| प्लॉट क्षेत्र | 3531 m² |
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| खरीद मूल्य | 329.000 € |
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| आयोग | 5,95% |
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अधिक वित्तपोषण कैलकुलेटर और धारणाएंकुल लगभग 3,531 m² का यह भूखंड Essen-Dellwig में उन खरीदारों के लिए एक दिलचस्प अवसर प्रदान करता है, जो स्पष्ट नियोजन-कानूनी प्रावधानों के आधार पर नए निर्माण की संभावनाओं की जाँच करना चाहते हैं। क्षेत्र में वर्तमान में मरम्मत की आवश्यकता वाला एक आवासीय भवन तथा पूर्व उद्यान और लैंडस्केप निर्माण व्यवसाय की अन्य पुरानी संरचनाएँ मौजूद हैं। हालांकि, वर्तमान दृष्टिकोण से मौजूदा निर्माण को मुख्यतः ध्वस्तीकरण अथवा नए निर्माण के आधार के रूप में देखा जाना चाहिए।
भविष्य के उपयोग के लिए कानूनी रूप से बाध्यकारी विकास योजना BG 23/66 निर्णायक है। यह पूरे भूखंड के मनमाने निर्माण-विकास की अनुमति नहीं देती, लेकिन इसमें एक स्पष्ट रूप से परिभाषित बिल्डिंग विंडो निर्धारित है। विकास योजना के प्रारंभिक मूल्यांकन के अनुसार लगभग 22 m चौड़ाई और लगभग 12 m गहराई वाला संभावित भवन-ढांचा बनता है। इससे लगभग 264 m² का आधार क्षेत्रफल निकाला जा सकता है। दो पूर्ण मंजिलों के साथ – सक्षम प्राधिकरणों के साथ समन्वय और ठोस योजना के अधीन – लगभग 420 m² का आवासीय क्षेत्र मूलतः संभव प्रतीत होता है।
यही इस प्रस्ताव की विशेषता है: भूखंड का पूरा क्षेत्र स्वतंत्र रूप से विकसित नहीं किया जा सकता, बल्कि निर्माण-उपयोग निर्धारित बिल्डिंग विंडो पर निर्भर है। साथ ही, भूखंड का कुल क्षेत्रफल असाधारण रूप से बड़ा है, जो भविष्य की परियोजना को दुर्लभ स्तर का खुला स्थान और दूरी प्रदान करता है।
उद्यान और लैंडस्केप निर्माण व्यवसाय के रूप में पूर्व व्यावसायिक उपयोग को वर्तमान आकलन के अनुसार जारी नहीं रखा जा सकता। इसलिए संभावित खरीदारों के लिए मुख्य focus आवासीय विकास पर है। इस प्रकार यह भूखंड विशेष रूप से उन खरीदारों के लिए उपयुक्त है, जो विकास योजना के प्रावधानों के भीतर एक छोटे बहु-परिवार आवासीय भवन या एक großzügiges आवासीय प्रोजेक्ट के निर्माण की जाँच करना चाहते हैं।
BORIS NRW के अनुसार 01.01.2026 की संदर्भ तिथि पर भूमि मानक मूल्य 290 €/m² है, जिसमें 40 m की मानक गहराई वाली निर्दिष्ट आवासीय निर्माण भूमि शामिल है। हालांकि, वास्तविक निर्माण उपयोग के लिए विकास योजना के प्रावधान तथा सक्षम प्राधिकरणों के साथ ठोस परियोजना का व्यक्तिगत समन्वय निर्णायक रहेगा।
आपके अनुरोध पर हम आपको आगे के दस्तावेज़ उपलब्ध कराने और इस भूखंड की नियोजन-कानूनी रूपरेखा के संबंध में व्यक्तिगत सलाह देने में प्रसन्न होंगे।
जब आप फॉर्म जमा करते हैं तो आपका गंतव्य गूगल मैप्स में जाता है। TraumImmo न तो स्टोर करता है और न ही इसे लॉग करता है।
