Per direct beschikbaar in Prenzlauer Berg: balkon, stucwerk, parket | Bezichtigingen 3./4.10.

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

BEZICHTIGINGEN OP 3 EN 4 OKTOBER 2026

Bezichtigen is dit weekend mogelijk op afspraak. Bij interesse ontvangen we graag uw bericht met uw voorkeursdag en een geschatte tijd.

Dit direct beschikbare 2-kamerappartement ligt in Prenzlauer Berg, op slechts enkele stappen van het Volkspark Friedrichshain en de geliefde Bötzowviertel. Op de 4e verdieping van een goed onderhouden oud gebouw uit 1906 combineert het de klassieke charme van een oud gebouw met hoogwaardige, eigentijdse voorzieningen, een zeer goede staat en vrij uitzicht tot aan de Fernsehturm.

Een bijzonder hoogtepunt is de hoogwaardige inbouwkeuken in modern design, die pas twee jaar oud is. De keuken biedt een aantrekkelijke zitgelegenheid en is uitgerust met een robuust keramisch werkblad, een ruime roestvrijstalen spoelbak van Franke en hoogwaardige Miele-apparatuur: koelkast, oven, kookplaat, recirculatie-afzuigkap en vaatwasser. Daarmee is de keuken niet alleen functioneel, maar ook een centrale, uitnodigende leefruimte in het appartement.

Het appartement overtuigt met circa 60 m², een zeer goede indeling, twee goed bruikbare kamers, een klein balkon en een zuidoost-/noordwestelijke ligging. Het balkon biedt middag- en avondzon en een weids uitzicht over het Volkspark Friedrichshain tot aan de Fernsehturm. Het appartement is licht en biedt een aangename, rustige woonsfeer.

Klassieke details van een oud gebouw, zoals stucwerk in de woonruimtes, gaan samen met zorgvuldig geselecteerde materialen: in de kamers, de keuken en de hal ligt hoogwaardig massief rook-eiken parket. Glad gestucte, geschuurde en pas geschilderde muren benadrukken de verzorgde en moderne uitstraling.

De ruime badkamer met daglicht beschikt over een raam, een bad, hoogwaardig keramiek en armaturen, evenals een opstelplaats en aansluiting voor een wasmachine. De houten ramen met thermische isolerende beglazing zijn regelmatig onderhouden en binnen en buiten geschilderd; de siliconenvoegen en afdichtingen zijn vernieuwd.

Bij het appartement hoort een ruime, goed afsluitbare kelderberging met metalen gaasafscheiding, verlichting en stopcontact.

Het gebouw en het appartement bevinden zich in zeer goede staat. Het gebouw is rond de millenniumwisseling grondig gemoderniseerd, onder andere met vernieuwde leidingen, moderne badkamers en centrale stadsverwarming. De VvE onderhoudt het gebouw doorlopend en zorgvuldig.

Verkoop zonder makelaarscourtage, rechtstreeks van particulier.

GEEN AANVRAGEN VAN MAKELAARS.
Deze advertentie is een particuliere Verkoopaanbod. Contact door makelaars, vastgoedbemiddelaars of commerciële dienstverleners is uitdrukkelijk ongewenst en wordt beschouwd als onredelijke overlast in de zin van § 7 UWG.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

• ca. 60 m² woonoppervlak
• 2 kamers, keuken, badkamer
• vrij van gebruik
• 4e verdieping zonder lift
• goed onderhouden oud gebouw uit 1906
• klein balkon (middag-/avondzon) met weids uitzicht over het Volkspark Friedrichshain tot aan de Fernsehturm
• zeer goede indeling
• zuidoost-/noordwestoriëntatie
• grote badkamer met daglicht en raam, ligbad en ruimte en aansluiting voor een wasmachine, Dornbracht-kranen bij wastafel en bad, Duravit-keramiek bij wastafel en toilet
• siliconenvoegen in de badkamer en aan alle ramen aan de binnenzijde ca. 3 jaar geleden vakkundig vernieuwd
• stucwerk in de woonruimtes
• massief rookeiken parket in de kamers, keuken en hal, behalve de badkamer
• hoogwaardige inbouwkeuken in modern design met geweldige zitgelegenheid, keramisch werkblad, grote roestvrijstalen spoelbak van Franke, Miele-apparaten: koelkast, oven, kookplaat, recirculatie-afzuigkap, vaatwasser
• houten ramen met warmte-isolerende beglazing, regelmatig onderhouden (binnen en buiten geschilderd, afdichtingen vernieuwd)
• ruime, goed afsluitbare kelderberging met metalen rasterafscheiding, verlichting en stopcontact
• gebouw rond de eeuwwisseling volledig gerenoveerd en uitgebreid gemoderniseerd: vernieuwde leidingschachten, moderne badkamers, centrale stadsverwarmingsinstallatie
• Energieprestatiecertificaat: verbruiksattest, belangrijkste energiedrager: stadsverwarming, bouwjaar volgens energieprestatiecertificaat: 1906, eindenergieverbruik 97 kWh/m²a, energie-efficiëntieklasse C

Locatie

Locatie

De Cotheniusstraße ligt in Prenzlauer Berg, direct aan het Volkspark Friedrichshain. De geliefde Bötzowviertel met diverse cafés, kleine winkels en talrijke restaurants bevindt zich op slechts enkele minuten lopen.
De verbinding met het openbaar vervoer is uitstekend: de tramlijnen M5, M6, M8 en M10 zijn op 150 m lopen bereikbaar, met directe verbindingen naar Mitte/Alexanderplatz, Friedrichshain en Prenzlauer Berg. Het S-Bahnstation Landsberger Allee (Ringbahn e.a.) ligt eveneens op slechts enkele minuten lopen. Naar luchthaven BER is het met het openbaar vervoer slechts ca. 40 minuten.
Verschillende supermarkten en andere winkelmogelijkheden bevinden zich in de directe omgeving.