Ensemble immobilier entièrement rénové comprenant 8 logements / 4 garages

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette propriété d'investissement

Une opportunité d’investissement rare et particulièrement attrayante se présente ici, dans une impasse calme et familiale de Frielendorf.
Cet ensemble immobilier bien entretenu comprend une charmante maison à plusieurs logements, régulièrement modernisée (bâtiment principal, année de construction d’origine : 1907), ainsi qu’un bâtiment annexe aménagé avec soin (ancien bâtiment agricole).
Les deux biens ont été construits en dur et rénovés au fil des ans de manière approfondie et professionnelle.
L’ensemble comprend au total 8 logements loués.
Le bien immobilier génère un loyer net hors charges solide de 48.660,00 € par an (y compris 3 loyers de garage), ce qui en fait un investissement sûr et très rentable.
Le bâtiment principal, entièrement doté d’un sous-sol, est divisé en deux moitiés et séduit par une distribution bien pensée comprenant au total 6 logements.
L’accès aux étages se fait par des cages d’escalier bien entretenues (construction massive et légère), fraîchement enduites en 2025.
La toiture du numéro 8 est entièrement isolée, tandis que le numéro 6 dispose d’une toiture froide avec un plafond intermédiaire isolé.
La liste des logements figure au point « Équipements ».
Les pièces d’eau sont majoritairement carrelées de façon moderne ; les pièces de vie et les chambres sont revêtues de matériaux intemporels et résistants tels que le stratifié, le carrelage et le vinyle.
Le bâtiment est entièrement doté d’un sous-sol.
Chaque moitié de maison dispose de 4 caves privatives.
Il y a également un local de stockage séparé ainsi que la chaufferie, tous deux accessibles de manière pratique par une entrée extérieure.
L’ancien bâtiment agricole a été transformé avec beaucoup de soin en une maison moderne comprenant 2 appartements confortables de style loft (duplex).
La toiture et les plafonds intermédiaires sont entièrement isolés, ce qui garantit une efficacité énergétique optimale.
Les salles de bains modernes sont carrelées dans des tons clairs et les espaces de vie sont dotés d’un joli revêtement stratifié.
Toute l’installation électrique du bien a été entièrement renouvelée.
Elle est partout à trois fils et protégée par des interrupteurs différentiels.
Les circuits électriques des deux moitiés de maison sont proprement séparés.
Au total, 8 compteurs individuels pour les logements ainsi qu’un compteur pour les parties communes sont disponibles.
Les conduites d’eau froide ont été remplacées.
Chacun des 8 logements dispose de son propre compteur d’eau froide pour une facturation précise selon la consommation. La production d’eau chaude est assurée de manière décentralisée et efficace par des chauffe-eau instantanés modernes dans chaque logement.
Construit vers 1907L’ensemble construit offre à ses occupants un grand confort de vie et d’excellentes infrastructures sur la propriété :
Quatre garages massifs avec portes basculantes mécaniques ainsi que 2 places de stationnement extérieures supplémentaires dans la grande cour intérieure pavée offrent suffisamment de place pour les voitures.
Derrière la maison se trouve un vaste jardin à usage commun – une oasis de verdure et de tranquillité pour l’ensemble des locataires.
Ces dernières années, d’importants investissements ont été réalisés afin de moderniser le bien sur les plans énergétique et esthétique.
Vous trouverez une liste détaillée au point « Équipement ».
Ce lot immobilier séduit par son excellent état, modernisé en continu, et par la stabilité de ses locataires, qui garantit des revenus réguliers.

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Emplacement