| Gebied van het perceel | 3531 m² |
|---|
| Aankoopprijs | 329.000 € |
|---|---|
| Commissie | 5,95% |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesDit in totaal ca. 3.531 m² grote perceel in Essen-Dellwig biedt een interessante mogelijkheid voor kopers die een nieuwe bebouwing op basis van duidelijke planologische voorschriften willen onderzoeken. Het terrein is momenteel bebouwd met een te renoveren woonhuis en overige oude bebouwing van een voormalig hoveniers- en landschapsbedrijf. Vanuit het huidige perspectief dient de bestaande bebouwing echter in de eerste plaats als basis voor sloop en nieuwbouw te worden beschouwd.
Bepalend voor het toekomstige gebruik is het rechtsgeldige bestemmingsplan BG 23/66. Dit maakt geen willekeurige bebouwing van het volledige perceel mogelijk, maar bevat wel een duidelijk afgebakend bouwvlak. Op basis van een globale beoordeling van het bestemmingsplan resulteert een mogelijk bouwvolume van ca. 22 m breed en ca. 12 m diep. Hieruit kan een grondoppervlakte van circa 264 m² worden afgeleid. Bij twee volledige verdiepingen lijkt daarmee – onder voorbehoud van afstemming met de bevoegde instanties en de concrete planning – een woonoppervlakte van ongeveer 420 m² in principe denkbaar.
Juist daarin ligt de bijzonderheid van dit aanbod: niet de volledige perceeloppervlakte kan vrij worden ontwikkeld, maar de bouwmogelijkheden worden bepaald door het vastgelegde bouwvlak. Tegelijkertijd beschikt het perceel over een uitzonderlijk royale totale oppervlakte, die het toekomstige project een zeldzame mate van open ruimte en afstand biedt.
Het voormalige commerciële gebruik als hoveniers- en landschapsbedrijf kan naar huidig inzicht niet worden voortgezet. Voor geïnteresseerde kopers staat daarom vooral de residentiële ontwikkeling centraal. Het perceel is dan ook met name geschikt voor kopers die de realisatie van een kleiner meergezinsgebouw of een royaal woonproject binnen de voorschriften van het bestemmingsplan willen onderzoeken.
De grondrichtwaarde bedraagt per peildatum 01.01.2026 volgens BORIS NRW 290 €/m² bij een aangewezen woonbouwoppervlakte met een richtwaardediepte van 40 m. Bepalend voor het daadwerkelijke bouwkundige gebruik blijven echter de bepalingen van het bestemmingsplan en de individuele afstemming van het concrete project met de bevoegde instanties.
Graag stellen wij u op verzoek aanvullende documenten ter beschikking en adviseren wij u persoonlijk over de planologische randvoorwaarden van dit perceel.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
