Disponible immédiatement à Prenzlauer Berg : balcon, stuc, parquet | Visites les 3 et 4/10.

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

VISITES LES 3 ET 4 OCTOBRE 2026

Des visites sont possibles ce week-end sur rendez-vous. Si vous êtes intéressé(e), nous serions ravis de recevoir votre message indiquant le jour qui vous convient le mieux ainsi qu’une heure approximative.

Cet appartement en copropriété de 2 pièces, libre de toute occupation, se trouve à Prenzlauer Berg, à quelques pas seulement du Volkspark Friedrichshain et du quartier très apprécié de Bötzowviertel. Situé au 4e étage d’un immeuble ancien bien entretenu datant de 1906, il associe le charme classique de l’ancien à des équipements contemporains de qualité, un très bon état et une vue dégagée jusqu’à la Fernsehturm.

La cuisine équipée haut de gamme, au design moderne et datant de deux ans seulement, constitue un atout particulier. Elle offre un espace repas convivial et est équipée d’un plan de travail robuste en céramique, d’un grand évier en acier inoxydable de marque Franke ainsi que d’appareils Miele haut de gamme : réfrigérateur, four, plaque de cuisson, hotte à recyclage d’air et lave-vaisselle. Elle est ainsi non seulement fonctionnelle, mais aussi un espace de vie central et accueillant de l’appartement.

Sur environ 60 m², l’appartement séduit par son très bon agencement, ses deux pièces bien aménageables, son petit balcon ainsi que son orientation sud-est/nord-ouest. Le balcon profite du soleil l’après-midi et le soir, et offre une vue étendue sur le Volkspark Friedrichshain jusqu’à la Fernsehturm. L’appartement est lumineux et offre une atmosphère de vie agréable et paisible.

Les détails classiques de l’ancien, comme les moulures en stuc dans les pièces de séjour, côtoient des matériaux soigneusement sélectionnés : les pièces, la cuisine et le couloir sont revêtus d’un parquet haut de gamme en chêne fumé massif. Les murs lissés à l’enduit, poncés et fraîchement peints soulignent l’aspect soigné et moderne.

La grande salle de bains avec lumière naturelle dispose d’une fenêtre, d’une baignoire, de céramiques et de robinetteries de qualité, ainsi que d’un emplacement et d’un raccordement pour une machine à laver. Les fenêtres en bois avec vitrage isolant ont été régulièrement entretenues et peintes à l’intérieur comme à l’extérieur ; les joints en silicone et les joints d’étanchéité ont été remplacés.

L’appartement comprend une grande cave facile à fermer à clé, séparée par une grille métallique et dotée d’un éclairage et d’une prise électrique.

L’immeuble et l’appartement sont en très bon état. Le bâtiment a fait l’objet d’une rénovation complète au tournant du millénaire, avec notamment le remplacement des colonnes montantes, la modernisation des salles de bains et l’installation d’un chauffage central au chauffage urbain. La copropriété entretient l’immeuble régulièrement et avec soin.

Vente sans commission, de particulier à particulier.

PAS DE SOLLICITATIONS D’AGENCES IMMOBILIÈRES.
Cette annonce est une annonce privéeOffre de vente. Les prises de contact par des agents immobiliers, des intermédiaires immobiliers ou des prestataires de services commerciaux sont expressément indésirables et seront considérées comme un harcèlement inadmissible au sens du § 7 UWG.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

• env. 60 m² de surface habitable
• 2 pièces, cuisine, salle de bains
• libre de toute occupation
• 4e étage sans ascenseur
• bel immeuble ancien datant de 1906, bien entretenu
• petit balcon (soleil de l’après-midi et du soir) offrant une vue dégagée sur le Volkspark Friedrichshain jusqu’à la Fernsehturm
• très bonne distribution
• orientation sud-est/nord-ouest
• grande salle de bains baignée de lumière naturelle avec fenêtre, baignoire ainsi qu’espace et raccordement pour lave-linge, robinetterie Dornbracht au lavabo et à la baignoire, céramique Duravit au lavabo et aux WC
• joints en silicone de la salle de bains ainsi que de l’intérieur de toutes les fenêtres renouvelés dans les règles de l’art il y a env. 3 ans
• stucs dans les pièces de vie
• parquet massif en chêne fumé dans les pièces, la cuisine et le couloir, sauf la salle de bains
• cuisine intégrée haut de gamme au design moderne avec agréable espace repas, plan de travail en céramique, grand évier en acier inoxydable de Franke, appareils Miele : réfrigérateur, four, plaque de cuisson, hotte à recyclage d’air, lave-vaisselle
• fenêtres en bois avec vitrage isolant thermique, régulièrement entretenues (peintes à l’intérieur et à l’extérieur, joints renouvelés)
• vaste cave facile à fermer à clé, séparée par une grille métallique, avec éclairage et prise électrique
• immeuble entièrement rénové et modernisé en profondeur au tournant du millénaire : colonnes techniques renouvelées, salles de bains modernes, chauffage central au réseau de chaleur urbain
• Certificat énergétique : certificat basé sur la consommation, source d’énergie principale : réseau de chaleur urbain, année de construction selon le certificat énergétique : 1906, consommation d’énergie finale 97 kWh/m²a, classe d’efficacité énergétique C

Emplacement

Détails de l'emplacement

La Cotheniusstraße se trouve à Prenzlauer Berg, directement au Volkspark Friedrichshain. Le quartier prisé de Bötzow, avec ses nombreux cafés, ses petites boutiques et ses nombreux restaurants, n’est qu’à quelques minutes à pied.
La desserte par les transports en commun est excellente : les lignes de tramway M5, M6, M8 et M10 sont accessibles à 150 m à pied, avec des liaisons directes vers Mitte/Alexanderplatz, Friedrichshain et Prenzlauer Berg. La gare de S-Bahn Landsberger Allee (Ringbahn, entre autres) est également à quelques minutes à pied. L’aéroport BER est accessible en seulement env. 40 minutes en transports en commun.
Divers supermarchés et autres commerces se trouvent à proximité immédiate.