| Obszar wykresu | 3531 m² |
|---|
| Cena zakupu | 329.000 € |
|---|---|
| Komisja | 5,95% |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńTa działka o łącznej powierzchni ok. 3 531 m², położona w Essen-Dellwig, stanowi interesującą okazję dla nabywców, którzy chcą rozważyć nową zabudowę na podstawie jasnych uregulowań planistyczno-prawnych. Obecnie teren zabudowany jest wymagającym remontu domem mieszkalnym oraz innymi pozostałościami zabudowy po dawnym przedsiębiorstwie ogrodniczym i zajmującym się kształtowaniem terenów zielonych. Z dzisiejszej perspektywy istniejącą zabudowę należy jednak traktować przede wszystkim jako podstawę do rozbiórki i nowej inwestycji.
Decydujące znaczenie dla przyszłego wykorzystania ma prawnie obowiązujący plan zagospodarowania przestrzennego BG 23/66. Nie przewiduje on dowolnego zagospodarowania całej działki, lecz wyznacza jasno określony obszar przeznaczony pod zabudowę. Na podstawie wstępnej analizy planu zagospodarowania przestrzennego możliwy obiekt budowlany miałby ok. 22 m szerokości i ok. 12 m głębokości. Wynika z tego powierzchnia zabudowy wynosząca około 264 m². Przy dwóch pełnych kondygnacjach – z zastrzeżeniem uzgodnień z właściwymi organami oraz konkretnego projektu – zasadniczo można wyobrazić sobie powierzchnię mieszkalną wynoszącą około 420 m².
Na tym właśnie polega szczególna cecha tej oferty: nie cała powierzchnia działki może być dowolnie zagospodarowana, lecz możliwość zabudowy wynika z wyznaczonego obszaru przeznaczonego pod zabudowę. Jednocześnie działka dysponuje wyjątkowo dużą powierzchnią całkowitą, która zapewnia przyszłemu projektowi rzadko spotykaną ilość wolnej przestrzeni i odstępów.
Dawne wykorzystanie komercyjne jako przedsiębiorstwo ogrodnicze i zajmujące się kształtowaniem terenów zielonych nie może, według obecnej oceny, być kontynuowane. Dla potencjalnych nabywców najważniejszy jest zatem przede wszystkim rozwój mieszkaniowy. Działka nadaje się w szczególności dla nabywców, którzy chcą rozważyć budowę mniejszego budynku wielorodzinnego lub przestronnego projektu mieszkaniowego w ramach wytycznych planu zagospodarowania przestrzennego.
Wartość referencyjna gruntu na dzień 01.01.2026 według BORIS NRW wynosi 290 €/m² dla wskazanego terenu pod zabudowę mieszkaniową o głębokości referencyjnej 40 m. Decydujące dla rzeczywistego sposobu zabudowy pozostają jednak ustalenia planu zagospodarowania przestrzennego oraz indywidualne uzgodnienie konkretnego przedsięwzięcia z właściwymi organami.
Na życzenie chętnie udostępnimy dodatkowe dokumenty i osobiście doradzimy Państwu w kwestii planistyczno-prawnych uwarunkowań tej działki.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
