| Участок | 3531 m² |
|---|
| Цена покупки | 329.000 € |
|---|---|
| Комиссия | 5,95% |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЭтот земельный участок общей площадью около 3 531 м², расположенный в Эссене-Делльвиге, представляет собой интересную возможность для покупателей, рассматривающих новое строительство на основе четких положений градостроительного законодательства. В настоящее время на территории находятся жилой дом, требующий санации, а также другие старые строения бывшего предприятия по садово-парковому и ландшафтному строительству. Однако с сегодняшней точки зрения существующие объекты следует рассматривать прежде всего как основу для сноса и нового строительства.
Определяющим для будущего использования является имеющий обязательную юридическую силу план застройки BG 23/66. Он не предусматривает произвольное освоение всего участка, однако устанавливает четко определенное пятно застройки. Согласно предварительному анализу плана застройки, возможные размеры строительного объема составляют около 22 м в ширину и около 12 м в глубину. Таким образом, площадь застройки составляет примерно 264 м². При двух полноценных этажах – при условии согласования с компетентными органами и конкретного проектирования – в принципе представляется возможной жилая площадь около 420 м².
Именно в этом заключается особенность данного предложения: свободно осваиваться может не вся площадь участка, а допустимая интенсивность застройки определяется установленным пятном застройки. Одновременно участок располагает исключительно просторной общей площадью, которая обеспечивает будущему проекту редкий уровень свободного пространства и расстояния до соседних объектов.
Прежнее коммерческое использование в качестве предприятия по садово-парковому и ландшафтному строительству, согласно сегодняшней оценке, не может быть продолжено. Поэтому для потенциальных покупателей на первом месте стоит жилое развитие участка. Таким образом, участок особенно подходит приобретателям, желающим рассмотреть строительство небольшого многоквартирного дома или просторного жилого проекта в рамках требований плана застройки.
Стоимость земельного участка по данным BORIS NRW на контрольную дату 01.01.2026 составляет 290 €/м² для обозначенной жилой зоны с глубиной, учитываемой при расчете нормативной стоимости, 40 м. Однако определяющими для фактического использования под застройку остаются положения плана застройки, а также индивидуальное согласование конкретного проекта с компетентными органами.
По запросу мы с удовольствием предоставим дополнительные документы и лично проконсультируем вас по градостроительным и правовым условиям данного земельного участка.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
