| Zona de terreno | 3531 m² |
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| Precio de compra | 329.000 € |
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| Comisión | 5,95% |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEsta parcela, con una superficie total de aprox. 3.531 m², situada en Essen-Dellwig, ofrece una interesante oportunidad para compradores que deseen evaluar una nueva construcción sobre la base de unas condiciones claras de planificación urbanística. Actualmente, el terreno está edificado con una vivienda que necesita reformas, así como con otras construcciones antiguas pertenecientes a una antigua empresa de jardinería y paisajismo. Desde la perspectiva actual, sin embargo, las edificaciones existentes deben considerarse principalmente como base para una demolición o una nueva construcción.
El uso futuro está determinado principalmente por el plan urbanístico vinculante BG 23/66. Este no permite un desarrollo constructivo arbitrario de toda la parcela, pero sí establece un área edificable claramente definida. Según una evaluación preliminar del plan urbanístico, resulta posible una edificación de aprox. 22 m de anchura y aprox. 12 m de profundidad. De ello se deriva una superficie construida de unos 264 m². Con dos plantas completas, parece básicamente posible –previa coordinación con las autoridades competentes y sujeto al proyecto concreto– una superficie habitable de aproximadamente 420 m².
Precisamente ahí reside la particularidad de esta oferta: no es posible desarrollar libremente la totalidad de la superficie de la parcela, sino que el aprovechamiento edificatorio se rige por el área edificable establecida. Al mismo tiempo, la parcela dispone de una superficie total excepcionalmente amplia, que proporciona al futuro proyecto un grado poco común de espacio libre y separación.
El anterior uso comercial como empresa de jardinería y paisajismo no puede continuar, según la valoración actual. Para los interesados en la compra, el desarrollo residencial ocupa por tanto el primer plano. La parcela resulta especialmente adecuada para compradores que deseen evaluar la construcción de un pequeño edificio plurifamiliar o de un proyecto residencial amplio dentro de las condiciones establecidas por el plan urbanístico.
El valor del suelo asciende, a fecha de referencia 01.01.2026, según BORIS NRW, a 290 €/m² para una superficie designada como residencial, con una profundidad de referencia de 40 m. No obstante, el uso edificatorio efectivo seguirá estando determinado por las disposiciones del plan urbanístico y por la coordinación individual del proyecto concreto con las autoridades competentes.
Estaremos encantados de facilitarle, si lo desea, documentación adicional y de asesorarle personalmente sobre las condiciones de planificación urbanística de esta parcela.
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