Umfangreich saniertes Gebäudeensemble mit 8 Wohneinheiten / 4 Garagen

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Selling Price & Extra Costs

About this dream investment property

Property Description

Hier präsentiert sich eine seltene und äußerst attraktive Investitionsmöglichkeit in einer ruhigen, familienfreundlichen Sackgassenlage von Frielendorf.
Das gepflegte Immobilienensemble besteht aus einem charmanten, fortlaufend modernisierten Mehrfamilienhaus (Haupthaus, Ursprungsbaujahr 1907) sowie einem liebevoll ausgebauten Nebengebäude (ehemaliges Stallgebäude).
Beide Objekte wurden in massiver Bauweise errichtet und über die Jahre umfassend und fachgerecht saniert.
Das Ensemble umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten, von denen aktuell 7 stabil vermietet sind.
Die leerstehende, großzügige Dachstudio-Wohnung bietet idealen Raum für eine Neuvermietung zu aktuellen Marktpreisen oder zur Eigennutzung.
Bei Vollvermietung (inkl. 3 x Garagenmiete) erwirtschaftet die Immobilie eine solide Netto-Kaltmiete von 47.940,00 € p.a., was das Objekt zu einer krisensicheren und renditestarken Kapitalanlage macht.
Das voll unterkellerte Haupthaus teilt sich in zwei Haushälften auf und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 6 Wohneinheiten.
Die Erschließung der Etagen erfolgt über gepflegte Treppenhäuser (massiv + Leichtbauweise), die 2025 frisch verputzt wurden.
Das Dach der Hausnummer 8 ist vollständig gedämmt, während die Hausnummer 6 über ein Kaltdach mit gedämmter Zwischendecke verfügt.
Eine Aufstellung der Wohneinheiten findet sich im Punkt "Ausstattung".
Die Sanitärbereiche sind überwiegend modern gefliest; in den Wohn- und Schlafräumen wurden zeitlose und strapazierfähige Beläge wie Laminat, Fliesen und Vinyl verlegt.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert.
Jede Haushälfte verfügt über jeweils 4 eigene Kellerräume.
Zudem gibt es einen separaten Lagerraum sowie den Heizungskeller – beide praktisch über einen Außenzugang erreichbar.
Das ehemalige Wirtschaftsgebäude wurde mit viel Liebe zum Detail zu einem modernen Wohnhaus mit 2 gemütlichen Apartments im Loft-Stil (Maisonette) umgebaut.
Das Dach sowie die Zwischendecken sind vollständig gedämmt, was für eine optimale Energieeffizienz sorgt.
Die modernen Bäder sind hell gefliest, die Wohnbereiche wurden mit ansprechendem Laminat ausgestattet.
Die gesamte Elektrik im Objekt wurde vollständig erneuert.
Sie ist durchgehend dreiadrig und mit FI-Schaltern abgesichert.
Die Stromkreise der beiden Haushälften sind sauber getrennt.
Insgesamt stehen 8 separate Wohnungszähler sowie 1 Allgemeinstromzähler zur Verfügung.
Die Kaltwasserleitungen wurden neu verlegt.
Jede der 8 Einheiten verfügt über einen eigenen Kaltwasserzähler zur verbrauchsgenauen Abrechnung. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral und effizient über moderne Durchlauferhitzer in den jeweiligen Wohnungen.
Das ca. 1907 errichtete Ensemble bietet seinen Bewohnern einen hohen Wohnkomfort und eine hervorragende Infrastruktur auf dem Grundstück:
Vier massive Garagen mit mechanischen Kipptoren sowie 2 zusätzliche Außenstellplätze im großen, befestigten Innenhof bieten ausreichend Platz für PKW.
Hinter dem Haus befindet sich ein weitläufiger, gemeinschaftlich nutzbarer Garten – eine grüne Oase der Ruhe für die Mietergemeinschaft.
In den letzten Jahren wurden umfangreiche Investitionen getätigt, um das Objekt energetisch und optisch auf einen modernen Stand zu bringen.
Eine detaillierte Aufstellung findet sich im Punkt "Auststattung".
Dieses Immobilienpaket besticht durch seinen hervorragenden, fortlaufend modernisierten Zustand und die verlässliche Mieterstruktur mit stabilen Einnahmen.

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