Libero subito a Prenzlauer Berg: balcone, stucchi, parquet | Visite il 3 e 4/10

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

VISITE IL 3 E 4 OTTOBRE 2026

Le visite sono possibili questo fine settimana previo appuntamento. Se interessati, saremo lieti di ricevere un vostro messaggio con il giorno preferito e un orario indicativo.

Questo appartamento di proprietà con 2 locali, libero e disponibile da subito, si trova a Prenzlauer Berg, a pochi passi dal Volkspark Friedrichshain e dal rinomato quartiere Bötzowviertel. Situato al 4° piano di un curato edificio d'epoca del 1906, unisce il fascino classico degli edifici d'epoca a dotazioni moderne di alta qualità, ottime condizioni e vista libera fino alla torre della televisione.

Un punto di forza è la cucina componibile di alta qualità, installata appena due anni fa e dal design moderno. Offre un'accogliente zona pranzo ed è dotata di un robusto piano di lavoro in ceramica, un ampio lavello in acciaio inox Franke e raffinati elettrodomestici Miele: frigorifero, forno, piano cottura, cappa aspirante a ricircolo e lavastoviglie. È quindi non solo funzionale, ma anche una zona giorno centrale e accogliente dell'appartamento.

Con circa 60 m², l'appartamento convince per l'ottima distribuzione degli spazi, due locali ben sfruttabili, un piccolo balcone e l'esposizione a sud-est/nord-ovest. Il balcone offre sole pomeridiano e serale e un'ampia vista sul Volkspark Friedrichshain fino alla torre della televisione. L'appartamento è luminoso e offre un'atmosfera abitativa piacevole e tranquilla.

I classici dettagli degli edifici d'epoca, come gli stucchi nei locali abitativi, si abbinano a materiali selezionati con cura: nei locali, in cucina e nel corridoio è posato un pregiato parquet in massello di rovere affumicato. Le pareti, rasate a stucco liscio, levigate e tinteggiate di fresco, sottolineano l'aspetto curato e moderno.

L'ampio bagno con luce naturale dispone di una finestra, una vasca da bagno, ceramiche e rubinetteria di alta qualità, nonché di uno spazio e un attacco per la lavatrice. Le finestre in legno con vetri isolanti sono state sottoposte a regolare manutenzione e tinteggiate sia all'interno sia all'esterno; i giunti in silicone e le guarnizioni sono stati sostituiti.

L'appartamento comprende un ampio vano cantina ben chiudibile, con separazione in griglia metallica, luce e presa elettrica.

L'edificio e l'appartamento sono in ottime condizioni. L'edificio è stato ampiamente ammodernato intorno all'inizio del millennio, tra l'altro con il rifacimento delle colonne di distribuzione, bagni moderni e riscaldamento centralizzato con teleriscaldamento. La comunione dei proprietari provvede alla manutenzione continuativa e accurata dell'edificio.

Vendita senza provvigione, da privato.

NO AGENZIE IMMOBILIARI.
Questo annuncio è un'inserzione privata Offerta di vendita. I contatti da parte di agenti immobiliari, intermediari immobiliari o fornitori di servizi commerciali sono espressamente indesiderati e saranno considerati una molestia intollerabile ai sensi del § 7 UWG.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

• circa 60 m² di superficie abitabile
• 2 locali, cucina, bagno
• libero e pronto per essere abitato
• 4° piano senza ascensore
• edificio d’epoca ben tenuto del 1906
• piccolo balcone (sole pomeridiano/serale) con ampia vista sul Volkspark Friedrichshain fino alla Torre della televisione
• ottima distribuzione degli ambienti
• esposizione sud-est/nord-ovest
• ampio bagno con luce naturale e finestra, vasca nonché spazio e attacco per lavatrice, rubinetteria Dornbracht presso lavabo e vasca, ceramiche Duravit per lavabo e WC
• giunti in silicone nel bagno e all’interno di tutte le finestre rinnovati a regola d’arte circa 3 anni fa
• stucchi nei locali abitativi
• parquet in legno massello di rovere affumicato nei locali, in cucina e nel corridoio, escluso il bagno
• cucina componibile di alta qualità dal design moderno, con fantastica zona per sedersi, piano di lavoro in ceramica, grande lavello in acciaio inox di Franke, elettrodomestici Miele: frigorifero, forno, piano cottura, cappa aspirante a ricircolo, lavastoviglie
• finestre in legno con vetri isolanti, sottoposte regolarmente a manutenzione (verniciate internamente ed esternamente, guarnizioni rinnovate)
• spaziosa cantina ben chiudibile con separazione in griglia metallica, luce e presa elettrica
• edificio completamente ristrutturato e ammodernato in modo approfondito intorno all’inizio del millennio: colonne montanti rinnovate, bagni moderni, riscaldamento centralizzato a teleriscaldamento
• Attestato di prestazione energetica: attestato basato sui consumi, vettore energetico principale: teleriscaldamento, anno di costruzione secondo l’attestato energetico: 1906, consumo energetico finale 97 kWh/m²a, classe di efficienza energetica C

Posizione

Dettagli della posizione

La Cotheniusstraße si trova a Prenzlauer Berg, proprio accanto al Volkspark Friedrichshain. Il rinomato quartiere Bötzowviertel, con numerosi caffè, piccoli negozi e numerosi ristoranti, è raggiungibile in pochi minuti a piedi.
I collegamenti con i trasporti pubblici sono eccellenti: le linee del tram M5, M6, M8 e M10 sono raggiungibili a piedi in 150 m, con collegamenti diretti verso Mitte/Alexanderplatz, Friedrichshain e Prenzlauer Berg. Anche la stazione S-Bahn Landsberger Allee (Ringbahn e altre linee) dista solo pochi minuti a piedi. L'aeroporto BER è raggiungibile in soli circa 40 minuti con i mezzi pubblici.
Diversi supermercati e altre possibilità di acquisto si trovano nelle immediate vicinanze.