8 konut birimi / 4 garajdan oluşan kapsamlı şekilde yenilenmiş bina kompleksi

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu yatırımlık gayrimenkul hakkında

Burada Frielendorf’un sakin ve aile dostu bir çıkmaz sokak konumunda nadir ve son derece cazip bir yatırım fırsatı sunulmaktadır.
Bakımlı gayrimenkul kompleksi, sürekli modernize edilen büyüleyici bir apartman binasından (ana bina, ilk inşa yılı 1907) ve özenle dönüştürülmüş bir ek binadan (eski ahır binası) oluşmaktadır.
Her iki yapı da sağlam yapı tarzında inşa edilmiş ve yıllar içinde kapsamlı ve profesyonel bir şekilde yenilenmiştir.
Kompleks toplam 8 kiralanmış konut biriminden oluşmaktadır.
Gayrimenkul (3 x garaj kirası dâhil) yıllık 48.660,00 € tutarında sağlam bir net soğuk kira geliri sağlamaktadır; bu da gayrimenkulü krizlere dayanıklı ve yüksek getirili bir sermaye yatırımı hâline getirmektedir.
Tamamen bodrumlu ana bina iki yarıya ayrılmış olup, toplam 6 konut birimiyle iyi düşünülmüş bir oda düzenine sahiptir.
Katlara erişim, 2025 yılında yeni sıvanmış bakımlı merdiven holleri (sağlam yapı + hafif yapı) üzerinden sağlanmaktadır.
8 numaralı binanın çatısı tamamen yalıtılmıştır; 6 numaralı bina ise yalıtılmış ara tavanlı soğuk çatıya sahiptir.
Konut birimlerinin listesi "Donanım" bölümünde yer almaktadır.
Sıhhi alanların çoğu modern fayanslarla kaplanmış; oturma ve yatak odalarında laminat, fayans ve vinil gibi zamansız ve dayanıklı zemin kaplamaları kullanılmıştır.
Bina tamamen bodrumludur.
Her bina yarısının kendine ait 4 bodrum odası bulunmaktadır.
Buna ek olarak ayrı bir depo odası ve ısıtma bodrumu mevcuttur; her ikisine de dışarıdan pratik bir girişle ulaşılabilmektedir.
Eski hizmet binası, ayrıntılara büyük özen gösterilerek loft tarzında (maisonette) 2 konforlu daireye sahip modern bir konut binasına dönüştürülmüştür.
Çatı ve ara tavanlar tamamen yalıtılmış olup optimum enerji verimliliği sağlamaktadır.
Modern banyolar açık renk fayanslarla kaplanmış, yaşam alanları ise estetik laminatla donatılmıştır.
Gayrimenkuldeki tüm elektrik tesisatı tamamen yenilenmiştir.
Tesisat baştan sona üç damarlı olup kaçak akım koruma şalterleriyle güvence altına alınmıştır.
İki bina yarısının elektrik devreleri birbirinden düzgün şekilde ayrılmıştır.
Toplam 8 ayrı daire sayacı ve 1 ortak elektrik sayacı bulunmaktadır.
Soğuk su tesisatları yeniden döşenmiştir.
8 birimin her birinde, tüketime dayalı hassas faturalandırma için kendi soğuk su sayacı bulunmaktadır. Sıcak su hazırlama işlemi, ilgili dairelerdeki modern ani su ısıtıcıları aracılığıyla merkezi olmayan ve verimli bir şekilde gerçekleştirilmektedir.
Yaklaşık 1907 İnşa edilen bu topluluk, sakinlerine yüksek yaşam konforu ve arsa üzerinde mükemmel bir altyapı sunmaktadır:
Mekanik devrilir kapılı dört sağlam garajın yanı sıra, geniş ve döşenmiş iç avluda bulunan 2 ilave açık otopark, binek araçlar için yeterli alan sağlamaktadır.
Evin arkasında, kiracı topluluğunun huzur içindeki yeşil vahası olan geniş ve ortak kullanıma açık bir bahçe bulunmaktadır.
Son yıllarda taşınmazı enerji verimliliği ve görünüm açısından modern bir seviyeye getirmek amacıyla kapsamlı yatırımlar yapılmıştır.
Ayrıntılı bir liste "Donanım" bölümünde yer almaktadır.
Bu gayrimenkul paketi, mükemmel ve sürekli modernize edilen durumu ile istikrarlı gelirlere sahip güvenilir kiracı yapısıyla öne çıkmaktadır.

Birçok ekstraya sahip bu yenilenmiş topluluk ilginizi çekti mi?
Öyleyse bugün yerinde kişisel inceleme randevunuzu ayarlayın.

Konum