Uitgebreid gerenoveerd gebouwencomplex met 8 wooneenheden / 4 garages

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over deze investeringseigenschap

Hier presenteert zich een zeldzame en uiterst aantrekkelijke investeringsmogelijkheid in een rustige, gezinsvriendelijke doodlopende straat in Frielendorf.
Het goed onderhouden vastgoedensemble bestaat uit een charmant, doorlopend gemoderniseerd meergezinswoning (hoofdgebouw, oorspronkelijk bouwjaar 1907) en een liefdevol verbouwd bijgebouw (voormalig stalgebouw).
Beide objecten zijn gebouwd in massieve constructie en in de loop der jaren grondig en vakkundig gerenoveerd.
Het ensemble omvat in totaal 8 verhuurde wooneenheden.
Het vastgoed genereert (incl. 3 x garagehuur) een solide netto kale huur van 48.660,00 € per jaar, waarmee het object een crisisbestendige en rendabele belegging is.
Het volledig onderkelderde hoofdgebouw is verdeeld in twee woninghelften en maakt indruk met een doordachte indeling met in totaal 6 wooneenheden.
De verdiepingen zijn bereikbaar via goed onderhouden trappenhuizen (massieve bouw + lichte constructie), die in 2025 opnieuw zijn gestuct.
Het dak van huisnummer 8 is volledig geïsoleerd, terwijl huisnummer 6 een koud dak met geïsoleerd plafond heeft.
Een overzicht van de wooneenheden vindt u onder het punt "Voorzieningen".
De sanitaire ruimtes zijn grotendeels modern betegeld; in de woon- en slaapkamers zijn tijdloze en slijtvaste vloerbedekkingen zoals laminaat, tegels en vinyl aangebracht.
Het gebouw is volledig onderkelderd.
Elke woninghelft beschikt over 4 eigen kelderruimtes.
Daarnaast is er een aparte opslagruimte en de verwarmingskelder – beide praktisch bereikbaar via een buitentoegang.
Het voormalige bedrijfsgebouw is met veel oog voor detail omgebouwd tot een moderne woning met 2 gezellige appartementen in loftstijl (maisonette).
Het dak en de plafonds zijn volledig geïsoleerd, wat zorgt voor een optimale energie-efficiëntie.
De moderne badkamers zijn licht betegeld, de woonruimtes zijn voorzien van fraai laminaat.
De volledige elektrische installatie in het object is volledig vernieuwd.
Deze is overal uitgevoerd met drie aders en beveiligd met aardlekschakelaars.
De stroomcircuits van de beide woninghelften zijn netjes gescheiden.
In totaal zijn 8 aparte elektriciteitsmeters voor de woningen en 1 meter voor de algemene stroomvoorziening beschikbaar.
De koudwaterleidingen zijn nieuw aangelegd.
Elk van de 8 eenheden beschikt over een eigen koudwatermeter voor een verbruiksafhankelijke afrekening. De warmwaterbereiding gebeurt decentraal en efficiënt via moderne doorstroomverwarmers in de betreffende woningen.
Het ca. 1907Het gerealiseerde ensemble biedt zijn bewoners veel wooncomfort en een uitstekende infrastructuur op het terrein:
Vier stevige garages met mechanische kanteldeuren en 2 extra parkeerplaatsen buiten op de grote, verharde binnenplaats bieden voldoende ruimte voor personenauto's.
Achter het huis bevindt zich een uitgestrekte gemeenschappelijk bruikbare tuin – een groene oase van rust voor de huurders.
De afgelopen jaren is er flink geïnvesteerd om het object energetisch en optisch naar een moderne standaard te brengen.
Een gedetailleerd overzicht vindt u onder het punt "Uitrusting".
Dit vastgoedpakket overtuigt door zijn uitstekende, voortdurend gemoderniseerde staat en de betrouwbare huurdersstructuur met stabiele inkomsten.

Hebben we uw iInteresse gewekt voor dit gerenoveerde ensemble met veel extra's?
Maak dan vandaag nog een afspraak voor uw persoonlijke bezichtiging ter plaatse.

Locatie