Вільна для заселення в Пренцлауер-Берзі: балкон, ліпнина, паркет | Перегляди 3./4.10.

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю квартиру

ПЕРЕГЛЯДИ 3 ТА 4 ЖОВТНЯ 2026 РОКУ

Цими вихідними перегляди можливі за попереднім записом. Якщо вас зацікавила пропозиція, будемо раді отримати ваше повідомлення із зазначенням бажаного дня та приблизного часу.

Ця 2-кімнатна квартира у власності, вільна для заселення, розташована в Пренцлауер-Берзі, за кілька кроків від парку Фолькспарк Фрідріхсгайн і популярного кварталу Бьоцов. На 4-му поверсі доглянутого старовинного будинку 1906 року вона поєднує класичний шарм старовинної будівлі з високоякісним сучасним оснащенням, дуже добрим станом і відкритим краєвидом аж до телевежі.

Особлива перевага — високоякісна вбудована кухня сучасного дизайну, якій лише два роки. Вона має привабливу зону для сидіння та оснащена міцною керамічною стільницею, просторою мийкою з нержавної сталі від Franke та високоякісною технікою Miele: холодильником, духовою шафою, варильною поверхнею, витяжкою з рециркуляцією повітря та посудомийною машиною. Тож кухня не лише функціональна, а й є центральною, гостинною частиною житлового простору квартири.

Квартира площею близько 60 м² вирізняється дуже вдалим плануванням, двома зручними кімнатами, невеликим балконом і орієнтацією на південний схід/північний захід. На балконі можна насолоджуватися післяобіднім і вечірнім сонцем, а також широким краєвидом на парк Фолькспарк Фрідріхсгайн аж до телевежі. Квартира світла й має приємну, спокійну атмосферу.

Класичні деталі старовинної будівлі, як-от ліпнина в житлових кімнатах, поєднуються з ретельно підібраними матеріалами: у кімнатах, кухні та коридорі покладено високоякісний масивний паркет із копченої деревини дуба. Гладко зашпакльовані, відшліфовані та щойно пофарбовані стіни підкреслюють доглянутий сучасний вигляд.

У просторій ванній кімнаті є вікно, ванна, високоякісна кераміка та сантехнічна арматура, а також місце й підключення для пральної машини. Дерев’яні вікна з теплозахисним склінням регулярно обслуговували, фарбували зсередини та зовні; силіконові шви й ущільнювачі замінили.

До квартири належить просторий підвал, який добре замикається, з металевою ґратчастою перегородкою, освітленням і розеткою.

Будинок і квартира перебувають у дуже доброму стані. На межі тисячоліть у будівлі провели масштабну модернізацію, зокрема замінили стояки, облаштували сучасні ванні кімнати та встановили централізоване опалення з тепломережі. Об’єднання власників квартир постійно й ретельно дбає про належний стан будинку.

Продаж без комісії, від власника.

АГЕНТСТВАМ НЕРУХОМОСТІ НЕ ЗВЕРТАТИСЯ.
Це оголошення є приватним Пропозиція щодо продажу. Звернення від маклерів, посередників з нерухомості або комерційних постачальників послуг категорично небажані та розцінюватимуться як неприпустиме нав’язування послуг у розумінні § 7 UWG.

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

• прибл. 60 м² житлової площі
• 2 кімнати, кухня, ванна кімната
• вільна для заселення
• 4-й поверх без ліфта
• доглянутий будинок старої забудови 1906 року
• невеликий балкон (післяобіднє/вечірнє сонце) із широким видом на Volkspark Friedrichshain аж до телевежі
• дуже вдале планування
• орієнтація на південний схід/північний захід
• велика ванна кімната з денним світлом і вікном, ванною, а також місцем і підключенням для пральної машини, змішувачі Dornbracht на умивальнику та ванні, кераміка Duravit для умивальника та унітаза
• силіконові шви у ванній кімнаті, а також на всіх вікнах із внутрішнього боку професійно оновлено близько 3 років тому
• ліпнина у житлових кімнатах
• масивний паркет із копченої дубової деревини в кімнатах, кухні та коридорі, крім ванної кімнати
• високоякісна вбудована кухня в сучасному дизайні з чудовою зоною для сидіння, керамічною стільницею, великою мийкою з нержавіючої сталі Franke, прилади Miele: холодильник, духова шафа, варильна поверхня, витяжка з рециркуляцією повітря, посудомийна машина
• дерев’яні вікна з теплозахисним склінням, регулярно обслуговувалися (пофарбовані зсередини та зовні, ущільнювачі замінено)
• просторе, добре замикане підвальне приміщення з металевим ґратчастим перегородженням, освітленням і розеткою
• будинок капітально відремонтовано та комплексно модернізовано на рубежі тисячоліть: замінені стояки, сучасні ванні кімнати, центральне опалення від мережі централізованого теплопостачання
• енергетичний сертифікат: сертифікат на основі фактичного споживання, основне джерело енергії: централізоване теплопостачання, рік будівництва згідно з енергетичним сертифікатом: 1906, кінцеве споживання енергії 97 кВт·год/м²a, клас енергоефективності C

Розташування

Опис місця розташування

Вулиця Котеніусштрассе розташована в Пренцлауер-Берзі безпосередньо біля народного парку Фрідріхсхайн. Популярний квартал Бецовфіртель із численними кафе, невеликими магазинами та численними ресторанами розташований лише за кілька хвилин ходьби.
Сполучення з громадським транспортом чудове: трамвайні лінії M5, M6, M8 та M10 доступні за 150 м пішки, із прямим сполученням до Мітте/Александерплац, Фрідріхсхайна та Пренцлауер-Берга. Станція міської електрички Landsberger Allee (кільцева лінія та інші) також розташована лише за кілька хвилин ходьби. До аеропорту BER можна дістатися громадським транспортом приблизно за 40 хвилин.
Різноманітні супермаркети та інші магазини розташовані в безпосередній близькості.