| Superficie di trama | 3531 m² |
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| Prezzo di acquisto | 329.000 € |
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| Commissione | 5,95% |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto terreno complessivo di circa 3.531 m² a Essen-Dellwig offre un’interessante opportunità per acquirenti che desiderano valutare una nuova edificazione sulla base di disposizioni urbanistiche chiare. L’area è attualmente edificata con un’abitazione residenziale da ristrutturare e ulteriori strutture obsolete appartenenti a un’ex azienda di giardinaggio e paesaggistica. Alla luce della situazione attuale, tuttavia, il patrimonio esistente deve essere considerato principalmente come base per una demolizione o una nuova costruzione.
Determinante per l’utilizzo futuro è il piano regolatore urbanistico giuridicamente vincolante BG 23/66. Questo non consente uno sviluppo edilizio arbitrario dell’intero terreno, ma individua un’area edificabile chiaramente definita. Da una valutazione sommaria del piano regolatore risulta un possibile corpo di fabbrica di circa 22 m di larghezza e circa 12 m di profondità. Ne deriva una superficie coperta di circa 264 m². Con due piani completi, ciò renderebbe in linea di principio ipotizzabile – previa consultazione con le autorità competenti e in base alla progettazione concreta – una superficie abitabile di circa 420 m².
È proprio questo l’aspetto particolare dell’offerta: non è l’intera superficie del terreno a poter essere sviluppata liberamente, bensì l’utilizzabilità edificatoria è regolata dall’area edificabile prevista. Al contempo, il terreno dispone di una superficie complessiva straordinariamente ampia, che conferisce al futuro progetto un raro livello di spazio libero e distanza.
L’originario utilizzo commerciale come azienda di giardinaggio e paesaggistica non può, secondo l’attuale valutazione, essere proseguito. Per gli interessati all’acquisto, pertanto, è soprattutto lo sviluppo residenziale a essere in primo piano. Il terreno è quindi particolarmente adatto ad acquirenti che desiderino valutare la realizzazione di un piccolo edificio plurifamiliare o di un ampio progetto residenziale nel rispetto delle disposizioni del piano regolatore urbanistico.
Il valore indicativo del terreno ammonta, alla data di riferimento 01.01.2026, secondo BORIS NRW, a 290 €/m² per un’area edificabile residenziale con una profondità di riferimento del valore di 40 m. Per l’effettivo utilizzo edificatorio restano tuttavia determinanti le disposizioni del piano regolatore urbanistico e il coordinamento individuale del progetto concreto con gli uffici competenti.
Su richiesta saremo lieti di fornirvi ulteriore documentazione e di consigliarvi personalmente in merito alle condizioni urbanistiche di questo terreno.
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