
•Altyapı ve alışveriş: Günlük ihtiyaçlara yönelik mağazalar, süpermarketler, doktorlar, eczaneler ve fırınlar yakın çevrede ve birkaç dakika içinde ulaşılabilen bitişik komşu şehir Uetersen’de bulunmaktadır. Okullar ve anaokulları da yerleşim içinde veya yakın çevrede kolayca ulaşılabilecek konumdadır.
•Boş zaman ve dinlenme: Yakındaki Pinnau Nehri, pitoresk bataklık arazileri ve çeşitli yerel rekreasyon alanları ile spor kulüpleri, kapı önünde yüksek düzeyde boş zaman ve dinlenme imkânı sunmaktadır.
•Ulaşım bağlantıları: Yakındaki B 431 federal karayolu, bölgesel karayolu ağına ideal bağlantı sağlamaktadır. Elmshorn, Pinneberg veya Wedel gibi çevre şehirlerin yanı sıra Hamburg şehir sınırına da arabayla kısa sürede ulaşılabilir. Ulaşım olanakları, toplu taşımaya sağlam bağlantı sağlayan Hamburg Ulaşım Birliği’nin (HVV) çeşitli otobüs hatlarıyla tamamlanmaktadır.
3.580.000 € 29 bağımsız bölüm ve 5.159 m² arsa alanına sahip yüksek getirili gayrimenkul portföyü25436 Moorrege
469.990 € 1969 ARADI – YENİLEME BAŞLAYABİLİR25436 Tornesch
495.000 € Tarihle iç içe yaşam – 1920 civarında inşa edilmiş şık ev ve cazip yapı arsası25436 Tornesch
