| Zone de terrain | 3531 m² |
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| Prix d'achat | 329.000 € |
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| Commission européenne | 5,95% |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCe terrain d’une superficie totale d’environ 3 531 m² situé à Essen-Dellwig offre une opportunité intéressante aux acquéreurs souhaitant étudier une nouvelle construction sur la base de prescriptions claires en matière d’urbanisme. Le terrain est actuellement bâti d’une maison d’habitation nécessitant des travaux de rénovation ainsi que d’autres constructions anciennes appartenant à une ancienne entreprise d’aménagement paysager. À l’heure actuelle, l’existant doit toutefois être considéré avant tout comme une base pour une démolition ou une reconstruction.
L’utilisation future est déterminée par le plan d’occupation des sols juridiquement contraignant BG 23/66. Celui-ci n’autorise pas un développement constructible libre de l’ensemble du terrain, mais définit une zone constructible clairement délimitée. Selon une première analyse du plan d’occupation des sols, il en résulte une construction possible d’environ 22 m de largeur et environ 12 m de profondeur. Il est ainsi possible de déduire une emprise au sol d’environ 264 m². Avec deux niveaux complets, une surface habitable d’environ 420 m² semble en principe envisageable, sous réserve de la concertation avec les autorités compétentes et de la planification concrète.
C’est précisément ce qui fait la particularité de cette offre : ce n’est pas la totalité de la superficie du terrain qui peut être développée librement, mais son potentiel constructible est déterminé par la zone constructible définie. Parallèlement, le terrain dispose d’une superficie totale exceptionnellement généreuse, offrant au futur projet un espace libre et une distance rarement disponibles.
L’ancienne utilisation commerciale en tant qu’entreprise d’aménagement paysager ne peut, selon l’évaluation actuelle, être poursuivie. Pour les acquéreurs intéressés, le développement résidentiel est donc au premier plan. Le terrain convient ainsi notamment aux acquéreurs souhaitant étudier la réalisation d’un petit immeuble collectif ou d’un projet résidentiel généreux dans le respect des dispositions du plan d’occupation des sols.
La valeur indicative du terrain s’élève, à la date de référence du 01.01.2026, selon BORIS NRW, à 290 €/m² pour une zone constructible résidentielle indiquée avec une profondeur de référence de 40 m. Toutefois, l’utilisation constructible effective reste déterminée par les dispositions du plan d’occupation des sols ainsi que par la concertation individuelle du projet concret avec les services compétents.
Nous mettons volontiers à votre disposition, sur demande, des documents complémentaires et vous conseillons personnellement sur les conditions réglementaires d’urbanisme applicables à ce terrain.
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