| Arsa alanı | 3531 m² |
|---|
| Satış fiyatı | 329.000 € |
|---|---|
| Komisyon | 5,95% |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarToplam yaklaşık 3.531 m² büyüklüğündeki bu Essen-Dellwig arsası, açık imar hukuku koşulları temelinde yeni yapılaşmayı değerlendirmek isteyen alıcılar için ilgi çekici bir fırsat sunmaktadır. Arazi hâlihazırda yenilenmeye ihtiyaç duyan bir konut ile eski bir bahçe ve peyzaj işletmesine ait diğer eski yapılarla yapılaşmıştır. Ancak günümüz itibarıyla mevcut yapı öncelikle yıkım veya yeni inşaat temeli olarak değerlendirilmelidir.
Gelecekteki kullanım açısından BG 23/66 sayılı hukuken bağlayıcı imar planı belirleyicidir. Bu plan, arsanın tamamında sınırsız yapılaşmaya izin vermemekte, ancak açıkça tanımlanmış bir yapılaşma alanı öngörmektedir. İmar planının kabaca incelenmesi sonucunda yaklaşık 22 m genişliğinde ve yaklaşık 12 m derinliğinde bir yapı kütlesi mümkün görünmektedir. Buna göre yaklaşık 264 m² taban alanı elde edilebilir. İki tam kat ile – yetkili makamlarla yapılacak koordinasyona ve somut projeye bağlı olarak – yaklaşık 420 m² konut alanı prensipte düşünülebilir.
Teklifin özelliği de tam olarak burada yatmaktadır: Arsanın tamamı serbestçe geliştirilebilir değildir; yapılaşma imkânı belirlenmiş yapılaşma alanına göre şekillenmektedir. Bununla birlikte arsa, gelecekteki projeye nadir ölçüde geniş açık alan ve mesafe sağlayan olağanüstü büyük bir toplam alana sahiptir.
Bahçe ve peyzaj işletmesi olarak gerçekleştirilen önceki ticari kullanımın günümüzde sürdürülmesi mümkün görünmemektedir. Bu nedenle satın almakla ilgilenenler açısından öncelik, konut amaçlı geliştirmedir. Arsa, özellikle imar planı hükümleri çerçevesinde daha küçük bir apartman veya geniş kapsamlı bir konut projesi inşa etmeyi değerlendirmek isteyen alıcılara uygundur.
BORIS NRW'ye göre 01.01.2026 referans tarihi itibarıyla arsa referans değeri, 40 m referans derinliğine sahip ve konut yapılaşma alanı olarak belirlenmiş arazi için 290 €/m²'dir. Ancak gerçek yapılaşma kullanımı açısından imar planındaki hükümler ile somut projenin yetkili makamlarla bireysel olarak koordine edilmesi belirleyici olmaya devam etmektedir.
Talep üzerine size daha ayrıntılı belgeleri memnuniyetle sunar ve bu arsanın imar hukuku çerçeve koşulları hakkında kişisel danışmanlık veririz.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
