| مساحة الأرض | 3531 m² |
|---|
| سعر البيع | 329.000 € |
|---|---|
| عمولة | 5,95% |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىتتيح هذه القطعة، التي تبلغ مساحتها الإجمالية نحو 3.531 م²، في إيسن-ديلفيغ فرصة مثيرة للمشترين الراغبين في دراسة إعادة البناء استنادًا إلى متطلبات واضحة في قانون التخطيط العمراني. تضم الأرض حاليًا منزلًا سكنيًا بحاجة إلى الترميم، بالإضافة إلى مبانٍ قديمة أخرى تابعة لنشاط سابق في مجال تنسيق الحدائق وتنسيق المواقع. ومن وجهة نظر اليوم، ينبغي اعتبار المباني القائمة أساسًا للهدم وإعادة البناء.
يُعد مخطط البناء الملزم قانونًا BG 23/66 العامل الحاسم في الاستخدام المستقبلي. فهذا المخطط لا يتيح تطويرًا عمرانيًا عشوائيًا لكامل قطعة الأرض، لكنه يحدد مساحة بناء واضحة. ووفقًا لتقييم أولي لمخطط البناء، ينتج جسم مبنى محتمل بعرض نحو 22 م وعمق نحو 12 م. ومن ذلك يمكن اشتقاق مساحة أرضية تبلغ نحو 264 م². ومع وجود طابقين كاملين، يبدو من حيث المبدأ – رهنًا بالتنسيق مع الجهات المختصة وبالتخطيط المحدد – أن مساحة سكنية تبلغ نحو 420 م² ممكنة.
وتكمن خصوصية هذا العرض تحديدًا في أن كامل مساحة الأرض ليست قابلة للتطوير بحرية، بل إن إمكانية الاستغلال العمراني تستند إلى مساحة البناء المحددة. وفي الوقت نفسه، تتمتع الأرض بمساحة إجمالية واسعة بشكل استثنائي، مما يمنح المشروع المستقبلي قدرًا نادرًا من المساحات المفتوحة والخصوصية.
ولا يمكن، وفقًا للتقييم الحالي، مواصلة الاستخدام التجاري السابق كنشاط لتنسيق الحدائق وتنسيق المواقع. لذلك ينصب اهتمام المشترين المحتملين أساسًا على التطوير السكني. ومن ثم، تلائم الأرض بوجه خاص المشترين الراغبين في دراسة إنشاء مبنى سكني أصغر متعدد الوحدات أو مشروع سكني واسع ضمن أحكام مخطط البناء.
تبلغ قيمة مؤشر الأرض، في تاريخ المرجع 01.01.2026، وفقًا لـ BORIS NRW، 290 €/م²، وذلك لأرض سكنية محددة بعمق معياري يبلغ 40 م. ومع ذلك، تظل أحكام مخطط البناء والتنسيق الفردي للمشروع المحدد مع الجهات المختصة هي العامل الحاسم في الاستخدام العمراني الفعلي.
يسرنا أن نوفر لكم، عند الطلب، مستندات إضافية وأن نقدم لكم استشارة شخصية بشأن الأطر التخطيطية والقانونية لهذه القطعة.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
