Свободно для заселения в Пренцлауэр-Берг: балкон, лепнина, паркет | Просмотры 3./4.10.

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этой квартире

ПРОСМОТРЫ 3 И 4 ОКТЯБРЯ 2026 ГОДА

В эти выходные просмотры возможны по предварительной записи. Если вас заинтересовало предложение, будем рады вашему сообщению с указанием предпочтительного дня и примерного времени.

Эта свободная 2-комнатная квартира в собственности расположена в Пренцлауэр-Берге, всего в нескольких шагах от парка Фолькспарк Фридрихсхайн и популярного квартала Бётцовфиртель. На 4-м этаже ухоженного старинного дома 1906 года постройки классическое очарование старого дома сочетается с высококачественной современной отделкой, очень хорошим состоянием и открытым видом вплоть до Телебашни.

Особая изюминка — всего двухлетняя высококачественная встроенная кухня современного дизайна. Здесь есть удобное место для сидения, прочная керамическая столешница, просторная мойка из нержавеющей стали Franke и высококачественная техника Miele: холодильник, духовка, варочная панель, вытяжка с рециркуляцией воздуха и посудомоечная машина. Кухня не только функциональна, но и служит центральной, располагающей к общению зоной квартиры.

Квартира площадью около 60 м² располагает очень удачной планировкой, двумя функциональными комнатами, небольшим балконом и окнами, ориентированными на юго-восток и северо-запад. На балконе можно наслаждаться солнцем во второй половине дня и вечером, а также широким видом на парк Фолькспарк Фридрихсхайн вплоть до Телебашни. Квартира светлая, в ней царит приятная и спокойная атмосфера.

Классические детали старого дома, такие как лепнина в жилых комнатах, сочетаются с тщательно подобранными материалами: в комнатах, кухне и коридоре уложен высококачественный паркет из массива копчёного дуба. Гладко зашпаклёванные, отшлифованные и недавно окрашенные стены подчёркивают ухоженный современный облик.

В просторной ванной комнате с естественным освещением есть окно, ванна, высококачественная сантехническая керамика и смесители, а также место и подключение для стиральной машины. Деревянные окна с теплозащитным остеклением регулярно обслуживались и окрашивались изнутри и снаружи; силиконовые швы и уплотнители заменены.

К квартире относится просторная кладовая в подвале с металлической решётчатой перегородкой, освещением и розеткой, которая хорошо запирается.

Дом и квартира находятся в очень хорошем состоянии. На рубеже тысячелетий в здании была проведена комплексная модернизация, в том числе заменены инженерные стояки, обновлены ванные комнаты и установлено центральное отопление с подачей тепла от централизованной теплосети. ТСЖ постоянно и тщательно следит за состоянием дома.

Продажа без комиссии от собственника.

АГЕНТСТВАМ НЕ БЕСПОКОИТЬ.
Это частное объявление Предложение о продаже. Обращения от риелторов, посредников по недвижимости или коммерческих поставщиков услуг категорически нежелательны и будут расцениваться как недопустимое беспокойство в смысле § 7 UWG.

Фитинги и особенности, как описано

• ок. 60 м² жилой площади
• 2 комнаты, кухня, ванная комната
• свободна для заселения
• 4-й этаж без лифта
• ухоженный старый дом 1906 года постройки
• небольшой балкон (солнце во второй половине дня и вечером) с широким видом на парк Фридрихсхайн до Телебашни
• очень удачная планировка
• ориентация на юго-восток/северо-запад
• просторная ванная комната с окном и дневным светом, ванной, а также местом и подключением для стиральной машины; смесители Dornbracht для раковины и ванны, сантехника Duravit для раковины и унитаза
• силиконовые швы в ванной комнате, а также на всех окнах с внутренней стороны профессионально обновлены около 3 лет назад
• лепнина в жилых комнатах
• массивный паркет из копчёного дуба в комнатах, кухне и коридоре, кроме ванной комнаты
• высококачественная встроенная кухня в современном дизайне с отличной зоной для сидения, керамической столешницей, большой мойкой из нержавеющей стали Franke, техникой Miele: холодильник, духовой шкаф, варочная панель, вытяжка с рециркуляцией воздуха, посудомоечная машина
• деревянные окна с теплозащитным остеклением, регулярно обслуживались (окрашены изнутри и снаружи, уплотнители заменены)
• просторная, хорошо запираемая кладовая в подвале с металлическим решётчатым ограждением, освещением и розеткой
• дом капитально отремонтирован и всесторонне модернизирован на рубеже тысячелетий: заменены стояки, современные ванные комнаты, центральное отопление от теплосети
• энергетический сертификат: сертификат по потреблению, основной энергоноситель: теплосеть, год постройки согласно энергетическому сертификату: 1906, конечное энергопотребление 97 кВт·ч/м²a, класс энергоэффективности C

Расположение

Подробности о местоположении

Улица Котениусштрассе расположена в Пренцлауэр-Берге, непосредственно у Народного парка Фридрихсхайн. Популярный квартал Бётцовфиртель с многочисленными кафе, небольшими магазинами и множеством ресторанов находится всего в нескольких минутах ходьбы.
Сообщение с общественным транспортом превосходное: трамвайные линии M5, M6, M8 и M10 находятся в 150 м ходьбы, обеспечивая прямое сообщение с районом Митте/Александерплац, Фридрихсхайном и Пренцлауэр-Бергом. Станция городской электрички Landsberger Allee (кольцевая линия и др.) также расположена всего в нескольких минутах ходьбы. До аэропорта BER можно добраться на общественном транспорте примерно за 40 минут.
В непосредственной близости находятся различные супермаркеты и другие магазины.