| земельна площа | 3531 m² |
|---|
| Ціна продажу | 329.000 € |
|---|---|
| Комісія | 5,95% |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняЦя земельна ділянка загальною площею приблизно 3 531 м², розташована в Ессені-Делльвіґу, пропонує цікаву можливість для покупців, які розглядають нову забудову на основі чітких містобудівно-правових вимог. Наразі на території розташовані житловий будинок, що потребує санації, а також інші старі будівлі колишнього підприємства з садово-паркового та ландшафтного будівництва. Однак з сучасного погляду наявні споруди слід розглядати насамперед як основу для знесення та нового будівництва.
Визначальним для майбутнього використання є юридично чинний план забудови BG 23/66. Він не передбачає довільної забудови всієї земельної ділянки, але визначає чітко окреслене будівельне вікно. За попереднім аналізом плану забудови можливі розміри будівлі становлять приблизно 22 м завширшки та приблизно 12 м завглибшки. Таким чином, площа забудови може становити близько 264 м². За наявності двох повних поверхів, за умови узгодження з компетентними органами та конкретного планування, принципово можна припустити житлову площу приблизно 420 м².
Саме в цьому полягає особливість цієї пропозиції: вільно освоювати можна не всю площу земельної ділянки, а можливість забудови визначається встановленим будівельним вікном. Водночас земельна ділянка має винятково велику загальну площу, що надає майбутньому проєкту рідкісний простір і значну віддаленість від сусідніх об’єктів.
Колишнє комерційне використання як підприємства з садово-паркового та ландшафтного будівництва, за сучасною оцінкою, не може бути продовжене. Тому для потенційних покупців на першому плані стоїть житлова забудова. Отже, земельна ділянка особливо підходить набувачам, які бажають розглянути будівництво невеликого багатоквартирного будинку або просторого житлового проєкту в межах вимог плану забудови.
Нормативна вартість землі станом на 01.01.2026, згідно з BORIS NRW, становить 290 €/м² для визначеної житлової будівельної площі з нормативною глибиною 40 м. Однак вирішальними для фактичного використання під забудову залишаються положення плану забудови, а також індивідуальне узгодження конкретного проєкту з компетентними органами.
За бажанням ми радо надамо вам додаткові документи та особисто проконсультуємо щодо містобудівно-правових умов цієї земельної ділянки.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
