Conjunto de edificios ampliamente rehabilitado con 8 unidades residenciales / 4 garajes

Datos principales

Precio de compra "

Sobre esta propiedad de inversión

Aquí se presenta una oportunidad de inversión poco común y sumamente atractiva, en una tranquila calle sin salida, ideal para familias, en Frielendorf.
El cuidado conjunto inmobiliario consta de un encantador edificio de viviendas múltiples (edificio principal, año de construcción original: 1907), modernizado de forma continua, y un edificio anexo acondicionado con mucho esmero (antiguo establo).
Ambos inmuebles se construyeron con estructura maciza y, con los años, se renovaron ampliamente y de manera profesional.
El conjunto comprende un total de 8 viviendas alquiladas.
El inmueble genera unos ingresos sólidos por alquiler neto en frío de 48.660,00 € anuales (incluido el alquiler de 3 garajes), lo que lo convierte en una inversión de capital segura frente a las crisis y de alta rentabilidad.
El edificio principal, con sótano completo, se divide en dos mitades y destaca por una distribución bien planificada, con un total de 6 viviendas.
El acceso a las plantas se realiza a través de escaleras bien cuidadas (de construcción maciza y ligera), recién enlucidas en 2025.
El tejado del número 8 está completamente aislado, mientras que el número 6 cuenta con un tejado frío y un techo intermedio aislado.
Encontrará un listado de las viviendas en el apartado «Equipamiento».
Las zonas sanitarias están revestidas en su mayoría con azulejos modernos; en las salas de estar y los dormitorios se instalaron revestimientos atemporales y resistentes, como laminado, baldosas y vinilo.
El edificio cuenta con sótano completo.
Cada mitad de la casa dispone de 4 sótanos propios.
Además, hay un trastero independiente y el cuarto de calefacción; ambos son de fácil acceso desde el exterior.
El antiguo edificio de servicios se transformó con gran atención al detalle en una moderna vivienda con 2 acogedores apartamentos de estilo loft (dúplex).
El tejado y los techos intermedios están completamente aislados, lo que garantiza una eficiencia energética óptima.
Los baños modernos están revestidos con azulejos claros y las zonas de estar cuentan con un atractivo suelo laminado.
Toda la instalación eléctrica del inmueble se renovó por completo.
El cableado es de tres conductores en toda la propiedad y está protegido mediante interruptores diferenciales.
Los circuitos eléctricos de las dos mitades de la casa están debidamente separados.
En total, hay 8 contadores de electricidad independientes para las viviendas y 1 contador para las zonas comunes.
Las tuberías de agua fría se instalaron de nuevo.
Cada una de las 8 unidades dispone de su propio contador de agua fría para una facturación precisa según el consumo. El agua caliente se produce de forma descentralizada y eficiente mediante modernos calentadores de paso en cada vivienda.
El edificio, de aprox. 1907El conjunto construido ofrece a sus residentes un alto confort residencial y una excelente infraestructura en la parcela:
Cuatro garajes sólidos con portones basculantes mecánicos, así como 2 plazas de aparcamiento exteriores adicionales en el amplio patio interior pavimentado, ofrecen espacio suficiente para turismos.
Detrás de la casa hay un amplio jardín de uso comunitario: un oasis verde de tranquilidad para la comunidad de inquilinos.
En los últimos años se han realizado importantes inversiones para modernizar el inmueble tanto desde el punto de vista energético como estético.
Encontrará una lista detallada en el apartado «Equipamiento».
Este paquete inmobiliario destaca por su excelente estado, modernizado continuamente, y por una estructura de inquilinos fiable, con ingresos estables.

¿Hemos despertado su iinterés por este conjunto rehabilitado y con muchos extras?
Entonces, concierte hoy mismo su cita personal para visitarlo en persona.

Ubicación